Pieter Langendijklaan 131187 CL AmstelveenBovenkerk

*English text below* Royale en uitstekend onderhouden hoekwoning op een perceel van 198 m² met voor-, en achtertuin, op loopafstand van het Amsterdamse Bos en De Poel. Dankzij de uitbouw en dakopbouw uit 2017 biedt de woning 135 m² (ca. 160 m² inclusief verwarmde home gym en serre) woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, met drie slaapkamers en een vierde die eenvoudig te realiseren is. Buiten wachten een overdekte buitenkeuken met pizzaoven/ingebouwde barbecue, en een verwarmde, geïsoleerde stenen garage – nu ingericht als home gym en direct geschikt als thuiskantoor. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft energielabel A met een cv-ketel uit 2024. LIGGING De woning ligt in Bovenkerk, het groene en dorpse deel van Amstelveen. Het Amsterdamse Bos ligt op loopafstand, met onder meer de geitenboerderij, het klimbos, de zwemvijver en het pannenkoekenhuis. Ook De Poel en de Westeinderplassen zijn dichtbij. In de directe omgeving vindt u twee speeltuinen, diverse restaurants en cafés, een supermarkt, kinderopvang en scholen. Stadshart Amstelveen is snel bereikbaar per fiets, bus of tram. Amsterdam ligt op minder dan 10 km en de A9, A10, A4 en A2 zijn snel bereikbaar. Schiphol is dichtbij, terwijl er boven Bovenkerk relatief weinig vliegverkeer is. Amstelveen kent bovendien een grote concentratie internationale werkgevers en goede scholen. BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met meterkast. Onder de trap bevindt zich het moderne zwevende toilet met fonteintje. Een dubbele deur geeft toegang tot de leefkeuken, het hart van de woning. De keuken heeft een kookeiland met zitgelegenheid, een breed gasfornuis met oven, diverse inbouwapparatuur en hardstenen werkbladen. De spoelbak staat in de erker aan de voorzijde, waardoor u tijdens het koken veel daglicht heeft. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle haard en grote openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een neutrale tegelvloer in groot formaat met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Oorspronkelijk telde deze verdieping drie slaapkamers. Eén daarvan is omgebouwd tot een royale badkamer, waardoor twee bijzonder ruime slaapkamers zijn ontstaan. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, vloerverwarming, spiegelverwarming en mechanische afzuiging. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Dankzij de dakopbouw is dit een volwaardige woonlaag. Op de overloop bevindt zich de wasruimte met plek voor wasmachine en droger, en de cv-ketel (Intergas, 2024). Verder vindt u hier de tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelverwarming en mechanische afzuiging. De grote slaapkamer is al voorbereid op splitsing in twee volwaardige kamers: twee deuren en aparte verwarming en verlichting zijn aanwezig. Alleen een tussenwand is nog nodig – ideaal voor een groeiend gezin, een werkkamer of een logeerkamer. Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering voor koffers en seizoensspullen. BUITEN De woning ligt op een hoekperceel met voor-, en achtertuin en een achterom. De tuinen zijn in 2025 opnieuw aangelegd en ontworpen: een heerlijke plek om in zowel zomer als winter van de zon te genieten. De achtertuin (ca. 73 m²) ligt op het noordwesten en geniet van de middag- en avondzon. Aansluitend op de woning ligt de overdekte buitenkeuken met ingebouwde pizzaoven of barbecue, zithoek, spoelbak met warm water en glas schuifdeuren. Hierdoor is deze fijne buitenruimte het hele jaar door te gebruiken: van lange zomeravonden tot beschutte wintermomenten. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage (ca. 4,8 x 2,6 m) met vloerverwarming, elektra, water en spouwmuurisolatie. Nu ingericht als home gym, maar ook direct geschikt als thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er een stenen berging, en aan de voorzijde een fietsenberging met plek voor de containers. Parkeren kan op de openbare weg; in de straat staat een laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning, bouwjaar 1965; uitbouw en opbouw compleet in 2017 - Woonoppervlakte 135 m², perceel 198 m², inhoud 531 m³ - Woonoppervlakte 160 m² inclusief de overkapping en verwarmde thuis gym - 3 slaapkamers, 4e eenvoudig te realiseren - 2 badkamers, 3 toiletten - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A, volledig dubbel glas - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping - Cv-ketel 2024 (Intergas); elektrische installatie vernieuwd in 2017 - Bekabelde netwerkaansluitingen (LAN) in alle kamers - Centraal stofzuigsysteem - Verwarmde, geïsoleerde stenen garage (home gym / thuiskantoor) - Overdekte buitenkeuken met ingebouwde pizzaoven / barbecue - Rolluiken voor beide slaapkamers op de eerste verdieping; elektrische aansluiting voorbereid voor rolluiken op de tweede verdieping - Laadpaal in de straat - Oplevering in overleg Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij van Kalwij Vastgoed laten u graag zelf ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning biedt. DISCLAIMER De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, is het niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. * English translation * Spacious and exceptionally well-maintained corner house on a 198 m² plot, featuring both a front and rear garden, within walking distance of the Amsterdamse Bos and De Poel. Thanks to the extension and roof extension added in 2017, the property offers 135 m² of living space (approximately 160 m² including the home gym and conservatory), spread over three floors, with three bedrooms and the option to easily create a fourth. Outside you will find a covered outdoor kitchen with built-in pizza oven / barbecue, and a heated, insulated brick garage – currently a home gym and ready to use as a home office. The house is excellently insulated and has energy label A with a 2024 CV-Kettle. LOCATION The house is located in Bovenkerk, the green, village-like part of Amstelveen. The Amsterdamse Bos is within walking distance, with a goat farm, swimming pond and pancake restaurant. De Poel lake and the Westeinderplassen are also close by. Nearby you will find two playgrounds, restaurants and cafés, a supermarket, childcare and schools. Amstelveen town centre is easily reached by bike, bus or tram. Amsterdam is less than 10 km away and the A9, A10, A4 and A2 motorways are close by. Schiphol Airport is nearby, yet there is relatively little air traffic over Bovenkerk. Amstelveen is also home to many international employers and good schools. GROUND FLOOR The entrance leads into the hallway with the meter cupboard. Beneath the stairs is a modern wall-hung toilet with hand basin. Double doors open into the kitchen-diner, the heart of the home. The kitchen has a cooking island with seating, a wide gas range with oven, various built-in appliances and natural stone worktops. The sink sits in the bay window at the front, giving plenty of daylight while cooking. The bright living room has a fireplace and large French doors to the garden. The entire ground floor has large-format neutral floor tiles with underfloor heating. FIRST FLOOR This floor originally had three bedrooms. One has been converted into a generous bathroom, leaving two particularly spacious bedrooms. The bathroom has a bathtub, walk-in shower, wide vanity unit, underfloor heating, heated mirror and mechanical extraction. There is also a separate toilet on this floor. SECOND FLOOR The roof extension has created a full additional floor. The landing houses the laundry area with space for a washing machine and dryer, and the CV kettle (Intergas, 2024). This floor also has the second bathroom with shower, toilet, vanity unit, heated mirror and mechanical extraction. The large bedroom is already prepared to be split into two full bedrooms: two doors and separate heating and lighting are in place, so only a partition wall is needed – ideal for a growing family, a study or a guest room. A loft ladder leads to the storage attic for suitcases and seasonal items. OUTSIDE The house sits on a corner plot with front and rear gardens and rear access. The gardens were redesigned and newly landscaped in 2025: a wonderful place to enjoy the sun in both summer and winter. The rear garden (approx. 73 m²) faces north-west and enjoys the afternoon and evening sun. Adjoining the house is the covered outdoor kitchen with built-in pizza oven or barbecue, seating area, basin with warm water and sliding glass doors. This makes the inviting outdoor space usable all year round: from long summer evenings to sheltered winter moments. The garden also has a detached brick garage (approx. 4.8 x 2.6 m) with underfloor heating, electricity, water and cavity-wall insulation. It is currently a home gym and ready to use as a home office or hobby room. There is also a brick storage shed, and at the front a bicycle shed with room for the bins. Parking is on the street, with an EV charging point nearby. KEY FEATURES - Corner house, built 1965; extended and additional floor completed in 2017 - Living area 135 m², plot 198 m², volume 531 m³ - Living space 160 m² including the covered outdoor kitchen area and heated home gym - 3 bedrooms, easy option for a 4th - 2 bathrooms, 3 toilets - Excellently insulated, energy label A, fully double-glazed - Underfloor heating throughout the ground floor and in the first-floor bathroom - Central heating boiler 2024 (Intergas); electrics renewed in 2017 - Wired network (LAN) connections in every room - Central vacuum system - Heated, insulated brick garage (home gym / home office) - Covered outdoor kitchen with built-in pizza oven / barbecue, basin with warm water and lockable sliding doors - Electic roller shutters for both bedrooms on the first floor; electrical connection ready for adding roller shutters on the second floor - EV charging point in the street - Transfer date by agreement Book a viewing – we at Kalwij Vastgoed would be pleased to show you how much space and potential this home offers. DISCLAIMER The information and dimensions on the floor plans and in the brochure are indicative. Although compiled with care, some details may become outdated or inaccurate over time.