Mr. F.A. van Hallweg 581181 ZT AmstelveenElsrijk West

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wat een heerlijk licht en volledig gerenoveerd driekamerappartement op een absolute toplocatie in Amstelveen! Gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex, mét een eigen entree, een ruim balkon op het oosten, altijd plek op een van de parkeerplaatsen van de Vve voor de deur (eigen terrein) én een berging met elektra. De woning is in 2025 vrijwel volledig gerenoveerd en afgewerkt op een hoog niveau met een luxe Nolte keuken, een moderne badkamer, airconditioning en een strakke, eigentijdse afwerking. Bovendien is het appartement volledig gasloos. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als een comfortabel thuiskantoor. Dankzij de royale woonkamer, de moderne keuken en de rustige ligging is dit een appartement waar je direct het gevoel hebt thuis te zijn. De locatie is uitstekend. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het Stadshart van Amstelveen, het gezellige Oude Dorp, recreatiegebied De Poel en het Amsterdamse Bos. Ook (internationale) scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Utrecht liggen binnen handbereik. Met de toekomstige overkapping van de A9 en de aanleg van een groot stadspark wordt deze omgeving de komende jaren nóg aantrekkelijker. Kortom: een luxe en instapklaar appartement waar werkelijk alles al is gedaan. Je hoeft alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken. WONEN Via de eigen entree bereik je de woning. Dat betekent extra privacy én het comfort van een eigen voordeur, zonder gebruik te hoeven maken van de centrale entree van het appartementencomplex. In de hal valt direct de verzorgde afwerking op. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verrast door het vele daglicht dat via de grote raampartijen naar binnen stroomt. De ruimte voelt heerlijk licht en ruim aan en biedt alle mogelijkheden voor een royale zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. De airconditioning zorgt tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat. De moderne laminaatvloer loopt naadloos door in de gehele woning en vormt samen met de strakke wandafwerking en de inbouwspots een rustige, luxe basis. Een bijzonder stijlvol detail is de stalen taatsdeur van Gewoon Gers die de woonkamer verbindt met de tweede slaapkamer. KOKEN De luxe open keuken van Nolte is in 2025 volledig vernieuwd. Een keuken waar uitstraling, comfort en gebruiksgemak perfect samenkomen. Er is veel werk- en bergruimte en uiteraard ontbreekt het niet aan luxe apparatuur. Zo beschikt de keuken over een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie laden en een Quooker voor direct kokend water. Vanuit de keuken loop je via de praktische hordeur zo het balkon op. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. SLAPEN Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De royale master bedroom biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als een modern thuiskantoor met twee werkplekken en grote op maat gemaakte kasten tot aan het plafond. Ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. Beide slaapkamers liggen aan de rustige zijde van het complex, waardoor je hier heerlijk slaapt. BADEN De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Er is een royaal ligbad, een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een modern wastafelmeubel met spiegel en een fraaie afwerking. In de badkamer zijn de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. BUITEN EN BERGING Het ruime balkon ligt op het oosten. Hier geniet je al vroeg van de eerste zonnestralen tijdens het ontbijt of een kop koffie. Op warme dagen zorgt het elektrische zonnescherm voor een aangename schaduwplek. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 6 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van koffers, gereedschap en andere spullen. Extra comfortabel zijn de parkeerplaatsen van de VvE op het terrein, direct voor de deur. LOCATIE De Mr. F.A. van Hallweg ligt op een groene en bijzonder centrale locatie in Amstelveen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het bruisende Stadshart van Amstelveen met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, de Schouwburg Amstelveen, de bibliotheek en het Cobra Museum. Ook het gezellige Oude Dorp, recreatiegebied De Poel en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen of sporten. Voor gezinnen is dit een uitstekende woonomgeving met diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang en de Internationale School van Amstelveen in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse busverbindingen en de tram richting Amsterdam en Station Zuid. Via de A9, A2 en A10 bereik je Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Utrecht binnen korte tijd. Een mooie ontwikkeling voor de toekomst is de overkapping van de A9. Hierdoor ontstaat een groot stadspark dat deze woonomgeving nóg groener en aantrekkelijker zal maken. HIGHLIGHTS • Bouwjaar 1960; • Woonoppervlakte ca 80 m²; • Volledig gerenoveerd in 2025; • Eigen entree op de eerste woonlaag; • Luxe Nolte keuken (2025); • Badkamer vernieuwd in 2019; • Volledig gasloos; • Groepenkast vernieuwd in 2025; • Airconditioning in de woonkamer; • Twee slaapkamers; • Balkon op het oosten; • Eigen berging van ca. 6 m² met elektra; • Voldoende parkeerplekken van de Vve op het terrein; • Servicekosten €196 per maand; • Voorschot stookkosten € 80 per maand; • Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing; • Oplevering in overleg. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” ** English translation** What a wonderfully bright and fully renovated two-bedroom apartment in one of the very best locations in Amstelveen! Situated on the first residential level of a well-maintained apartment complex, this beautiful home benefits from its own private entrance, a spacious east-facing balcony, ample residents' parking directly in front of the building on private grounds, and a private storage room with electricity. The apartment was almost completely renovated in 2025 to a high standard and features a luxurious Nolte kitchen, a stylish modern bathroom, air conditioning and a sleek contemporary finish throughout. In addition, the property is completely gas-free. The apartment offers two bedrooms, one of which is currently arranged as a comfortable home office. With its generous living room, modern kitchen and peaceful setting, this is a home where you will immediately feel at ease. The location is outstanding. Within walking and cycling distance you will find the Stadshart shopping centre, the charming Old Village (Oude Dorp), De Poel recreational area and the Amsterdamse Bos. International schools, public transport and excellent road connections to Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem and Utrecht are all close by. In the coming years, the area will become even more attractive thanks to the covering of the A9 motorway and the development of a large new city park. In short: a luxurious, move-in-ready apartment where every detail has already been taken care of. Simply unpack your boxes and start enjoying your new home. LIVING The apartment is accessed via its own private entrance, providing additional privacy and the convenience of your own front door without using the central entrance of the apartment complex. The welcoming hallway immediately reflects the high standard of finish and provides access to every room. Upon entering the living room, you are immediately struck by the abundance of natural daylight streaming through the large windows. The space feels wonderfully bright and spacious, offering ample room for a generous seating area as well as a large dining table for entertaining family and friends. Air conditioning ensures a comfortable indoor climate during warm summer days. The contemporary laminate flooring continues seamlessly throughout the apartment and, together with the smooth wall finishes and recessed lighting, creates a calm and luxurious atmosphere. A particularly stylish feature is the custom-made steel pivot door by Gewoon Gers, connecting the living room with the second bedroom. COOKING The luxurious open-plan Nolte kitchen was completely renewed in 2025 and combines elegant design with everyday comfort and functionality. There is an abundance of worktop and storage space, complemented by high-quality built-in appliances, including a five-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer with three drawers and a Quooker tap providing instant boiling water. From the kitchen, a practical fly screen door leads directly onto the balcony, the perfect place to enjoy your morning coffee in the early sunshine. SLEEPING The apartment offers two comfortable bedrooms. The spacious principal bedroom easily accommodates a large double bed and generous wardrobe space. The second bedroom is currently arranged as a stylish home office with two workstations and bespoke floor-to-ceiling fitted wardrobes, making it ideal for those who regularly work from home. Naturally, this room can also serve perfectly as a child's bedroom, guest room or hobby room. Both bedrooms are situated on the quiet side of the building, ensuring a peaceful night's sleep. BATHING The bathroom was completely renovated in 2019 and has a luxurious contemporary finish. It features a generous bathtub, a spacious walk-in shower with both a rain shower and hand shower, a modern vanity unit with mirror and elegant finishes throughout. The connections for both a washing machine and tumble dryer are conveniently located in the bathroom. The separate toilet is located adjacent to the bathroom. OUTDOOR SPACE AND STORAGE The spacious balcony faces east, allowing you to enjoy the morning sun over breakfast or a cup of coffee. On warmer days, the electric awning provides welcome shade. On the ground floor, the apartment benefits from a private storage room of approximately 6 m² with electricity, ideal for bicycles, luggage, tools and additional storage. Residents also enjoy the convenience of ample parking spaces on the Owners' Association's private grounds directly in front of the building. LOCATION Mr. F.A. van Hallweg enjoys a green yet exceptionally central location in Amstelveen. Within just a few minutes you can walk or cycle to the vibrant Stadshart Amstelveen, offering an extensive selection of shops, restaurants, cafés, the Amstelveen Theatre, the public library and the Cobra Museum of Modern Art. The charming Old Village (Oude Dorp), De Poel recreational area and the Amsterdamse Bos are also nearby, providing endless opportunities for walking, cycling, jogging and outdoor sports. Families will appreciate the excellent range of primary and secondary schools, childcare facilities and the International School of Amstelveen, all located within easy reach. Accessibility is excellent, with several bus services and the tram to Amsterdam and Amsterdam Zuid Station within walking distance. By car, the A9, A2 and A10 motorways provide quick connections to Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem and Utrecht. An exciting future development is the covering of the A9 motorway, which will create a large new city park and make this already attractive residential area even greener and more enjoyable. HIGHLIGHTS • Built in 1960; • Living area approximately 80 m²; • Almost completely renovated in 2025; • Private entrance on the first residential level; • Luxury Nolte kitchen (2025); • Bathroom renovated in 2019; • Fully gas-free; • Electrical distribution board renewed in 2025; • Air conditioning in the living room; • Two bedrooms; • East-facing balcony; • Private storage room of approximately 6 m² with electricity; • Ample Owners' Association parking on private grounds; • Service charges: €196 per month; • Advance heating contribution: €80 per month; • Age clause and asbestos clause apply; • Completion by mutual agreement. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "