Molenweg 81182 CL AmstelveenPatrimonium

Karaktervolle jaren ’20 HOEKWONING met eigen oprit, schitterend atelier/bijgebouw en energielabel A, op een toplocatie tegenover het Broersepark en de karakteristieke molen "De Jonge Dikkert", één van de bekendste landmarks van de buurt Tegenover het Broersepark en op steenworp afstand van "De Jonge Dikkert" mogen wij deze uitzonderlijk sfeervolle en vrijwel volledig gerenoveerde hoekwoning aanbieden. Achter de charmante jaren ’20-gevel schuilt een woning waar authentiek karakter en modern wooncomfort op indrukwekkende wijze samenkomen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel liefde, vakmanschap en oog voor detail verbouwd. Daarbij heeft de eigenaar zelf een groot deel van de werkzaamheden uitgevoerd, met veel passie en toewijding. Er is niet alleen gekozen voor hoogwaardige materialen, maar ook voor duurzame oplossingen die hebben geresulteerd in een uitstekend energielabel A. Ook constructief is fors geïnvesteerd in de woning. Zo zijn onder andere de vloerbalken vernieuwd, zijn alle kozijnen en ramen vervangen, zijn alle binnen- en buitendeuren vernieuwd, is het dak vernieuwd en is de woning op diverse punten verduurzaamd en geïsoleerd. De gekozen kleuren en behangafwerkingen zijn vanzelfsprekend persoonlijk van aard, maar laten zich eenvoudig aanpassen. De onderliggende kwaliteit van de woning, met haar hoogwaardige afwerking en grondige renovatie, vormt een uitstekende basis voor iedere woonwens. Locatie: De hoekwoning is gelegen aan de Molenweg in de karakteristieke en kindvriendelijke wijk Patrimonium, op de grens van Elsrijk. De wijk staat bekend om haar jaren ’20- en jaren ’30-architectuur en groene omgeving. De directe nabijheid van het geliefde Broersepark en het Amsterdamse Bos biedt een rustige omgeving voor ontspanning en recreatie. In de buurt bevinden zich tevens het sfeervolle Oude Dorp van Amstelveen en het moderne Stadshart. Het Oude Dorp staat bekend om zijn gezellige restaurants en historische charme, terwijl het Stadshart een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen biedt. Vrijwel naast de woning ligt het Medisch Centrum Molenweg, waar diverse zorgverleners zijn gevestigd, waaronder huisartsenpraktijken, fysiotherapie, podologie en Apotheek Molenweg. Indeling: Begane grond: Via de voortuin, eigen oprit en zijtuin bereikt u de woning. Direct bij binnenkomst valt de fraaie afwerking op. De gehele woning ademt kwaliteit, met onder andere handgemaakte plinten, stijlvolle traphekken en op maat vervaardigde details die perfect aansluiten bij het karakter van het huis. De woonkamer heeft een prachtige plafondhoogte van circa 2,76 meter en is voorzien van een fraaie houten vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De recent vernieuwde houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de royale veranda en de diepe achtertuin. De luxe keuken aan de achterzijde is volledig vernieuwd en vormt een harmonieuze combinatie van functionaliteit en uitstraling. De keuken is onder andere voorzien van een SMEG-oven en afzuigkap, evenals een vaatwasser, in de woonkamer bevinden zich de koelkast en vriezer. Kelder: Er is een kelder aanwezig met een stahoogte van 1,02 meter. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 8,7 m² en is ideaal voor bijvoorbeeld wijnopslag of het opbergen van voorraad. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping, die volledig is voorzien van vloerverwarming en daardoor geen radiatoren kent, bevinden zich meerdere slaapkamers. Deze zijn afgewerkt met prachtige brede houten plankenvloeren die de warme uitstraling van de woning versterken. De absolute blikvanger van deze verdieping is zonder twijfel de badkamer. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle Oud-Engelse sfeer en heeft een spectaculaire ruimtelijke beleving gekregen doordat het plafond deels is doorgebroken tot in de kapconstructie. Hierdoor ontstaat een unieke ruimte onder het karakteristieke zadeldak, compleet met hoogwaardige afwerking en een bijzonder luxe uitstraling. Op de overloop is bovendien een praktische vaste kast gerealiseerd ten behoeve van de wasmachine en droger. Zolder: Waar de woning oorspronkelijk beschikte over een beperkte vliering, is de kapverdieping volledig getransformeerd tot een volwaardige woonetage, waar nu de derde slaapkamer bevindt. Door het realiseren van een prachtige (met de hand vervaardigde) vaste trap en het plaatsen van twee royale dakkapellen is niet alleen extra wooncomfort ontstaan, maar is ook het bruikbare woonoppervlak aanzienlijk vergroot, met veel lichtinval. Deze ingreep heeft de woning een geheel nieuwe dimensie gegeven en maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping, met ook hier vloerverwarming, over verrassend veel bergruimte. Bijgebouw/atelierruimte en tuin: De royale achtertuin, toegankelijk ook vanaf de zij-inrit met een poort, biedt volop privacy en beschikt over een bijzonder multifunctioneel bijgebouw/atelier van circa 43 m². Deze ruimte is grondig aangepakt en voorzien van extra isolatie, 4 geïsoleerde lichtstraten, een betonnen vloer, water- en elektra voorzieningen en een speciale sluisdeur, waardoor de ruimte uitstekend geluid geïsoleerd is. Hierdoor is het gebouw uitermate geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, studio, werkplaats of creatieve werkplek. De combinatie van de royale tuin, eigen parkeergelegenheid, hoogwaardige renovatie, energiezuinigheid en de unieke atelierruimte maakt dit een woning die zelden op de markt komt. Een woning waarin sfeer, vakmanschap, duurzaamheid en ruimte op unieke wijze samenkomen. De woning is met veel liefde, smaak en oog voor detail verbouwd. Een huis dat u eigenlijk gezien moet hebben om de kwaliteit, afwerking en uitstraling echt te ervaren. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerde en gerenoveerde jaren ’20-hoekwoning; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Woonoppervlakte van 112,2 m², gebouwgebonden buitenruimte (veranda en balkon) van 15,50 m², externe bergruimte/bijgebouw van 42,90 m², kelder van 8,7 m², bruto inhoud van 428,55 m³ volgens het meetrapport; - Perceel oppervlakte van 277 m²; - Energielabel A; - Vernieuwd dak; - Alle deuren, kozijnen en ramen vernieuwd; - Nieuwe vloerconstructies op de begane grond en hoogwaardige afwerking door de gehele woning; - Handgemaakte plinten, traphekken en vaste trap naar de zolderverdieping; - Nieuwe houten vloeren, waaronder een fraaie visgraatvloer op de woonverdieping; - Vloerverwarming door de gehele woning, cv-ketel geïnstalleerd in december 2023; - Sfeervolle nieuwe houtkachel; - Luxe vernieuwde keuken; - Unieke badkamer in Oud-Engelse stijl met zicht op de kapconstructie; - Volwaardige tweede verdieping met vaste trap en twee grote dakkapellen; - Multifunctioneel bijgebouw in de achtertuin van circa 43 m², voorzien van betonnen vloer, water, elektra, extra isolatie, vier geïsoleerde dakramen en een geluidswerende sluisdeur; - Diepe achtertuin met veranda op het noordwesten; - Gelegen tegenover het Broersepark en nabij alle voorzieningen van het Oude Dorp en Stadshart Amstelveen; - Vaste notaris Bellaar te Amstelveen; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.