Sint Janskruidlaan 1681187 ED AmstelveenKruidenbuurt

***English translation below*** COMFORTABEL WONEN MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE EEN TERRAS OP HET ZUIDWESTEN EN GEEN BOVENBUREN. Wonen met rust, privacy en een weids uitzicht richting de Bovenkerkerpolder, Aalsmeer en Schiphol. Op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex met lift bevindt zich dit prettig ingedeelde 2 kamer appartement met een zonnig terras op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de mooiste zonsondergang. De woning kenmerkt zich door een lichte woonkamer met open keuken, een fijne slaapkamer en een praktische indeling die aansluit op uiteenlopende woonwensen.  INDELING Via de verzorgde centrale entree met lift bereik je de vierde verdieping. Entree van de woning, hal met meterkast (8 groepen) en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in directe verbinding met de open keuken. Vanuit de woonkamer stap je het terras op het zuidwesten op, met vrij uitzicht en optimale bezonning in de middag en avond. De elektrische screen zorgen hierbij voor extra comfort op zonnige dagen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Etna inductiekookplaat. De ruime kast in de keuken met dubbele deuren biedt ruimte voor de wasmachine en droger, WKO-unit en bergruimte  De ruime slaapkamer is rustig gelegen en beschikt over een praktische inbouwkast die achterblijft. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, douche, wastafel en toilet. De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over vloerverwarming en koeling die per ruimte afzonderlijk instelbaar is. Het appartement is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. FIETSENBERGING In de onderbouw is er de beschikking over een gemeenschappelijke fietsenberging. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Op korte afstand van de woning vind je alles wat het dagelijks leven comfortabel en aangenaam maakt. Voor je boodschappen en meer loop of fiets je zo naar winkelcentrum Middenhoven, Westwijkplein of de winkels aan de Maalderij. Hier haal je moeiteloos je dagelijkse boodschappen bij onder andere Albert Heijn XL of Vomar. Ook vind je hier diverse speciaalzaken en winkels voor wonen en klussen, waardoor je zelden misgrijpt. Voor een uitgebreider aanbod ligt het Stadshart Amstelveen op korte afstand, waar je naast de bekende winkels ook terecht kunt voor de wekelijkse markt op vrijdag, een levendige plek waar je verse producten, delicatessen en lokale favorieten vindt. Ook op culinair gebied onderscheidt deze omgeving zich in positieve zin. Amstelveen staat bekend om zijn verrassend veelzijdige en kwalitatief hoogwaardige horeca aanbod. In het karakteristieke Oude Dorp, op nog geen 10 minuten fietsen, treft u een breed scala aan eetgelegenheden. Van stijlvolle koffie en lunchzaken tot gerenommeerde visrestaurant en bekroonde restaurants op Michelin niveau. Daarnaast zijn er diverse sfeervolle cafés voor een informele borrel. Kortom, een woonlocatie waar je voor iedere gelegenheid beschikt over een passende culinaire invulling, op korte afstand van je woning. Voor ontspanning en natuur ligt de Bovenkerkerpolder letterlijk om de hoek: een uitgestrekt en beschermd natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen, en waar je regelmatig bijzondere vogels zoals de grutto tegenkomt. Vanuit hier fiets je in alle rust richting de Amstel, een ideale route om even te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Met buslijnen richting onder andere Station Amsterdam Zuid, Uithoorn, Schiphol en tramlijn 25 die je zelfs snel naar Amsterdam Oost brengt, ben je altijd goed verbonden met de stad en de regio. Ook met de auto zijn de uitvalswegen eenvoudig en snel te bereiken. Kortom, een locatie die het beste van twee werelden combineert: de rust en ruimte van een groene woonomgeving, met alle dynamiek en voorzieningen van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond • Geen bovenburen • Gelegen op de vierde verdieping met lift • Zonnig terras van 7 m2 op het zuidwesten met vrij uitzicht • Appartement van 53 m2  • Geen directe inkijk, veel privacy • Gasloos en aangesloten op stadsverwarming • Vloerverwarming- en koeling, per ruimte regelbaar • Elektrische screen aanwezig aan de achterzijde van de woning • De VVE heeft voor de gemeenschappelijke ruimtes 62 zonnepanelen op het dak liggen • VVE - bijdrage € 131,49 per maand  • VVE - bijdrage Water voorschot € 11,67 per maand • VVE - bijdrage WKO