Borssenburg 461181 NV AmstelveenVredeveldbuurt

Fijne, lichte hoekwoning met garage en veel privacy, in een groene en kindvriendelijke buurt. Algemene objectinformatie: Bijzonder licht hoekhuis met garage en bijkeuken, met in totaal 167m² intern oppervlak, gelegen op een rustige, groene locatie in Elsrijk. De woning kijkt aan de voorzijde uit over een grasveld terwijl diverse (internationale) scholen, ov, winkels, het Stadshart en Amsterdam binnen handbereik liggen. De woning is reeds ingrijpend verbouwd en biedt dankzij de naastgelegen garage bovendien interessante mogelijkheden voor verdere uitbreiding. De ligging: Dit hoekhuis ligt in een omsloten jaren-60 wijkje in Elsrijk tussen de Rembrandtweg en het water van de Tulpenburg. In dit gezellige wijkje, waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer komt, worden buurt-BBQ’s gehouden en kennen buren elkaar. Kinderen spelen hier met elkaar op het tegenover gelegen grasveldje (met buurt trampoline) of op het binnenterrein achter de huizen. Op zomerdag varen kinderen met een rubber bootje over het water van Tulpenburg en met een beetje geluk bindt ook u(w familie) komende winter hier de schaatsen onder. Op slechts op een paar minuten lopen vindt u o.m. befaamde winkels: TOF bloemen, kwaliteitsslagerij Astrid Drenthe, Urban Bakers, Jumbo Veenbrink en boekhandel Blankevoort. Door de zeer centrale ligging tussen Amsterdam en het mooie Stadshart Amstelveen, bent u op de fiets of met de tram in een paar minuten zowel in Amsterdam-Zuid als bij het Stadshart Amstelveen, met toonaangevende winkels als de Bijenkorf, UNIQLO en Rituals. Er is een horecaplein, een populaire weekmarkt, theater-/bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum. Vanaf de woning is er keuze uit 6 basisscholen en 4 middelbare scholen op fietsafstand. Sporters kunnen hun hart ophalen bij één van de vele sportclubs voor o.a.: tennis, voetbal, rugby, hockey, atletiek, etc. of vanaf huis een rondje hardlopen door het Amsterdamse Bos of de Middelpolder a/d Amstel. Met de auto rijdt u in 15 minuten naar Schiphol. De woning: Deze hoekwoning is gebouwd in 1958 met metselwerkgevels en met voor die tijd typerende grote raampartijen, waardoor het op alle verdiepingen heerlijk licht is. De woning heeft 3 woonlagen, een aangebouwde garage met oprit, voor- en achtertuin beiden met veel privacy en een stenen schuur. In totaal is het perceel groot 191m², de woning telt intern 167m² incl. de aangebouwde garage met bijkeuken van ca. 18m². In 2003 is de woning ingrijpend verbouwd en in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd; voor een compleet overzicht van uitgevoerde werkzaamheden, verwijzen wij u naar pagina 6 van de brochure. Een nieuwe eigenaar kan desgewenst direct wonen of mogelijk eerst nog de keuken vernieuwen, waarbij deze eventueel naar de garage verplaatst wordt. Door de garage te verbouwen en op te bouwen krijgt de woning potentieel ca. 180m² woonoppervlak. > > Zie voor ideeën, de schetsen en artist impressions op pag. 7 en 8 van de brochure. De huidige indeling: De begane grond bestaat uit een lichte, diepe doorzonwoonkamer met groot raam aan de voorzijde uitkijkend op de beschutte voortuin, waar u ongestoord kunt genieten van een kop koffie in de zon. De serre aan de achterzijde heeft een glazen dak en een grote glazen schuifpui naar de achtertuin. Door de aanwezige houten vlonders voelen serre en tuin als één geheel, want binnen en buiten gaan in elkaar over. In de brede achtertuin is ruimte voor o.m. een buitentafel en een gezellig loungehoekje. De semi open keuken ligt in het midden van de woonkamer en is aan vervanging toe. Vanuit de serre leidt een inpandige deur naar de bijkeuken en garage. Mogelijk is van de bijkeuken een fijne werkkamer te maken. In de garage heeft de oldtimer van de eigenaar plaats moeten maken voor een mancave, nu de kinderen groot zijn. Op pag. 7 en 8 staan ideeën voor uitbreiding van dit potentieel. De eerste verdieping, van oorsprong 3 slaapkamers en een kleine badkamer, heeft nu 2 grote slaapkamers en een mooie ruime badkamer. De badkamer heeft onder meer een ligbad én inloopdouche en is vorig jaar compleet nieuw aangelegd. Door de kleine raampjes in de zijgevel, wordt het trappenhuis natuurlijk verlicht. De tweede verdieping heeft een heerlijke, ruime slaapkamer van voor- tot achtergevel en een tweede eveneens lichte (slaap-)kamer achter, die in gebruik is als werkkamer. Desgewenst kan met het plaatsen van een gevel-brede dakkapel aan de achterzijde, een 3e slaapkamer en/of eventueel een tweede badkamer op deze etage geplaatst worden. Op de overloop is nog een apart washok. Staat van onderhoud, afwerkingen, installaties en isolatie: De woning is gebouwd in 1958. De afgelopen decennia is in opdracht van de huidige eigenaren, met veel aandacht het nodige bijgebouwd, verbouwd en onderhouden. De volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: 2026: - Nieuwe indeling 2e verdieping, inclusief Velux dakraam en PVC vloerafwerking - Serre dak begane grond gecheckt en ruit vervangen - Buitenschilderwerk waar nodig uitgevoerd - Nieuwe betonnen onderdorpel gehele achtergevel 2025: - Nieuwe badkamer op de 1e verdieping - Groot onderhoud aan alle buiten kozijnen incl. partieel vervanging van mechanisme 2024: Nieuwe c.v. ketel (Nefit) incl. rookgasafvoer kanaal vernieuwd 2021: Groot schilderwerk buiten 2020: Rioolaansluiting grotendeels vernieuwd 2018: wc ruimte begane grond vernieuwd 2015: maatwerk kasten geplaatst op 2e verdieping en tussen de kamers op de 1e verdieping 2003: - Uitbouw begane grond met glazen pui en serre-dak - Spouwmuur gehele zijgevel, voor- en achtergevel voorgeïsoleerd met vlokken - Geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas - Alle daken volledig vernieuwd: zadeldak en plat dak van garage en schuur - Nieuwe eikenhouten vloer begane grond - Elektrische installatie in gehele woning vernieuwd - Nieuwe c.v. leidingen door gehele woning incl. nieuwe radiatoren - Gehele woning gestuct en gesaust. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs woning incl.garage: € 1.150.000,- k.k. Intern oppervlak (NEN2580): 149m² wonen en 18m² garage+bijkeuken. 6m² schuur Potentieel te realiseren intern woonopp.: ca. 180m² Perceelopp.: 191m² Eigen grond. Onderhoud: Intern & Extern: goed Energielabel: C Bijzonderheden: Licht huis. Rustige, veilige en groene woonwijk. Ligging aan een grasveld. Veel privacy. Diverse uitbreidingsmogelijkheden. Zeer centrale ligging t.o.v. winkels, scholen en ov Oplevering: in overleg. Voorkeur verkopers: 1 februari 2027.