Zonnesteinhof 471181 NJ AmstelveenElsrijk Oost

Te koop: Zonnesteinhof 47, 1181 NJ Amstelveen -- see English translation below -- Dit goed verzorgde 3-kamerappartement is gelegen op de tiende en tevens hoogste verdieping van het complex. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een balkon op het westen en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de hoge ligging geniet je vanuit alle vertrekken van een weids uitzicht en veel privacy. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2019 en heeft bijvoorbeeld een nieuwe stoppenkast met meer dan genoeg groepen, een 3 fase elektra aansluiting, krachtstroom om desgewenst elektrisch koken. Tevens is airconditioning geïnstalleerd in zowel de woonkamer als de grote slaapkamer. Een heerlijke woning op een centrale en groene locatie in Amstelveen, met winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Stadshart binnen handbereik. INDELING Via de afgesloten gemeenschappelijke entree bereik je met de lift de tiende en tevens bovenste verdieping van het appartementencomplex. Je komt de woning binnen in de hal, die toegang geeft tot de keuken en de woonkamer. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig en weids uitzicht over Amstelveen en het Amsterdamse Bos. De ruimte is bovendien voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Het ruime zonnige balkon heeft een oppervlakte van circa 6,6 m², is gelegen op het westen en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Hier kun je volop genieten van de middag- en avondzon en het fraaie uitzicht over de omgeving. De halfopen keuken met uitzicht op onder andere de skyline van de Amsterdamse Zuidas, is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende kast- en werkruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en vriezer. Dankzij de open verbinding staat de keuken in contact met de woonkamer. Vanuit de keuken geniet u wederom van het uitzicht. Vanuit de woonkamer bereik je de gang, die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de geheel vernieuwde badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning en biedt eveneens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is goed van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloop douche met glazen schuifwand, houten wastafelmeubel met dubbele wasbak en bovenkast met spiegels en toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de onderbouw beschikt het appartement over een ruime eigen berging van circa 5,6 m². LOCATIE Het appartement ligt aan het Zonnesteinhof in de populaire en groene wijk Elsrijk, op een zeer centrale locatie tussen het Stadshart van Amstelveen en Amsterdam. De buurt kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met veel groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor boodschappen kun je onder meer terecht bij winkelcentrum Kostverlorenhof. Het Stadshart Amstelveen ligt binnen 3 minuten fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en culturele voorzieningen, waaronder de schouwburg, bioscoop en het Cobra Museum. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich tram- en bushaltes, waaronder tramhalte Zonnestein met verbindingen richting het Stadshart, Amsterdam Zuid en het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de A9 en de Amsterdamse Ring A10 snel bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende parken bevinden zich in de nabije omgeving. Het Amsterdamse Bos, de Zuidas en winkelcentrum Gelderlandplein zijn eveneens goed per fiets of auto bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie rustig en groen wonen met de voorzieningen en dynamiek van Amstelveen en Amsterdam. PARKEREN Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel van de gemeente Amstelveen. Voor de actuele voorwaarden, kosten en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de gemeente Amstelveen. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 50 appartementsrechten. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement. Daarnaast wordt periodiek gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 290,-. De woning wordt verwarmd door middel van blokverwarming. Het maandelijkse voorschot voor de stookkosten bedraagt momenteel € 110,-. