Westerstraat 703818 NM AmersfoortWesterstraat e.o.

KARAKTERISTIEKE WONING MET FRAAIE GEVEL EN VOLOP LEEFRUIMTE Een goede combinatie: een authentieke jaren '10 huis welke klaar is voor de toekomst! Deze sfeervolle tussenwoning (141m²) aan de Westerstraat 70 met een riante tuin en berging, is misschien wel perfect voor jou! De royale woonkamer, werkkamer en de 4 goede slaapkamers bieden alle ruimte voor een gezin of verwende thuiswerkers. DUURZAAM EN COMFORTABEL In 2022 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en is er HR++ glas aangebracht voor de karakteristieke glas-in-loodramen. De woning kan eenvoudige verduurzaamd worden met een hybride warmtepomp in combinatie met een nieuwe HR-ketel. OPTIMALE LEEFRUIMTE De begane grond verrast met een royale woonkamer en een in 2021 geplaatste designkeuken met inbouwapparatuur. De houten vloer en de lichte wanden creëren een warme, eigentijdse sfeer. De uitbouw uit 2010 zorgt voor extra leefruimte en veel natuurlijk licht. WONEN IN DE BERG-ZUID De Westerstraat ligt in de gewilde wijk De Berg-Zuid, op korte loopafstand van het historische centrum van Amersfoort en de Leusderweg. Je woont op een steenworp afstand van de binnenstad, maar tegelijkertijd ontvlucht je deze hectiek zodra je het huis binnenstapt. Even 'naar de stad' of vers brood of bloemen halen op de zaterdagmarkt? Het kan allemaal. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping vind je een luxe badkamer (2016) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, plus twee slaapkamers. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. De achtertuin (91m²) op het noordoosten is verzorgd aangelegd en beschikt over een grote vrijstaande berging. Ideaal voor je spullen en (bak)fiets. BIJZONDERHEDEN • Karakteristiek pand uit 1910 • Goed geïsoleerd • Perceel van 260m2 • Moderne keuken uit 2021 en luxe badkamer uit 2016 • 6 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 • Werkruimte op de begane grond en 4 ruime slaapkamers • Sociale, kindvriendelijke buurt KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! NOG EEN STAPJE EXTRA? Heb je zelf een huis te verkopen en ben je enthousiast, maar vraag je je af of je de stap naar dit nieuwe huis kunt zetten? Geen zorgen! Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster komt graag een keer gratis en vrijblijvend bij je langs om de actuele waarde van je huidige woning in te schatten. Zo weet je direct of deze nieuwe droom binnen handbereik is. Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!