Workumstraat 283826 ED AmersfoortDe Baken

Ruimte, licht, energiezuinig én verrassend veel mogelijkheden in het geliefde Vathorst! Op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning met nét dat beetje extra? Deze bijzondere eengezinswoning in de populaire wijk Vathorst combineert maar liefst 145 m² woonoppervlak met 4 slaapkamers, een verrassend ruime zolderverdieping, een zonnige achtertuin, eigen parkeerplaats én energielabel A. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Aan het einde van de straat bevindt zich een sluis en via het bruggetje fiets je zo de Arkemeense polder en het Gelderse landschap in. Tegelijkertijd zijn scholen, kinderopvang, winkels, station, gezondheidscentrum, apotheek, bibliotheek, park en diverse sportvoorzieningen dichtbij. Een ideale combinatie van natuur, voorzieningen en een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is gebouwd in 2007 en voorzien van 7 zonnepanelen. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig. Een fijne basis voor wie op zoek is naar een ruime woning die je naar eigen smaak kunt bewonen en eventueel verder kunt aanpassen. Een royale gezinswoning met een verrassend karakter, volop ruimte én mogelijkheden. Van de hoge zolder met 4,50 meter nokhoogte tot de zonnige tuin en eigen parkeerplaats: hier is ruimte om comfortabel te wonen, te werken en te groeien. Kom deze bijzondere woning zelf ervaren! Globale indeling: Begane grond: Via de entree met toilet, garderobe en meterkast kom je in de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde zorgt de uitbouw met vide voor extra ruimte en hoogte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met uitzicht op de straat. De keuken is in 2022 geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt opvallend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich momenteel twee kamers en een royale voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-opstelling. Een bijzonder aspect van deze verdieping is de hoogte: de nok is circa 4,50 meter hoog. De ruimte loopt deels door boven de toegangspoort, waardoor hier een verrassend ruime verdieping is ontstaan. De voorzolder kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkplek, hobbyruimte, speelruimte of extra leefruimte. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er prettig daglicht binnen, er is extra bergruimte achter de schotten. Tuin, berging en parkeren: Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin, die op het zuidoosten ligt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terras, verschillende borders en een houten berging. Via de achterpoort kom je op het gezamenlijke achterterrein. Direct achter de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. Voor het achtergelegen terrein geldt een mandeligheid. De bijdrage bedraagt momenteel circa € 150,- per jaar en is onder andere bedoeld voor het beheer en onderhoud van de toegangspoort, bestrating en bomen. De toegangspoort is in 2024 vernieuwd. In de directe omgeving is tevens openbare parkeergelegenheid aanwezig. De belangrijkste kenmerken op een rij: - 145 m² woonoppervlak, gelegen in de kindvriendelijke wijk Vathorst; - 4 slaapkamers en een royale tweede verdieping met circa 4,50 meter nokhoogte; - Woonkamer met uitbouw en vide, open keuken uit 2022; - Energielabel A en 7 zonnepanelen van ieder 370 WP, geplaatst in 2021; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met eigen parkeerplaats direct achter de woning; - Mandelig achterterrein, bijdrage circa € 150,- per jaar; - Meetrapport en plattegronden (NEN 2580) aanwezig; - Oplevering in overleg.