belangenvereniging € 5,00 per maand  • Gemeenschappelijke fietsenberging • Goed geïsoleerd complex • Uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en OV Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation below*** COMFORTABLE LIVING WITH UNOBSTRUCTED VIEWS AT BOTH THE FRONT AND REAR, A SOUTHWEST-FACING TERRACE AND NO UPSTAIRS NEIGHBOURS Enjoy peace, privacy and expansive views towards the Bovenkerkerpolder, Aalsmeer and Schiphol. Situated on the fourth floor of a well-maintained building with elevator, this well-designed one-bedroom apartment features a sunny southwest-facing terrace where you can enjoy beautiful sunsets. The apartment is characterised by a bright living room with open-plan kitchen, a comfortable bedroom and a practical layout that suits a variety of living needs. LAYOUT The well-kept central entrance with elevator provides access to the fourth floor. Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard (8 circuits) and access to all rooms. The living room is bright and spacious, seamlessly connected to the open kitchen. From the living room, you step onto the southwest-facing terrace, offering unobstructed views and excellent sunlight throughout the afternoon and evening. The electric screens provide additional comfort on sunny days. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a Bosch dishwasher, fridge/freezer combination and an Etna induction hob. A large double-door cupboard in the kitchen houses the washing machine and dryer, the WKO unit and additional storage space. The spacious bedroom is quietly located and includes a practical built-in wardrobe, which will remain. The generously sized bathroom features underfloor heating, a shower, washbasin and toilet. The entire apartment is finished with laminate flooring and benefits from underfloor heating and cooling, individually adjustable per room. The apartment is fully gas-free and connected to district heating. BICYCLE STORAGE A communal bicycle storage is available in the basement. LOCATION AND ACCESSIBILITY Within close proximity, you will find everything needed for comfortable daily living. For groceries and more, you can easily walk or cycle to Middenhoven shopping centre, Westwijkplein or the shops at De Maalderij, including supermarkets such as Albert Heijn XL and Vomar. The area also offers a variety of specialty stores and home improvement shops. For a wider selection, Stadshart Amstelveen is nearby, offering a broad range of shops as well as a lively weekly market on Fridays with fresh produce and delicacies. Culinary options in the area are diverse and of high quality. Amstelveen is known for its wide range of restaurants. In the charming Old Village (Oude Dorp), less than a 10-minute bike ride away, you will find everything from stylish coffee and lunch spots to renowned seafood restaurants and Michelin-starred dining. There are also several cosy cafés for informal drinks. For relaxation and nature, the Bovenkerkerpolder is literally around the corner—a vast protected nature reserve ideal for walking and cycling, where you may spot unique bird species such as the black-tailed godwit. From here, you can cycle peacefully towards the Amstel River. Accessibility is excellent. Bus lines connect you to destinations such as Amsterdam Zuid Station, Uithoorn and Schiphol, while tram line 25 provides quick access to Amsterdam East. Major roads are also easily accessible by car. In short, a location that perfectly combines the tranquillity of a green residential area with the vibrancy and amenities of the city. KEY FEATURES • Freehold property (no leasehold) • No upstairs neighbours • Located on the fourth floor with elevator • Sunny southwest-facing terrace of 7 m² with unobstructed views • Apartment of 53 m² • High level of privacy, no direct overlooking • Gas-free, connected to district heating • Underfloor heating and cooling, individually adjustable per room • Electric screens at the rear • Homeowners’ association (VvE) has 62 solar panels for common areas • Service charges: €131.49 per month • Advance water contribution: €11.67 per month • WKO association contribution: €5.00 per month • Communal bicycle storage • Well-insulated building • Excellent location in relation to amenities and public transport INTERESTED? Schedule a viewing today. We would be happy to show you around and tell you everything about this apartment. Will we see you soon? This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof.