Lekdijk 322865 LD AmmerstolAmmerstol

Er zijn van die plekken die je vanaf de openbare weg nauwelijks kunt vermoeden. Lekdijk 32 is er zo één. Je parkeert de auto boven aan de dijk, loopt de trap naar beneden en volgt een klein pad het groen in. Met iedere stap lijkt de drukte verder achter je te blijven. En dan, verscholen tussen bomen en groen, verschijnt ineens de woning. Vrijstaand, omringd door een prachtige tuin en met bijna niets om je heen behalve natuur, water en ruimte. Rustiger dan hier ga je bijna niet wonen. Geen auto's voor de deur en geen woonwijk om je heen. In plaats daarvan word je wakker met de geluiden van vogels, kijk je uit over het groen en heb je een perceel waarop je uren kunt rondstruinen. De tuin is geen standaard aangelegd geheel, maar juist een plek vol karakter. De basis van deze bijzondere tuin werd aangelegd door de eerste bewoner, die landschapsarchitect was. Dat zie je terug in de doordachte opzet, de oude bomen, verborgen paadjes, het water, een bruggetje, verschillende zitplekken en telkens weer een ander hoekje om te ontdekken. Midden in dit alles staat een fraaie vrijstaande woning uit 2003. Degelijk gebouwd, ruim opgezet en de afgelopen periode volledig naar het woonbeeld van nu gebracht. Zo is er een praktisch nieuwe Italiaanse designkeuken geplaatst, ligt op de begane grond een nieuwe grootformaat keramische tegelvloer en is de badkamer volledig vernieuwd en zelfs nog niet gebruikt. Ook zijn recent twee nieuwe airco's geplaatst, één in de woonkamer en één in de masterbedroom. Daarmee is niet alleen een mooie woning ontstaan, maar vooral een huis dat volledig instapklaar is. Je hoeft hier niet eerst te verbouwen of te moderniseren, maar kunt direct gaan wonen en genieten van deze bijzondere plek. En dan is er nog het vrijstaande gastenverblijf. Een compleet eigen plek met woonkamer en keuken, badkamer en een slaapkamer op de verdieping. Ideaal voor logés, werken aan huis of voor een ouder kind dat graag wat zelfstandiger woont. Je woont hier dus heerlijk met z'n tweeën, maar hebt tegelijkertijd alle ruimte om iemand een volwaardige eigen plek te geven. Indeling Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Je komt binnen in de hal met ruimte voor de garderobe, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is modern en rustig uitgevoerd met een hangcloset en een wastafelmeubel. Zodra je de woonkamer binnenstapt klopt het plaatje. Dit is precies de sfeer die past bij een vrijstaande woning midden in het groen. De ruimte is royaal, maar voelt tegelijkertijd warm en sfeervol. Grote ramen laten veel daglicht binnen en zorgen ervoor dat je voortdurend contact houdt met de tuin. Via de openslaande deuren lopen binnen en buiten op mooie dagen bijna vanzelf in elkaar over. De zichtbare balken aan het plafond, de grootformaat keramische tegels en de centraal geplaatste haard versterken het karakter van de ruimte. Er is volop plaats voor een grote zithoek en een royale eettafel. Voor extra comfort is in de woonkamer bovendien recent een nieuwe airco geplaatst. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken. Een echte blikvanger en praktisch nieuw. Het Italiaanse design, de rustige kleurstelling en de royale opzet maken dit een keuken voor iemand die graag kookt en daarbij ook de ruimte wil hebben. De keuken beschikt over diverse ingebouwde apparaten en uiteraard ontbreekt ook de wijnkoeler niet. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en via een buitendeur stap je rechtstreeks de tuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een vaste bergkast met de cv-opstelling en de badkamer. Beide slaapkamers hebben hun eigen sfeer door de zichtbare dakconstructie en de nok die in het zicht is gebleven. Op de vloer liggen houten delen en op verschillende plaatsen zijn praktische vaste kasten gemaakt. Aan de achterzijde ligt een goed bemeten slaapkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een eigen toegang tot de badkamer. Ook hier is recent een nieuwe airco geplaatst, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen comfortabel kunt slapen. En die badkamer verdient absoluut extra aandacht. Alles is nieuw en nog niet gebruikt. De badkamer is afgewerkt met fraaie keramische travertin tegels die de natuurlijke uitstraling van travertin combineren met het praktische gebruiksgemak van keramiek. Samen met het eigentijdse sanitair geeft dit de ruimte een luxe en rustige uitstraling. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Gastenverblijf: Los van de woning staat het zelfstandige gastenverblijf. Geen eenvoudige tuinkamer, maar echt een eigen plek waar iemand zelfstandig kan verblijven. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met keuken en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de verdieping is een aparte slaapkamer aanwezig. Daarmee zijn er verschillende mogelijkheden. Familie of vrienden kunnen comfortabel blijven overnachten, je kunt hier in alle rust werken of een ouder kind kan een eigen plek krijgen zonder daadwerkelijk ver van huis te zijn. Buitenruimte: Buiten begint misschien wel het mooiste onderdeel van de woning. Het perceel voelt als een kleine wereld op zichzelf. De tuin werd oorspronkelijk aangelegd door de eerste bewoner, een landschapsarchitect, en dat bijzondere uitgangspunt is nog altijd goed herkenbaar. Het is geen aangeharkte standaardtuin, maar een volwassen groene omgeving waarin de verschillende onderdelen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Kronkelende en verscholen paadjes voeren je langs oude bomen, water, een bruggetje, gras en verschillende plekken waar je kunt zitten en genieten. De opzet zorgt ervoor dat je telkens weer een nieuw doorkijkje of een ander deel van de tuin ontdekt. Verspreid over het terrein staan meerdere opstallen waaronder een schuur en een veranda. Daarnaast is er een jeu-de-boulesbaan en zijn er verschillende plekken om buiten te eten, te borrelen of simpelweg niets te doen. Voor iemand die van tuinieren houdt is dit een paradijs. Maar ook als je vooral wilt genieten van groen, privacy en het buitenleven zit je hier goed. 's Morgens koffie tussen de bomen, 's middags wat rommelen in de tuin en 's avonds lang buiten zitten terwijl het om je heen langzaam stil wordt. Misschien is dat uiteindelijk wel de grootste luxe van deze plek: je bent niet volledig afgesloten van de wereld, maar zodra je de dijktrap bent afgelopen voelt het wel zo. En omdat de woning zelf volledig instapklaar is, kun je vanaf het eerste moment vooral doen waarvoor je hier komt: wonen, ontspannen en genieten van de plek. Algemeen: Schilderwerk binnen uitgevoerd in 2026 De woning is uitsluitend te voet bereikbaar vanaf de Lekdijk Openbaar parkeren aan de dijk Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In tegenstelling tot de meetnorm is bij de vermelding van het aantal vierkante meters woonoppervlakte het oppervlakte van het gastenverblijf opgeteld. Tevens zijn de oppervlakten van de schuur en de kas opgeteld en als totaal oppervlakte bij externe bergruimte vermeld. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid hieromtrent. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief