Kostverlorenhof 1131183 HJ AmstelveenHeldenbuurt

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wat een heerlijk licht en ruim driekamerappartement op een toplocatie in Amstelveen. Gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex, met een zonnig balkon op het zuiden en energielabel A. De woning heeft twee slaapkamers. Is in 2026 grotendeels gerenoveerd en voorzien van een prachtige visgraat pvc-vloer, een vernieuwde keuken met hoogwaardige apparatuur, strak gestuukte en geschilderde wanden en een moderne badkamer. Gelegen boven winkelcentrum Kostverlorenhof. Vlakbij het recreatiegebied Middelpolder en halte Zonnestein van tram 5 en 25 naar hartje Amsterdam. Binnen enkele minuten ben je op de Zuidas, in Amsterdam of in het Stadshart van Amstelveen. Kortom: een heerlijk licht en volledig gemoderniseerd appartement op een toplocatie in Amstelveen. Met zijn royale balkon op het zuiden, stijlvolle afwerking en uitstekende bereikbaarheid biedt deze woning alles voor comfortabel wonen vlakbij Amsterdam én natuur. WONEN Via de verzorgde afgesloten entree bereik je met de lift of de trap de derde verdieping. Aan het einde van de galerij ligt dit aantrekkelijke appartement. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de enorme hoeveelheid daglicht op dat dankzij de grote ramen op het zuiden naar binnenvalt. Er is een deur naar het terras over de gehele breedte. De dubbele glazen deuren tussen hal en woonkamer versterken het gevoel van ruimte en licht. Op de vloer ligt een fraaie visgraat pvc-vloer die doorloopt door vrijwel het gehele appartement. De wanden en plafonds zijn recent geschilderd. KOKEN De open keuken vormt het hart van de woning en is recent vernieuwd. De keuken heeft een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte. Het werkblad is van een stijlvol, onderhoudsarm composiet. Alle inbouwapparatuur is aanwezig: een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. SLAPEN Het appartement heeft twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de rustige zijde en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en garderobekasten. Er is een ingebouwde kast. Vanuit deze kamer heb je ook direct toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. BADEN Het pronkstuk van dit appartement is de badkamer. Er is een ruime inloopdouche, een dubbel wastafel met meubel, een spiegel, een designradiator en een badkamerkast. Het geheel is betegeld in een grote, taupekleurige tegel. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in een aparte ruimte. Het toilet met fonteintje is separaat van de badkamer. BUITEN Een ander groot pluspunt van dit appartement is het balkon van circa 11 m² dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het einde van de dag. Door de ligging op de derde verdieping heb je bovendien een vrij uitzicht over de omgeving én veel privacy. BERGING Op de eerste verdieping beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m². Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. LOCATIE Kostverloren is een geliefde woonwijk op de grens van Amstelveen en Amsterdam. Je woont hier rustig in het groen, terwijl alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het ondergelegen winkelcentrum Kostverlorenhof met onder andere supermarkten, een Kruidvat, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook het Stadshart van Amstelveen en het luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein liggen op korte fietsafstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op loopafstand is de halte Zonnestein van tram 5 en 25, waarmee je rechtstreeks reist naar Amsterdam Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Via de Beneluxbaan zijn de A9 en A10 gemakkelijk en snel aan te rijden. Schiphol, Amsterdam, Haarlem en Utrecht zijn binnen korte tijd bereikbaar. Wil je genieten van de natuur? Dan kun je goed terecht in de Middelpolder. Deze ligt op slechts enkele minuten lopen. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, hardlopen of genieten van het open polderlandschap. HIGHLIGHTS - Energielabel A - Woonoppervlakte circa 77 m² - Eigen berging op de eerste verdieping van circa 6 m² - Balkon van circa 11 m² over de volledige breedte en op het Zuiden - Gelegen op de derde verdieping - Twee slaapkamers - Volledig gerenoveerd in 2026 - VvE wordt professioneel beheerd door Metea - De servicekosten bedragen circa € 321,94 per maand - Verwarming via blokverwarming (stadsverwarming), voorschot circa € 94,-per maand - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Asbest clausule- en ouderdomsclausule - Oplevering in overleg, kan snel. