Mr. F.A. van Hallweg 1661181 ZW AmstelveenElsrijk West

Dit gunstig ingedeelde 2-kamer appartement heeft een woonoppervlakte van circa 82 m2 en is gelegen op de 5e verdieping van het gebouw. * De tweede getoonde foto van woonkamer, badkamer en keuken betreffen sfeerimpressie's ter inspiratie. De locatie is op TOP NIVEAU in Stadshart Amstelveen met belangrijke voorzieningen, zoals winkels, horeca, de vrijdagmarkt, recreatieve en culturele opties op korte loopafstand. De bereikbaarheid middels eigen en openbaar vervoer is uitstekend. Verder liggen in de omgeving diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal. De woning is ruim van opzet, heeft een heerlijk lichte woonkamer, een royale slaapkamer met toegang tot het balkon, separate keuken, badkamer, toilet en berging. In de onderbouw bevindt zich nog een berging en parkeren kan op eigen terrein. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. Vijfde verdieping: Bij binnenkomst treft u een vestibule met ruimte voor de jassen aan, die overgaat in een ruime hal. Aan de achterzijde van de woning vindt u een lichte en royale woonkamer. De ruimte van de voormalige tweede slaapkamer is hierbij samengevoegd, waardoor er een prachtige en ruime living ontstaat met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een separate keuken met diverse inbouwapparatuur, terwijl de slaapkamer eveneens aan de achterzijde is gesitueerd. De badkamer beschikt over een douche en een wastafelmeubel, met daarnaast ruimte voor een wasmachine. Tevens treft u een separaat toilet met fonteintje en vindt u in de hal een praktische berging. LIGGING De woning is gelegen in het Stadshart van Amstelveen. Het Stadshart wordt op het moment grootschalig gerenoveerd en biedt een zeer uitgebreid aanbod aan winkels zoals de Bijenkorf en veel modezaken. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich hier een grote Albert Heijn. In het Stadshart liggen verder veel gezellige restaurants en koffietenten, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop, poppodium en het Cobra Museum. Op het Stadsplein vindt elke vrijdag een grote markt plaats en gedurende het gehele jaar worden hier veel evenementen georganiseerd, zowel nationaal als internationaal georiënteerd, onder andere een Japan en Indiaas festival en een schaatsbaan rond Kerst. Thans wordt er hard gewerkt aan de uitbreiding en verdieping van de A9 waardoor Amstelveen vanaf circa 2027 weer een prachtige entree heeft. Vanuit het appartement heeft u hier prachtig zicht op. De bereikbaarheid met zowel openbaar- als eigen vervoer is uitstekend: de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht is binnen een minuut aan te rijden en in het Stadshart bevindt zich naast een tramhalte het busstation met busverbindingen in alle richtingen. Schiphol is van hieruit per openbaar vervoer dag en nacht bereikbaar. Recreëren is mogelijk in het Amsterdamse Bos, de Amstelveense Poel en de Middelpolder, maar ook bij sportschool Health City en Zwembad De Meerkamp. Er liggen prachtige fietsroutes in de omgeving. Diverse middelbare scholen en de Internationale School zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 216,66 per maand exclusief een voorschot stookkosten ad € 101,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 82 m2. • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 8 m2. • Externe bergruimte: circa 6 m2. • Bruto inhoud woning: circa 290 m3. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1960. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Energielabel: G • Centrale ligging. • Parkeren is gratis mogelijk op eigen terrein en in de omgeving op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Het appartement zal verkocht worden met een ouderdoms-, asbest en niet-bewonersclausule.  Oplevering: in overleg. --------------------------------------------------- This favorably laid-out 2-room apartment has a living area of approximately 82 m² and is located on the 5th floor of the building. • Note: The two photos shown of the living room, bathroom, and kitchen are for atmosphere and inspiration only. Location The apartment is situated in the HEART of Stadshart Amstelveen with essential facilities nearby such as shops, restaurants, the Friday market, and various recreational and cultural options all within walking distance. Accessibility by both private and public transportation is excellent. In addition, several schools—primary, secondary, and international—are located in the surrounding area. The property is spacious, featuring a beautifully bright living room, a generous bedroom with access to the balcony, a separate kitchen, bathroom, toilet, and storage room. In the basement, there is an additional storage room, and parking is available on the premises. LAYOUT Ground Floor: • Enclosed entrance with an intercom panel, mailboxes, staircase, and elevator. Fifth Floor: Upon entering, you encounter a vestibule with space for coats that leads into a spacious hallway. At the rear of the property, you will find a bright and generous living room. The space of the former second bedroom has been merged, creating a stunning and expansive living area with access to the balcony. At the front, there is a separate kitchen fitted with various built-in appliances, while the bedroom is also located at the rear. The bathroom is equipped with a shower and a washbasin unit, along with space for a washing machine. There is also a separate toilet with a small sink, and in the hallway you will find a practical storage room. LOCATION The property is located in the Stadshart of Amstelveen. The Stadshart is currently undergoing a major renovation and offers a very wide range of shops, including De Bijenkorf and many fashion outlets. For your daily grocery needs, a large Albert Heijn is located here. Moreover, the Stadshart features many gezellig (inviting) restaurants and cafés, a library, a theater, a cinema, a live music venue, and the Cobra Museum. Every Friday, a large market takes place on the town square, and throughout the year many nationally and internationally oriented events are organized, including a Japanese and Indian festival and a Christmas ice rink. At present, extensive work is being done on the expansion and improvement of the A9, so that from around 2027 Amstelveen will once again have a magnificent gateway. From the apartment, you enjoy a splendid view of these developments. Accessibility via both public and private transportation is excellent: the A9, leading to Amsterdam, Schiphol, and Utrecht, is only a minute’s drive away, and a tram stop and bus station with connections in all directions are located within the Stadshart. Schiphol is reachable day and night by public transport. For recreation, the Amsterdamse Bos, Amstelveen Poel, and the Middelpolder are nearby, as well as the Health City gym and De Meerkamp Swimming Pool. The area also offers beautiful cycling routes. Several secondary schools and the International School can be reached within a 10-minute bike ride. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is active, property management is carried out professionally, meetings are held annually, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Service costs amount to €216.66 per month, excluding a prepayment for heating costs of €101 per month. PROPERTY SITUATION The apartment is situated on privately owned land. INDICATIVE DIMENSIONS • Living area: approximately 82 m² • Building-related outdoor space: approximately 8 m² • External storage space: approximately 6 m² • Gross internal volume of the apartment: approximately 290 m³ SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1960 • Insulation: equipped with double glazing • Energy label: G • Central location • Free parking is available on the premises, and in the surrounding area, parking is subject to paid permits. Information regarding permit possibilities, waiting periods, and costs can be found on the municipality’s website. • Notary: chosen by the buyer, provided that the sales agreement conforms to the Model Ring used by notaries in Greater Amsterdam. • An agreement is only reached when both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The apartment will be sold subject to an age, asbestos, and non-resident clause. Delivery: By arrangement.