Weertmanplein 13815 XJ AmersfoortRustenburg-Zuid

Wonen op een heerlijke groene plek met uitzonderlijk veel buitenruimte? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in de geliefde wijk Rustenburg absoluut een bezichtiging waard. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het royale hoekperceel van maar liefst 255 m². Door de vrije ligging beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime tuin met veel privacy en volop zon. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt alle ruimte om heerlijk buiten te leven, met meerdere terrassen, groene borders, een groot speelgazon en een sfeervolle overkapping. Een ideale plek voor gezinnen, tuinliefhebbers en lange zomerdagen in de zon. De woning ligt aan een ruim opgezet groen plein met vrij uitzicht aan de voorzijde en bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen dichtbij. Het park ‘Waterwingebied’, zwembad Amerena, scholen, winkels, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fietst u binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Amersfoort en zijn de A1 en A28 snel bereikbaar. Ook binnenshuis biedt de woning volop ruimte en comfort. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de gehele eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen, is de houten gevelbekleding vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof, zijn badkamer en toilet vernieuwd in 2023 en zorgen de 15 zonnepanelen voor extra wooncomfort en lagere energielasten. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en modern hangend toilet met fonteintje (2023). De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over een praktische trapkast. Het grote hoekraam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en biedt een leuk vrij uitzicht over het groene plein. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek met toegang tot de open keuken. De keuken is geplaatst in 2009 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar de tuin. De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Dankzij het royale hoekperceel beschikt u hier over uitzonderlijk veel buitenruimte. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, meerdere terrassen, een groot speelgazon en een heerlijke overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Door de gunstige ligging op het zuiden is er vrijwel de gehele dag zon aanwezig. Eerste verdieping Overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer (2023) is ruim van opzet en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Ruime voorzolder met opstelling van de CV-ketel (2021), mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting en praktische bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakraam en zijraam. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Een heerlijk ruim gezinshuis op een fantastische locatie, met veel wooncomfort, een royale tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: -Royale hoekwoning op een perceel van 255 m² -Rustige ligging aan groen plein -Zeer ruime en zonnige achtertuin op het zuiden -Vrij uitzicht aan de voorzijde -Vier ruime slaapkamers -Open keuken met inbouwapparatuur (2009) -Aangebouwde bijkeuken -Moderne badkamer vernieuwd in 2023 -Modern toilet vernieuwd in 2023 -Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas -Kunststof gevelbekleding -Schilderwerk uitgevoerd in 2025 -CV-ketel Vaillant EcoTEC Plus HR (2021) -Voorzien van 15 zonnepanelen -Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en binnenstad Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.