Michiel van Miereveldlaan 61181 TM AmstelveenKruiskerkbuurt

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Een charmant en goed onderhouden driekamer appartement op de begane grond, met grote zonnige voor- én achtertuin, energiezuinig (energielabel A) en een heerlijk vrij uitzicht op het groen van de populaire wijk Elsrijk. Hier woon je rustig, ruim en toch op een steenworp van het bruisende Stadshart van Amstelveen. Er is zelfs een unieke mogelijkheid om, met toestemming van de VvE, aan de achterzijde ca 3 meter uit te bouwen. Daarmee creëer je eenvoudig zo’n 21 m2 extra leefruimte. Kortom een instapklare en sfeervolle woning met eigen tuin op een toplocatie in Amstelveen! WONEN De woning verwelkomt je via een eigen voordeur in een royale hal, met volop ruimte voor een gezellige eettafel of werkplek. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt grote ramen, een warme sfeer en een prachtig vrij uitzicht op het groen in de straat. De glas-in-looddeur naar de slaapkamer geeft extra karakter. De hele woning is voorzien van een onderhoudsarme laminaatvloer. KOKEN De ruime keuken is praktisch ingedeeld en biedt veel werk- en bergruimte dankzij de opstelling aan weerszijden. Het composieten werkblad is stijlvol én onderhoudsvriendelijk. Verder is er een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast aanwezig. Via de keukendeur loop je zo de tuin in, ideaal voor een ontbijtje in de zon! SLAPEN De woning beschikt over twee fijne slaapkamers. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een zitje én is voorzien van een royale inbouwkast in sfeervol rustiek hout. Vanuit deze kamer stap je direct de achtertuin in. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. BADEN De badkamer is mooi betegeld tot aan het plafond en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met houten meubel en een handdoekenradiator. Dankzij het grote raam geniet je van natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Het separate toilet met fonteintje is bereikbaar via de hal. BUITEN EN BERGING De woning beschikt over twee royale tuinen: een voortuin op het westen én een diepe achtertuin op het oosten. De zon draait de hele dag mee, dus er is altijd wel een plekje om van het zonnetje te genieten. De achtertuin is een groene oase met volop privacy, ideaal om te ontspannen, tuinieren of gezellig te borrelen. Achterin vind je een ruime berging van ca 7 m2 en een praktische achterom. LOCATIE De woning ligt in het geliefde en groene Elsrijk, een rustige en kindvriendelijke buurt met basisscholen, de Internationale School Amstelveen en het Amsterdamse Bos in de directe omgeving. Het Stadshart, met topwinkels, restaurants, cafés, schouwburg en museum, ligt op loopafstand. Met het busstation vlakbij en de A9 om de hoek, ben je bovendien zo in Amsterdam, Schiphol of Haarlem. PARKEREN Voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid. Bewoners komen direct in aanmerking voor een parkeervergunning, de eerste kost ca € 40 en de tweede ca € 80 per jaar. Daarnaast is er een bezoekersvergunning regeling. HIGHLIGHTS ? Instapklaar, sfeervol en goed onderhouden appartement ? Energielabel A, duurzaam en energiezuinig ? Bouwjaar 1956 ? Woonoppervlakte ca 69 m2, uit te breiden met ca 21 m2 via uitbouw (na toestemming VvE) ? Grote voor- én achtertuin met privacy en zon ? Vrij uitzicht op groen in een rustige straat ? Cv-ketel uit 2021 ? Volledig voorzien van dubbel glas ? Actieve en gezonde VvE (12 leden), in eigen beheer ? Servicekosten ca € 109,75 per maand ? Parkeren met vergunning ? Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing ? Oplevering in overleg Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, rust en sfeer van deze unieke woning! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Charming and well-maintained ground floor two-bedroom apartment with large sunny front and rear gardens, energy label A and an open green outlook in the popular Elsrijk neighbourhood. This delightful home offers peace and space, yet is just a stone’s throw from the vibrant Stadshart of Amstelveen. What makes this property truly special is the unique possibility to extend the rear by approximately 3 metres (subject to approval by the owners’ association), adding around 21 m² of additional living space. In short: a move-in-ready and atmospheric home with a private garden, ideally located in one of Amstelveen’s most desirable residential areas. LIVING The property welcomes you via a private front door into a spacious hallway, with ample room for a large dining table or home workspace. The bright living room at the front enjoys large windows, a warm atmosphere, and a beautiful view of the greenery outside. A charming stained-glass door adds character and leads to one of the bedrooms. Throughout the flat, there is a low-maintenance laminate floor. KITCHEN The separate kitchen is well laid out, offering generous workspace and storage on both sides. The composite worktop is both stylish and easy to maintain. The kitchen is fitted with a gas hob, extractor fan, combi oven, dishwasher and fridge. A back door leads directly into the garden, perfect for enjoying breakfast in the morning sun. SLEEPING The flat has two comfortable bedrooms. The master bedroom is located at the quiet rear of the property and features a large built-in wardrobe in rustic wood, space for a double bed, bedside tables and even a seating area. French doors open straight out into the garden. The second bedroom is ideal as a child’s room, home office or guest room. BATHING The bathroom is tastefully tiled to the ceiling and includes a spacious walk-in shower, double washbasin with wooden vanity unit, and a heated towel rail. A large window ensures plenty of daylight and natural ventilation. The separate WC with washbasin is accessible from the hallway. OUTDOOR SPACE & STORAGE This home offers two generous gardens: a front garden facing west and a deep, east-facing rear garden. With sunshine from morning to evening, there’s always a spot to relax outside. The rear garden is a green haven offering plenty of privacy, ideal for unwinding, gardening or entertaining guests. At the back, there is a spacious 7 m² storage shed and a convenient rear entrance. LOCATION Located in leafy and sought-after Elsrijk, a quiet and child-friendly neighbourhood with primary schools, the International School of Amstelveen and the Amsterdamse Bos nearby. The Stadshart shopping centre, with top retail, restaurants, cafés, theatre and museum, is within walking distance. Excellent public transport links are just around the corner, as is the A9 motorway, providing quick access to Amsterdam, Schiphol and Haarlem. PARKING Ample parking is available right outside the property. Residents are immediately eligible for a parking permit: the first permit costs approx. €40 per year and the second approx. €80. A visitor’s permit is available as well. HIGHLIGHTS • Move-in-ready, atmospheric and well-maintained apartment • Energy label A, sustainable and energy-efficient • Built in 1956 • Approx. 69 m² of living space, extendable by approx. 21 m² (subject to approval) • Spacious front and rear gardens with sun and privacy • Unobstructed green views in a quiet residential street • Modern boiler (2021) • Fully double-glazed throughout • Active and healthy owners’ association (12 members, self-managed) • Monthly service charges approx. €109.75 • Parking by permit • Age and asbestos clause applies • Handover by mutual agreement Curious to experience the atmosphere and comfort of this home for yourself? Arrange a viewing and discover the space, tranquillity and charm this unique property has to offer! "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "