Aan de Dwarssloot 152865 AV AmmerstolAmmerstol

Aan de Dwarssloot staat deze verzorgde eengezinswoning met een verrassende indeling en volop ruimte, zowel binnen als buiten. Een groot pluspunt is de ruimte aan de voorzijde, waar je met gemak twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast woon je hier heerlijk rustig, met alleen bestemmingsverkeer voor de deur en volop speelruimte voor de kinderen in de directe omgeving. Het is een fijne plek in Ammerstol, direct grenzend aan de wijk De Kromme Draai. Je woont hier in een dorpse omgeving met onder andere een basisschool en sportverenigingen in de buurt. De ligging langs de rivier de Lek en nabij de polder van de Krimpenerwaard maakt het een ideale plek voor wie graag buiten is. Tegelijkertijd zijn allerlei voorzieningen in de omliggende kernen Schoonhoven en Bergambacht snel bereikbaar. Het is een verzorgde woning met drie volwaardige slaapkamers en een flinke living. Netjes afgewerkt en zorgvuldig bewoond. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een opvallend ruime hal met voldoende plek voor de garderobe en extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, een fijne en ruime plek waar ook ruimte is voor een kleine eettafel. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een donker werkblad. Er is voldoende bergruimte in de onder- en bovenkasten en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt de badkamer, modern uitgevoerd en volledig betegeld tot het plafond. De badkamer beschikt over een inloopdouche met schuifwand, een wastafelmeubel, een bergkast en een designradiator. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en volledig gericht op de tuin. Dankzij de grote raampartij en de schuifpui is dit een lichte en prettige leefruimte. Het extra zijraam zorgt voor nog meer daglicht. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte plafonds en spachtelputzwanden. 1e verdieping: Op de verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, een praktische overloop, een inloopkast en een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel. De afwerking is keurig, met onder andere nieuw laminaat en strak afgewerkte wanden en plafonds. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en beschikt over een Frans balkon. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Twee slaapkamers zijn recent voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Op de overloop is bovendien een airconditioning geplaatst, waardoor de verdieping ook in de zomer aangenaam blijft. Dakterras: Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich het ruime dakterras van circa 13 m². Dit terras ligt op het zuiden en biedt een fijne plek om met een gezelschap buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de wijk. Tuin: Ook de achtertuin is gericht op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van het zonlicht kunt genieten. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een stenen berging en een achterom. Door de ligging op de hoek ervaar je bovendien net wat meer vrijheid en ruimte rondom de woning. Algemeen: Airconditioning 8 zonnepanelen Twee elektrische zonneschermen Schilderwerk binnen uitgevoerd in 2021 CV-HR-ketel betreft huur Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.