Stadhouderslaan 4-HS1182 AX AmstelveenOranjebuurt

xxx Listed by a MVA Certified Expat Broker | Dutch version below xxx Some homes are laid out more cleverly than you'd imagine from the outside. This is one of them. A beautifully renovated corner apartment, surrounded by greenery on the edge of the Amsterdamse Bos | Amstelveen. C h a r a c t e r i s t i c s : Fully renovated + Approx. 77 m² + Energy label C + 2 bedrooms + Front garden + Generous south-east-facing rear garden + Insulated garden studio + Luxury kitchen + Underfloor heating + International school within walking distance + Turn Key I n s i d e v i e w : The renovation has created a completely different flow to the home. Where the living room used to face the street, it now sits at the back, against the extension and the garden. That means full morning sun, and light and quiet for the rest of the day. Underfloor heating runs throughout the ground floor, so no radiators taking up space. At the front of the home, the larger bedroom benefits from a charming bay window that brings in plenty of natural light. The hallway also leads to the modern bathroom, with bathtub, washbasin unit and design radiator, plus a separate second toilet. The garden side is where you'll find the living room, with French doors opening outside. The kitchen adjoins it directly: finished to a high standard, with a great breakfast bar and fitted with a gas range, combi microwave, fridge-freezer, dishwasher, extractor and a Quooker. The second bedroom lies between the living room and the bathroom. Sleek PVC flooring runs throughout. And then there are the gardens. The front garden has room for the cargo bike and the kids' bikes, with space left over for a modest private driveway, as there was in the past. But it’s the back garden that really stands out: a deep east-facing garden with rear access and plenty of room to follow the sun through the day. At the end of it stands an insulated studio, currently used as a home office and gym. Ideal if you work hybrid and would rather not have a desk in your living room. An absolute plus! N e i g h b o u r h o o d : This is the green northwest of Amstelveen, tucked between the Amsterdamseweg and the Amsterdamse Bos. Quiet, mature, full of trees, the idyllic side of Amstelveen that people tend to fall for. The greenery is what makes this spot special. The listed Dr. Jac. P. Thijssepark is a five-minute walk away: one of the finest heem parks in the country, perfect for walking with no bikes and no dogs. From the park you can carry straight on into the Amsterdamse Bos. Nearby are Koos Landwehrpark and De Braak, with ponds and little bridges. For families looking for international education, this location is hard to beat. Amity International School is a five-minute walk away on the Amsterdamseweg, an IB World School for ages 3 to 18. The International School of Amsterdam is fifteen minutes by bike, and daycare is within walking distance. Daily groceries can be done at the Lidl on the Amsterdamseweg, a ten-minute walk away. The same street has Maalder Coffee, a specialty coffee bar to pick up on the way back from the woods, and Ink's eetwinkel for lunch and deli. The kind of places you start walking into out of habit after a week. The Oude Dorp with its Dorpsstraat is five minutes by bike. And the city? Close by, whenever you want. Stadshart Amstelveen with De Bijenkorf and the library is seven minutes by bike, Schiphol a fifteen-minute drive, and with the A9 and A10 nearby you're out of the city as quickly as you're in it. In short: a renovated home for those who want green and quiet, with a workspace in the garden and Amsterdam within easy reach. Did this catch your attention? Come and take a look. E x t r a i n f o : - Built in 1948 - Fully renovated, including the rear extension - Underfloor heating throughout (all habitable rooms) - PVC flooring throughout - Luxury kitchen with Quooker, gas range, combi microwave and breakfast bar - Generous rear garden, approx. 11 metres deep - Insulated garden studio for work or fitness - Shed for storage at the end of the garden - Wooden shed on the pictures will be removed before transfer (not part of the sale) - Active owners' association (VvE), service charge € 85,56 per month - QuickScan foundation risk assessment available: low risk classification, no measures required - Freehold land - Transfer in consultation This information has been compiled by Mr. Broker with great care and attention. As human error can occur when processing data, the information is non-binding and no rights can be derived from it. The property has been measured by a professional company in accordance with official standards (BBMI/NEN2580) to provide a clear overview of the spaces. Naturally, the buyer is free to carry out or commission their own measurements prior to purchase; full cooperation will be provided for this purpose. xxx Dutch version xxx Sommige huizen zitten slimmer in elkaar dan je van buiten zou denken. Dit