Waalstraat 133812 HV AmersfoortRivierenbuurt-Oost

In de geliefde Rivierenbuurt van de wijk Het Soesterkwartier ligt deze sfeervolle uitgebouwde hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een verrassend diepe achtertuin met eigen achterom. De woning is uitstekend onderhouden, waardoor je hier zonder grote kluswerkzaamheden direct kunt intrekken. Dankzij de grote ramen geniet je in huis van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De achtertuin van ruim twintig meter diep biedt volop ruimte om te ontspannen, met meerdere terrassen en genoeg plek voor kinderen om heerlijk buiten te spelen. De ligging is ideaal: binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel het station als de gezellige historische binnenstad van Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse sportvoorzieningen, scholen en natuurgebied Birkhoven met onder andere een openluchttheater, Bosbad Amersfoort, bossen en Dierenpark Amersfoort. Parkeren kan gratis in de straat en voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar diverse winkels o.a. supermarkt, kapper, slager enz. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De hal heeft een fraaie granitovloer, een houten trap en een hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Naast de trap bevindt zich het toilet met een raam aan de voorzijde. De woonkamer is bereikbaar via een authentieke deur en voelt licht en ruim aan door de dubbele erker en de vele grote ramen. De strak afgewerkte wanden en plafonds versterken het verzorgde karakter van de ruimte. Aan de voorkant is een gezellige zithoek gecreëerd, terwijl er aan de achterzijde voldoende plek is voor een royale eettafel. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft dezelfde nette afwerking. De moderne wandopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische berging die ook vanuit de tuin bereikbaar is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De lichte wandtegels combineren stijlvol met de donkere vloer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Achter een schuifdeur ligt de ruime hoofdslaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte van bijna drie meter en twee dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Het ronde raam boven het bed geeft deze kamer een unieke uitstraling. In de schuine delen van het dak is handige bergruimte gemaakt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer en-suite met ligbad en wastafel, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Buitenruimte De achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De diverse beplanting, waaronder leilindes, een appelboom en een vlinderstruik, geeft de tuin veel sfeer en groen. Met meerdere terrassen, een grasveldje en natuurlijke erfafscheidingen van hout en wilgentenen is er volop privacy aanwezig. Via de eigen achterom aan de zijkant van de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Ook de voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd en sluiten mooi aan bij het karakter van de woning, met onder andere kastanje-houten schermen, grind en lage beplanting. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 96 m2, perceeloppervlakte: 255 m2 -Energielabel C, 5 zonnepanelen -Vier slaapkamers en twee badkamers -Uitgebouwde hoekwoning uit 1935 -Eigen achterom -Zeer diepe achtertuin -Instapklaar en uitstekend onderhouden -Sfeervolle woning met veel lichtinval -Dichtbij de natuur, bossen en duinen Kortom: Een heerlijke hoekwoning met vier slaapkamers en twee badkamers op een toplocatie, waar je geniet van ruimte, sfeer en comfort én alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het stadscentrum, NS-station, scholen, sportfaciliteiten en natuur bevinden zich allemaal op korte afstand, een ideale plek om thuis te komen.