Maarten Lutherweg 1091185 AM AmstelveenAugustinuspark

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Dit VIERKAMERAPPARTEMENT (voorheen 5 kamers) van ca 93m2 ligt op een TOPLOCATIE in Amstelveen en heeft wat liefde nodig om er een supercomfortabel huis van te maken. Licht en zonnig met een balkon op het westen en gelegen op de eerste verdieping. Zeer centraal gelegen, op LOOPAFSTAND VAN HET METROSTATION en winkelcentrum Van der Hooplaan, met alle busverbindingen naar Amsterdam Centrum, Schiphol en Haarlem. Op 2 autominuten van de A9, die je in 10 minuten op Schiphol brengt. VLAKBIJ (INTERNATIONALE) SCHOLEN. Vrij parkeren voor de deur. Geen erfpacht. ENTREE Via de entree van het goed onderhouden appartementencomplex kun je de lift of de trap nemen naar de eerste verdieping. Er is een bellentableau met video-intercom, brievenbussen en de toegang tot de ruime, eigen berging. WONEN De woonkamer is vanwege de hoek ligging en grote ramen zeer licht en zonnig ( incl. zonwering). Je hebt vrij uitzicht op het groen. Aangrenzend aan de living ligt een fijn balkon. Op koude winterdagen zorgt de houtkachel voor behaaglijke warmt en sfeer in huis. KOKEN De keuken is gedateerd maar heeft alles in zich om er een fijne kookplek van te maken met genoeg ruimte om alle apparatuur en een groot werkblad kwijt te kunnen. SLAPEN Dit appartement heeft 3 slaapkamers die via de hal te bereiken zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim, heeft vaste kasten en heeft een eigen wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijden hebben beide toegang tot het balkon. BADEN De badkamer heeft een douche en een wastafel. Er is een aansluiting voor de wasmachine en droger. Het separate toilet met fonteintje is in de hal. BUITEN Het balkon aan de achterzijde is via de living en de twee slaapkamers te bereiken en ligt op het westen. Je hebt er de middag- en avondzon, in de zomer kun je er tot laat van het zonnetje genieten. BERGING Op de begane grond van het complex is er een eigen berging van ca 7 m2. Deze is voorzien van elektra. LOCATIE De woning ligt tegenover het Augustinuspark in een rustige en kindvriendelijke buurt. Op 2 minuten rijafstand van het Stadshart Amstelveen. Dit winkelcentrum heeft alle soorten winkels, horeca en culturele instellingen, van het luxueuze warenhuis De Bijenkorf tot het Cobramuseum en poppodium P60. Op het Stadsplein is er elke vrijdag de gezellige versmarkt. Op 8 minuten lopen is het winkelcentrum op de Van der Hooplaan. Hier zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor een jong gezin is de ligging ideaal. Een basisschool, voortgezet onderwijs en 2 internationale scholen liggen op korte afstand. Amstelveen heeft veel sportverenigingen en staat bekend als de stad met de vele groenvoorzieningen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto is een andere pluspunt. In enkele autominuten ben je op de A9, A4 en A10. Er zijn diverse tram-, bus en metroverbindingen op loopafstand. Vrij parkeren kan voor de deur. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1961; - Woonoppervlakte ca 93m²; - Energielabel E; - Gelegen op de eerste verdieping en te bereiken met lift en trap; - CV ketel (bouwjaar 2015) en een houtkachel; - Berging op de begane grond van ca 7 m2; - Eigen grond, géén erfpacht; - Vrij parkeren; - Professioneel beheerde VvE; - Servicekosten € 180,66 per maand; - Nabij uitvalswegen en goede verbinding openbaar vervoer; - Ouderdoms-, asbest-, niet-zelfbewoon-clausule zullen worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg, kan snel. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This FOUR-ROOM APARTMENT (formerly five rooms) of approximately 93 m² is situated in a PRIME LOCATION in Amstelveen and needs some love to transform it into a super comfortable home. Bright and sunny, with a west-facing balcony, it is located on the first floor. Exceptionally central, just a small WALK TO THE METRO STATION and the Van der Hooplaan shopping centre, with bus connections to Amsterdam city centre, Schiphol, and Haarlem. Only a 2-minute drive to the A9, meaning you can reach Schiphol in just 10 minutes. CLOSE TO (INTERNATIONAL) SCHOOLS. Free parking in front of the building. No leasehold. ENTRANCE The well-maintained apartment complex features a lift and stairs to the first floor. The entrance includes a doorbell panel with a video intercom, letterboxes, and access to the spacious private storage unit. LIVING AREA Thanks to its corner location and large windows, the living room is incredibly bright and sunny (with sun blinds included). You have an unobstructed view of greenery. Adjacent to the living area is a lovely balcony. On cold winter days, the wood-burning stove provides cosy warmth and ambiance. KITCHEN The kitchen is dated but offers plenty of potential to create a great cooking space with ample room for appliances and a large worktop. BEDROOMS This apartment has three bedrooms, all accessible from the hallway. The front-facing bedroom is spacious, features built-in wardrobes, and has its own washbasin. The two rear-facing bedrooms both have access to the balcony. BATHROOM The bathroom includes a shower and a washbasin, with connections for a washing machine and dryer. The separate toilet, with a small washbasin, is located in the hallway. OUTDOOR SPACE The balcony at the back is accessible from the living room and both rear bedrooms and is west-facing. It enjoys afternoon and evening sun, making it the perfect spot to relax and soak up the sunshine during summer evenings. STORAGE On the ground floor, there is a private storage unit of approximately 7m², equipped with electricity. LOCATION The apartment is located opposite Augustinuspark, in a quiet and family-friendly neighbourhood, just a 2-minute drive from Amstelveen’s city centre. This shopping area offers a wide variety of shops, restaurants, and cultural venues, from the luxurious department store De Bijenkorf to the Cobra Museum and music venue P60. Every Friday, the lively fresh market takes place at Stadsplein. A short 8-minute walk brings you to the Van der Hooplaan shopping centre, where you will find all the essential daily shops. For families, this is an ideal location. A primary school, secondary schools, and two international schools are within close proximity. Amstelveen is well known for its many sports clubs and abundant green spaces. Another advantage is the excellent accessibility by both public transport and car. The A9, A4, and A10 motorways can be reached within minutes. Various tram, bus, and metro connections are within walking distance. Free parking is available in front of the building. HIGHLIGHTS -Built in 1961; -Living area approx. 93 m²; -Energy label E; -Located on the first floor, accessible via lift and stairs; -Central heating boiler (year 2015) and a wood-burning stove; -Ground floor storage unit of approx. 7 m²; -Freehold property, no leasehold; -Free parking; -Professionally managed homeowners’ association (VvE); -Service charges: €180,66 per month; -Conveniently located near main roads and with excellent public transport links; -Ageing, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; -Handover in consultation, available quickly. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "