Lohengrinstraat 641183 RG AmstelveenOperabuurt

*** English text below *** Deze fijne eengezinshoekwoning met garage ligt bijzonder fraai aan een parkje met waterpartij in de geliefde wijk Bankras. De woning is aan de voorzijde bereikbaar via een voetpad en aan de achterzijde via een garageplein, dus geen auto's vóór de deur, omzoomd door volwassen bomen en groen. Het huis heeft 4 slaapkamers en is door middel van een extra dakkapel uit te breiden tot 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woonkamer is heerlijk ruim met open keuken en openslaande deuren naar de tuin met gedeeltelijk overkapt terras. Binnen 5 tot 10 minuten lopen zijn zowel het Stadshart van Amstelveen als tramhaltes van lijn 5 en 25 bereikbaar. Winkelcentrum Bankrashof met winkels voor de dagelijkse boodschappen ligt op een steenworp afstand. De ligging nabij het Stadshart zorgt voor aantrekkelijke voorzieningen zoals mooie winkels, horeca, de vrijdagmarkt en recreatieve en culturele faciliteiten op loopafstand. Met de auto zit u binnen 5 minuten op de A9 en er zijn buiten tramverbindingen uitstekende busverbindingen, onder andere bus 300. Verder liggen in de buurt diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, sportclubs en een muziekschool.   INDELING Begane grond: entree, vestibule met meterkast (met voorbereiding voor zonnepanelen), hal met handige kastruimte en toilet. De woonkamer met houten vloer is heerlijk licht en van een goed formaat. Openslaande deuren (met glas in lood) leiden naar de tuin.  Aansluitend de open keuken met enige inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in warme kleurstelling. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime en een derde kleinere slaapkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast. De badkamer met originele granito vloer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping: voorzolder met doorloop naar de heerlijk ruime 4e slaapkamer van vóór naar achter met dakkapel.  Er liggen op deze verdieping 2 bergingen, waarvan 1 met opstelling voor de CV-ketel en wasmachine aansluiting. In de achtertuin liggen, buiten het overkapte terras, een garage en schuur, dus voldoende bergruimte voor zowel auto als fietsen. LIGGING De woning is gelegen net buiten het Stadshart van Amstelveen. Het Stadshart biedt een zeer uitgebreid aanbod van winkels zoals de Bijenkorf en veel modezaken, een grote Albert Heijn en diverse verswinkels. In het Stadshart liggen verder gezellige restaurants en koffietenten, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop en poppodium. Op het Stadsplein is elke vrijdag markt en er vinden regelmatig evenementen plaats. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten op loop- en fietsafstand (onder andere Bankrashof en Groenhof). De bereikbaarheid met zowel openbaar- als eigen vervoer is uitstekend. Met de auto zit u in 3 minuten op de A9. Met tram 5 bent u in 7 minuten op Station Zuid/Zuidas of rijdt u door naar het Concertgebouw, musea of het Leidseplein. Met bus 300 in 20 minuten van en naar Schiphol (ook 's nachts N30) of in 15 minuten naar Amsterdam Zuid Oost / station Bijlmer Arena. Recreëren is mogelijk in de Middelpolder, het Amsterdamse Bos of aan de Amstel. Bovendien lopen door de gehele wijk fraai aangelegde parkjes met waterpartijen. Meerdere middelbare scholen en de Internationale School zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken.  EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 159 m2 eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2022: vernieuwen raamkozijnen. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 115 m². • Externe bergruimte: circa 27 m². • Bruto inhoud woning: circa 409 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1968. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2019. • Energielabel: D. • Heerlijk familiehuis op een fraaie plek. • Onbetaald parkeren.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.