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht. HIGHLIGHTS - 77.3 m2, NEN2580 gemeten; - 2 ruime slaapkamers; - Balkon op het westen met prachtig uitzicht; - Volledig gerenoveerd in 2019; - Energielabel D; - Eigen berging; - Niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing voor verkoper; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ____________________________ For sale: Zonnesteinhof 47, 1181 NJ Amstelveen This well-maintained two-bedroom apartment is situated on the tenth and top floor of the complex. The property offers a bright and spacious living room, two well-proportioned bedrooms, a west-facing balcony and a private storage unit in the basement. Thanks to its elevated position, the apartment enjoys far-reaching views from every room and a high degree of privacy. The apartment was fully renovated in 2019. The electrical installation was renewed and includes a modern distribution board with ample circuits, a three-phase connection and a high-power supply, allowing for electric cooking if desired. Air conditioning has also been installed in both the living room and the principal bedroom. A wonderful home in a central yet green location in Amstelveen, with shops, public transport, major roads and Stadshart Amstelveen all within easy reach. LAY OUT The apartment complex is entered via a secure communal entrance, from where the lift takes you to the tenth and top floor. You enter the apartment into the hallway, which provides access to the kitchen and living room. Thanks to the large windows, the spacious living room benefits from an abundance of natural light and offers ample space for both a comfortable seating area and dining area. From here, you can enjoy beautiful panoramic views across Amstelveen and towards the Amsterdamse Bos. The living room is also equipped with air conditioning, which can be used for both cooling and heating. The spacious and sunny balcony measures approximately 6.6 m², faces west and can be accessed from both the living room and the principal bedroom. This is the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun, together with the attractive views over the surrounding area. The semi-open-plan kitchen enjoys views towards, among other things, the skyline of Amsterdam’s Zuidas business district. It is practically arranged and offers plenty of cupboard and worktop space. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, four-burner gas hob, refrigerator and freezer. Thanks to the open connection, the kitchen remains pleasantly connected to the living room, while also offering impressive views of its own. A hallway accessed from the living room leads to the two bedrooms and the fully renovated bathroom. The spacious principal bedroom features a fitted wardrobe, air conditioning and direct access to the balcony. The second bedroom is also well proportioned and is ideally suited for use as a child’s bedroom, home office, guest room or second bedroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower with a glass sliding screen, a wooden vanity unit with two washbasins, a mirrored wall cabinet and a toilet. Connections for a washing machine and dryer are also located here. The apartment also includes a spacious private storage unit of approximately 5.6 m² in the basement. LOCATION The apartment is situated at Zonnesteinhof in the popular and green Elsrijk neighbourhood, in a highly central location between Stadshart Amstelveen and Amsterdam. The area offers a peaceful residential setting with plenty of greenery, while all everyday amenities are within easy reach. For daily shopping, residents can visit the nearby Kostverlorenhof shopping centre. Stadshart Amstelveen is only a three-minute cycle away and offers an extensive range of shops, supermarkets, restaurants, cafés and cultural facilities, including the theatre, cinema and Cobra Museum. The accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, including the Zonnestein tram stop, with connections to Stadshart Amstelveen, Amsterdam Zuid and Amsterdam city centre. By car, both the A9 motorway and Amsterdam’s A10 ring road can be reached quickly. Schools, childcare facilities, sports amenities and several parks are also located nearby. The Amsterdamse Bos, the Zuidas business district and Gelderlandplein shopping centre are easily accessible by bicycle or car. This location therefore combines peaceful and green living with the amenities and vibrancy of both Amstelveen and Amsterdam. PARKING Parking is available through the permit system of the Municipality of Amstelveen. For the current conditions, costs and any applicable waiting times, please refer to the municipality’s website. HOME OWNERS’ ASSOCIATION The apartment forms part of an active and professionally managed Owners’ Association, comprising 50 apartment rights. The association has a long-term maintenance plan and internal regulations in place. Funds are also reserved periodically for future maintenance. The monthly service charges currently amount to €290. The apartment is heated by means of a communal heating system. The current monthly advance payment for heating costs is €110. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. Therefore, no ground lease applies. HIGHLIGHTS - 77.3 m², measured in accordance with NEN 2580; - Two spacious bedrooms; - West-facing balcony with beautiful views; - Fully renovated in 2019; - Energy label D; - Private storage unit; - Non-owner-occupancy clause, asbestos clause and age clause applicable on behalf of the seller; - Transfer date in consultation. The measurement instruction is based on NEN 2580. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement.