Fideliolaan 51183 PG AmstelveenOperabuurt

Te koop aangeboden in Amstelveen (Bankras): In de kindvriendelijke Operabuurt in Bankras staat deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1968. De woning heeft circa 111 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, en ligt op een perceel van 174 m² met een voortuin en een royale achtertuin. Wat deze woning onderscheidt, is de combinatie van een lichte, open leefruimte en een zonnige achtertuin die met veel zorg is aangelegd. Dankzij de ruime overkapping is de tuin een echte tweede woonkamer, waar u van het voorjaar tot ver in het najaar buiten kunt leven. De twee bergingen in de tuin bieden volop plek voor fietsen, tuinspullen of een hobby. Ook de ligging draagt bij aan het woonplezier. De Operabuurt is rustig en groen. Winkelcentrum Bankrashof, scholen en kinderopvang liggen op loopafstand. Met de tram vanaf halte Oranjebaan bent u snel op de Zuidas en in het centrum van Amsterdam, en het Stadshart van Amstelveen ligt op enkele minuten fietsen. Met drie woonlagen, een heerlijke buitenruimte en een centrale maar rustige ligging is dit een fijne woning voor starters en (jonge) gezinnen die rust, ruimte en een goede bereikbaarheid zoeken. OMGEVING: De Fideliolaan ligt in de Operabuurt, onderdeel van de groene en kindvriendelijke wijk Bankras-Kostverloren aan de oostzijde van Amstelveen. Door de wijk loopt een parkstrook met water en wandelpaden. Winkelcentrum Bankrashof, met onder meer een Vomar en een Lidl, ligt op loopafstand. Ook basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs liggen dichtbij. Het Stadshart van Amstelveen, met winkels, horeca, een bioscoop en de Schouwburg, ligt op korte fietsafstand, net als de Amsteloever en het Amsterdamse Bos. Vanaf tramhalte Oranjebaan rijden lijn 5 en lijn 25 naar Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Via de A9 en de A10 zijn de Zuidas en Schiphol binnen enkele minuten bereikbaar. GLOBALE INDELING: Via de voortuin bereikt u de entree met hal, meterkast en separaat toilet. De lichte leefruimte loopt over de volle diepte van de woning en is voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is de woonkamer met shutters en haard gelegen, aan de achterzijde de eetkamer en de open keuken. Via de schuifpui stapt u de tuin in. De zonnige achtertuin van circa 66 m² op het zuiden is fraai aangelegd en voorzien van een riante overkapping over de gehele breedte met zijschermen aan de achterzijde van de tuin bevinden zich twee royale bergruimtes. Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel een royale slaapkamer over de volle diepte, een separate wasruimte en een moderne badkamer. De slaapkamer kan gemakkelijk worden opgedeeld in twee ruime slaapvertrekken aan voor- en achterzijde. De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een toilet. Op de tweede verdieping vindt u een tweede slaapkamer met twee dakramen, een bergruimte met de cv-ketel en veel bergruimte onder de schuine dakvlakken. Het eventuele realiseren van dakkapellen aan de voor- en achterzijde van deze verdieping zou de leefbaarheid aanzienlijk vergroten. Het toetsen van de haalbaarheid en uitvoeren van deze realisatie is voor rekening en risico koper. PARKEREN: U kunt hier gratis op straat parkeren, er is geen parkeervergunning in deze straat benodigd. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de Operabuurt (Bankras, Amstelveen), nabij winkelcentrum Bankrashof en tramhalte Oranjebaan (lijn 5 en 25); - gebruiksoppervlakte wonen circa 111 m² (conform NEN2580), externe bergruimte circa 13,8 m²; - perceel van 174 m², met voortuin en achtertuin; - zonnige achtertuin van circa 66 m² op het zuiden, met overkapping; - twee ruime bergingen in de achtertuin; - lichte, doorlopende woonkamer met haard en open keuken; - moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; - royale slaapkamer over de volle diepte, plus een tweede slaapkamer op de tweede verdieping; - separate wasruimte op de eerste verdieping; - energielabel B; - gelegen op eigen grond; - oplevering in overleg; - projectnotaris: Sterel Notarissen; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en de NEN2580-clausule van toepassing.