is er zo een. Een volledig gerenoveerd hoekappartement met een verrassend slimme indeling, twee fijne buitenruimtes en volop groen om de hoek. Aan de rand van het Amsterdamse Bos | Amstelveen. K e n m e r k e n : Volledig gerenoveerd + Circa 77 m² + Energielabel C + 2 slaapkamers + Voortuin + Royale achtertuin op het zuid-oosten + Geïsoleerd tuinhuis + Luxe keuken + Vloerverwarming + Internationale school op loopafstand + Turn key B i n n e n k i j k e n : Tijdens de renovatie is de woning compleet anders ingedeeld. Waar de woonkamer vroeger aan de straat lag, bevindt die zich nu aan de achterzijde, direct tegen de aanbouw en de tuin aan. Een slimme zet. Hier komt het licht binnen, kijk je uit op groen en loop je via de openslaande deuren zo naar buiten. Op de hele begane grond ligt vloerverwarming, waardoor radiatoren geen ruimte innemen en het interieur strak en rustig blijft. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. De fraaie erker zorgt hier voor extra daglicht en geeft de kamer karakter. Vanuit de hal bereik je ook de moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Prettig als je met z'n tweeën tegelijk de deur uit moet. Aan de tuinzijde vind je de woonkamer, met openslaande deuren naar buiten. De luxe keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van een fijne bar, gasfornuis, combimagnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. De tweede slaapkamer ligt centraal in de woning, tussen de woonkamer en de badkamer. Overal ligt een strakke PVC-vloer, waardoor de ruimtes mooi met elkaar verbonden zijn. En dan de tuinen. In de voortuin is plek voor de bakfiets en de fietsen van de kinderen, met daarnaast ruimte voor een bescheiden eigen oprit, zoals die hier vroeger ook was. Maar de achtertuin is waar deze woning zich echt onderscheidt. Diep, groen en gelegen op het oosten, met een achterom en genoeg ruimte om buiten te ontbijten, te werken of gewoon lekker te zitten. Achterin staat een geïsoleerd tuinhuis, momenteel in gebruik als thuiskantoor en gym. Een volwaardige extra ruimte dus. Ideaal als je hybride werkt en liever geen bureau in je woonkamer hebt. O n t d e k d e b u u r t : Dit is het groene noordwesten van Amstelveen, tussen de Amsterdamseweg en het Amsterdamse Bos. Rustig, volwassen en vol bomen. De kant van Amstelveen waar je woont voor het groen, maar Amsterdam nog steeds dichtbij hebt. Het groen maakt deze plek bijzonder. Het monumentale Dr. Jac. P. Thijssepark ligt op vijf minuten lopen: een van de mooiste heemparken van Nederland. Vanuit hier loop je zo verder richting het Amsterdamse Bos. Ook het Koos Landwehrpark en De Braak liggen dichtbij, met groen, water en fijne wandelroutes. Voor gezinnen die internationaal onderwijs zoeken is deze locatie extra interessant. Amity International School ligt op vijf minuten lopen aan de Amsterdamseweg. De International School of Amsterdam bereik je in ongeveer vijftien minuten met de fiets en ook kinderopvang zit op loopafstand. De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl aan de Amsterdamseweg, op ongeveer tien minuten lopen. In diezelfde straat vind je Maalder Coffee voor een goede koffie en Ink's eetwinkel voor lunch of iets lekkers voor thuis. Van die adressen waar je na een tijdje vanzelf binnenloopt. Het Oude Dorp met de Dorpsstraat ligt op vijf minuten fietsen. En de stad? Die is dichtbij wanneer je wilt. Stadshart Amstelveen bereik je in ongeveer zeven minuten met de fiets. Schiphol ligt op een kwartier rijden en dankzij de A9 en A10 ben je snel onderweg richting Amsterdam of de rest van de Randstad. Kortom: een slim verbouwde en volledig gerenoveerde woning voor wie groen en rust zoekt, maar de stad niet wil loslaten. Met twee slaapkamers, twee tuinen en een extra ruimte in de tuin die je echt kunt gebruiken. Kom je kijken? E x t r a i n f o : - Bouwjaar 1948 - Volledig gerenoveerd, inclusief de aanbouw aan de achterzijde - Vloerverwarming door de hele woning (alle verblijfsruimten) - PVC-vloer door de hele woning - Luxe keuken met Quooker, gasfornuis, combimagnetron en bar - Royale achtertuin, circa 11 meter diep - Geïsoleerd tuinhuis voor werken of sporten - Houten tuinhuis op de foto's wordt voor de overdracht verwijderd (maakt geen deel uit van de verkoop) - Schuur achter in de tuin - Actieve VvE, servicekosten € 85,56 per maand - QuickScan Funderingsrisico beschikbaar: risicoklasse laag, geen maatregelen nodig - Eigen grond - Oplevering in overleg Deze informatie is door Mr. Broker met veel zorg en aandacht samengesteld. Omdat er bij het verwerken van gegevens altijd menselijke fouten gemaakt kunnen worden, is de informatie niet bindend en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De woning is door een professioneel bedrijf ingemeten volgens de officiële regels (BBMI/NEN2580) voor een helder beeld van de ruimtes. Uiteraard staat het de koper vrij om voorafgaand aan de koop een eigen meting uit te voeren of te laten uitvoeren; hiervoor wordt met alle plezier de ruimte geboden.