Orion 911188 BZ AmstelveenHemellichamenbuurt

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Wonen aan de Orion betekent wonen vlakbij de groene rand van Amstelveen met belangrijke voorzieningen op korte loopafstand en het Stadshart van Amstelveen op circa 10 minuten fietsen.  Dit heerlijk lichte 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers) op de 3e (bovenste) verdieping is ruim van opzet en heeft vrij uitzicht. De gezellige woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en heeft aangrenzend een ruim balkon. Naast 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet, heeft het appartement een eigen berging op de begane grond.  In 2025 zijn de raamkozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof met HR++ glas. De raamkozijnen aan de achterzijde zijn in 2019 vervangen, waardoor de isolatiewaarde flink is verbeterd. Tevens is in 2025 de meterkast vervangen.  LIGGING EN BEREIKBAARHEID De locatie is bijzonder gunstig. Op 2 minuten lopen ligt winkelcentrum Middenhoven met een supermarkt en een ruim aanbod aan verswinkels. Winkelcentrum Groenhoven en winkelcentrum Waardhuizen liggen op iets meer dan 5 minuten fietsen.  Diverse scholen, zowel basis, middelbaar als Internationaal liggen op 5 tot 10 fietsminuten.  De Amstelveen tramlijn en verschillende bushaltes zijn gelegen om de hoek. Met openbaar vervoer sta je in 15 minuten op Station Zuid en ben je met een half uur op Schiphol. Uitvalsweg A9 met verbindingen met Amsterdam, Schiphol en Utrecht is met ruim 5 minuten rijden te bereiken.  Recreatieve mogelijkheden bieden de Bovenkerkerpolder, Middelpolder en Health City aan de Escapade.    Op fietsafstand in het Stadshart van Amstelveen, Amstelveen aan de Amstel en het Oude Dorp zijn talloze gezellige restaurants en koffietenten te vinden, waaronder Day, Loetje aan de Amstel en Gusto.  INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: het appartement is zowel per lift als per trap bereikbaar.  De voordeur geeft toegang tot de hal met toiletruimte (2021) en bergkast.  De gezellige woonkamer (voorheen 2 kamers en eenvoudig weer als zodanig terug te brengen) heeft een grote raampartij met uitzicht op de omgeving. Een grote bank en lange eettafel kunnen hier uitstekend geplaatst worden. De open keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Aangrenzend het balkon.  Het appartement heeft een grote en een kleinere slaapkamer. De badkamer (2021) is smaakvol afgewerkt met een inloopdouche en wastafelmeubel.  Het appartement is voorzien van een PVC vloer.  In de onderbouw ligt een eigen berging.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Orion 19-103’ is actief, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 185,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op eigen eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2019: vervangen raamkozijnen achterzijde.  • 2021: vervangen badkamer, toilet en vloer.  • 2025: vervangen raamkozijnen voorzijde en meterkast. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 77 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m². • Externe bergruimte: circa 4 m². • Bruto inhoud woning: circa 255 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1990. • Isolatie: voorzien van HR++ glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2019. • Energielabel: C. • Voorzien van zonwering in de woonkamer. • Onbetaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************* Living at the Orion means living near the green edge of Amstelveen with important facilities within short walking distance and the Amstelveen city center at about 10 minutes by bike. This lovely bright 3-room apartment (formerly 4 rooms) on the 3rd (top) floor is spacious and has unobstructed views. The cozy living room with open kitchen is located at the rear and has an adjoining spacious balcony. In addition to 2 bedrooms, bathroom and separate toilet, the apartment has a private storage room on the first floor. In 2025 the window frames at the front were replaced by plastic with HR++ glass. The window frames at the rear were replaced in 2019, significantly improving the insulation value. Also, the meter box was replaced in 2025. LOCATION AND ACCESSIBILITY The location is extremely convenient. A 2-minute walk away is shopping center Middenhoven with a supermarket and a wide range of fresh food stores. Shopping center Groenhoven and shopping center Waardhuizen are just over 5 minutes by bike. Several schools, both primary, secondary and International are 5 to 10 minutes by bike. The Amstelveen streetcar line and several bus stops are located around the corner. By public transport you are at Station Zuid in 15 minutes and at Schiphol Airport in half an hour. Highway A9 with connections to Amsterdam, Schiphol and Utrecht can be reached with a 5-minute drive. Recreational opportunities offer the Bovenkerkerpolder, Middelpolder and Health City at the Escapade. Within cycling distance in the Amstelveen city center, Amstelveen aan de Amstel and the Old Village are numerous cozy restaurants and coffee shops, including Day, Loetje aan de Amstel and Gusto. INDELING Ground floor: closed entrance with doorbells, mailboxes, elevator, staircase and access to storage. Third floor: the apartment is accessible by both elevator and stairs. The front door gives access to the hall with toilet (2021) and storage closet. The cozy living room (formerly 2 rooms and easily brought back as such) has a large window overlooking the surroundings. A large sofa and long dining table can be perfectly placed here. The open kitchen is in bright colors. Adjacent is the balcony. The apartment has one large and one smaller bedroom. The bathroom (2021) is tastefully finished with a walk-in shower and washbasin. The apartment has a PVC floor. In the basement is a private storage room. OWNERS' ASSOCIATION Owners' Association ‘Orion 19-103’ is active, there are annual meetings and there is a MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) available. The service costs are € 185.00 per month. PROPERTY SITUATION The building is located on private land. RECENTLY EXECUTED WORKS - 2019: replaced window frames rear. - 2021: replaced bathroom, toilet and floor. - 2025: replace front window frames and meter cupboard. INDICATIVE DIMENSIONS - Living area: approx. 77 m². - Building bound outdoor space: about 5 m². - External storage space: about 4 m². - Gross content house: approx 255 m³. DETAILS - Year built: 1990. - Isolation: provided with HR++ glass. - Heating and hot water through a central heating combi boiler, built in 2019. - Energy label: C. - Sun blinds in the living room. - Unpaid parking. - Notary: buyer's choice, if deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam. - There is only an agreement if both private buyer and seller have signed a written purchase agreement. - Seller reserves the right of allotment. Delivery: in consultation. Reservation The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.