Fideliolaan 271183 PG AmstelveenOperabuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** Fideliolaan 27, Amstelveen Ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden op een fijne locatie in Amstelveen! Aan een rustige en groene laan ligt deze ruime eengezinswoning van circa 125 m² woonoppervlak. De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een stenen berging van circa 10 m², een achterom én een heerlijk terras van circa 9 m² op de uitbouw van de begane grond. Het perceeloppervlak bedraagt 167 m2. De woning dient intern gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht. De woning is gebouwd in 1968 en verdeeld over drie woonlagen: begane grond, eerste verdieping en kapverdieping. Dankzij de praktische indeling en het royale formaat is dit een ideaal familiehuis met veel potentie. INDELING (zie plattegronden) Begane grond Entree, hal met meterkast en toilet. Ruime uitgebouwde doorzonwoonkamer met prettige lichtinval en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de tuin. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over een stenen berging en een achterom. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en badkamer. Vanuit de achterzijde toegang tot het zonnige terras van circa 9 m², gelegen op de uitbouw van de begane grond. De badkamer is voorzien van een aparte douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Kapverdieping Overloop met wasmachine en drogeropstelling. CV opstelling. Royale zolderverdieping met dakkapel en volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een prettige woonomgeving in Amstelveen met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Eengezinswoning met veel mogelijkheden; - Woonoppervlak circa 125 m²; - Perceeloppervlak 167 m2; - Gemeten volgens de BBMI; - Bouwjaar 1968; - Voor- en achtertuin; - Terras van circa 9 m² op de eerste verdieping; - Stenen berging van circa 10 m²; - Achterom aanwezig; - Energielabel D; - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Gelegen op een rustige locatie in Amstelveen; - Projectnotaris Bellaar te Amstelveen; Een woning met ruimte, potentie en een uitstekende basis op een geliefde locatie in Amstelveen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het woonhuis met schuur, ondergrond en erf, staande en gelegen te Amstelveen aan de Fideliolaan 27, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, Sektie I, nummer 3709, groot een are en zeven en zestig centiare (1.67 are). CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Loodclausule/ milieuschadelijk stoffen - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - As-is-where-is clausule van toepassing; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fideliolaan 27, Amstelveen Spacious family home with abundant potential in a prime location in Amstelveen! This spacious family house offers approximately 125 m² of living space, situated on a quiet and green avenue.The property features both a front and back garden, a stone shed of approximately 10 m², back entrance access, and a delightful terrace of approximately 9 m² located on top of the ground-floor extension. The total plot size is 167 m². The interior requires modernization, offering an excellent opportunity to renovate and style the home entirely to your own taste and requirements. Built in 1968, the property is arranged over three floors: ground floor, first floor, and second floor (top floor). Thanks to its practical layout and generous proportions, this is an ideal family home with great potential. LAYOUT (see floor plans) Ground floor Entrance, hallway with meter cupboard and toilet. Spacious, extended through-lounge with excellent natural light and views of both the front and back garden. The kitchen is located at the rear, providing direct access to the garden.The sunny, southwest-facing back garden features a detached stone shed and a back entrance. First floor Landing, three bedrooms, and a bathroom. The rear of the house gives access to the sunny terrace (approx. 9 m²), situated on the ground-floor extension. The bathroom is equipped with a separate shower, floating toilet, and a vanity unit. Second floor (Top floor) Landing with laundry connections for a washing machine and dryer. Central heating unit.Generous attic floor with a dormer window, offering plenty of options to create an extra bedroom, home office, or hobby room. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located in a pleasant residential neighborhood in Amstelveen, with various amenities in the immediate vicinity. Shopping centers, schools, public transport, and major highways to Amsterdam, Schiphol, and the rest of the Randstad are easily accessible. KEY FEATURES - Family home with great potential; - Living area approximately 125 m²; - Plot size 167 m²; - Measured in accordance with BBMI standards; - Year of construction: 1968;Front and back garden; - First-floor terrace of approximately 9 m²; - Detached stone shed of approximately 10 m²; - Back entrance access available; - Energy label D; - Property requires modernization; - Situated in a quiet location in Amstelveen; - Project notary: Bellaar in Amstelveen; A property offering space, potential, and an excellent foundation in a highly sought-after location in Amstelveen. Schedule a viewing appointment today! OWNERSHIP The property is located on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Please refer further along in the brochure for ideas and options. Did you know that several mortgage lenders offer interest discounts for properties with an energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION XXXX CLAUSES - Age clause (ouderdomsclausule) applies; - Asbestos clause applies; - Lead / hazardous substances clause applies; - Non-owner-occupancy clause applies; - "As-is, where-is" clause applies;