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* What a wonderful, light-filled and spacious two-bedroom apartment in a prime location in Amstelveen. Situated on the third floor of a well-maintained apartment building, with a sunny south-facing balcony and energy label A. The apartment offers two bedrooms and has been extensively renovated in 2026. It features a beautiful herringbone PVC floor, a newly fitted kitchen with high-end appliances, smoothly plastered and freshly painted walls and ceilings, and a luxurious modern bathroom. Located directly above Kostverlorenhof Shopping Centre. Just a short walk from the Middelpolder nature reserve and the Zonnestein tram stop, with direct connections to Amsterdam Zuid, the Zuidas business district and Amsterdam city centre. Within minutes you can reach the Zuidas, Amsterdam or the vibrant Stadshart Amstelveen. In short: a beautifully renovated, light-filled apartment in one of Amstelveen's most desirable locations. With its generous south-facing balcony, stylish finishes and excellent accessibility, this property offers everything you need for comfortable living close to both Amsterdam and nature. LIVING The secure communal entrance leads to the third floor by lift or staircase. This attractive apartment is located at the end of the gallery. The spacious entrance hall provides access to all rooms. As soon as you enter the living room, you are immediately struck by the abundance of natural light streaming in through the large south-facing windows. A door opens onto the full-width balcony. The double glass doors between the hallway and the living room enhance the feeling of light and space. A beautiful herringbone PVC floor runs throughout almost the entire apartment. The walls and ceilings have recently been repainted. COOKING The open-plan kitchen forms the heart of the apartment and has recently been completely renewed. It offers a practical layout with generous worktop and storage space. The stylish composite worktop is both elegant and low maintenance. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker, induction hob, combination oven, dishwasher and refrigerator with freezer compartment. SLEEPING The apartment offers two bedrooms. The spacious principal bedroom is quietly situated and easily accommodates a large double bed and fitted wardrobes. It also features a built-in wardrobe and provides direct access to the balcony. The second bedroom is located at the rear of the apartment and is ideal as a children's bedroom, home office or guest room. BATHING The bathroom is undoubtedly one of the highlights of this apartment. It features a spacious walk-in shower, a double vanity unit, a mirror, a designer radiator and a bathroom cabinet. The room is beautifully finished with large taupe-coloured wall and floor tiles. The washing machine and tumble dryer connections are located in a separate utility cupboard. The toilet with washbasin is separate from the bathroom. OUTDOOR SPACE Another major asset of this apartment is the approximately 11 m² balcony, extending across the full width of the property. The balcony can be accessed from both the living room and the principal bedroom. Thanks to its south-facing position, you can enjoy the sun here for most of the day. A wonderful place to start the morning with a cup of coffee or unwind with a glass of wine in the evening. Being located on the third floor also provides pleasant open views and plenty of privacy. STORAGE The apartment comes with a private storage room of approximately 6 m² on the first floor. There is also a communal bicycle storage area. LOCATION Kostverloren is a highly sought-after residential neighbourhood on the border of Amstelveen and Amsterdam. Here you enjoy a peaceful, green living environment while all the amenities of Amsterdam are within easy reach. For your daily shopping, simply take the lift to Kostverlorenhof Shopping Centre, located directly below the apartment. Here you will find supermarkets, a drugstore, speciality shops and several cafés and restaurants. Stadshart Amstelveen and the exclusive Gelderlandplein Shopping Centre are both just a short bike ride away. Public transport connections are excellent. The Zonnestein tram stop for lines 5 and 25 is within walking distance, offering direct connections to Amsterdam Zuid, the Zuidas and Amsterdam city centre. The apartment is also perfectly located for motorists. Via the Beneluxbaan, both the A9 and A10 motorways are easily accessible. Schiphol Airport, Amsterdam, Haarlem and Utrecht can all be reached within a short drive. Nature lovers will appreciate the nearby Middelpolder nature reserve, just a few minutes' walk away. It is the perfect place for walking, cycling, jogging or simply enjoying the beautiful Dutch countryside. HIGHLIGHTS • Energy Label A • Living area approximately 74 m² • Private storage room of approximately 6 m² on the first floor • Full-width balcony of approximately 11 m² • Located on the third floor • Two bedrooms • Extensively renovated in 2026 • Professionally managed Homeowners' Association (VvE) by Metea • Service charges approximately €321.94 per month • District heating (block heating), advance payment approximately €94 per month • Non-owner occupancy clause applies • Asbestos clause and age clause apply • Completion in consultation, available at short notice. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "