Plantsoen Laanhorn 101181 BE AmstelveenRandwijck West

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ruime jaren dertig herenwoning in Randwijck, uitstekend gelegen op de grens van Amsterdam en Buitenveldert. Deze sfeervolle woning geniet van een vrij uitzicht op een fraai plantsoen en biedt een uitstekende locatie: op loopafstand van het Amsterdamse Bos en het openbaar vervoer, en nabij de VU, het WTC, de Zuidas en bekende winkelcentra zoals Stadshart Amstelveen en het Gelderlandplein in Amsterdam. Let op: De woning heeft een periode leeggestaan en behoeft onderhoud en verdere optimalisatie. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: 'as is where is' clausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. In het voorjaar van 2026 is vrijwel de gehele woning voorzien van nieuwe witte aluminium kozijnen met HR++ glas, waardoor de energie-efficiëntie aanzienlijk verbetert. Op de eerste etage oostzijde is in de zijkamer een ventilatiesysteem aangebracht welke is uitgevoerd met afstandsbediening en motor welke ondanks de ventilatie toch het geluid van buiten tegenhoudt en de lucht filtert. Een zelfde apparaat zit er ook op de tweede etage westkant. Dit op voordracht van Rijkswaterstaat om te voldoen aan de normen van geluidsisolatie. Indeling: • Kelder: Bereikbaar vanuit de hal en biedt extra bergruimte. Een CV- ketel in de kelder is niet toegestaan en om die reden jaren geleden buitenwerking gesteld, werkt ook niet meer. Het huis heeft wel radiatoren maar geen werkende CV-ketel. • Begane grond: Entree met originele betegeling en een royale hal, inclusief toiletruimte met fonteintje en betegeling tot aan het plafond. De Siematic witte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Miele en Siemens, een kunststof aanrechtblad. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over diverse inbouwkasten, wandmeubels, een erker, een open haard en een schuifpui naar de zonnige tuin aan de westzijde, die tevens een berging en toegang tot een achterpad biedt. • Eerste verdieping: Ruime hal; een achterste slaapkamer met vaste kast, voorzien van wastafel en een schuifpui naar het balkon; een badkamer met douche, bidet-aansluiting en wastafel; een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel; een voorste slaapkamer met vaste kast en wastafel; en een royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon, met op maat gemaakte inbouwkasten, een inloopkleedkamer en toilettafel. • Tweede verdieping: Ruime overloop met een kast, een doucheruimte en toiletruimte; een voorste slaapkamer (met vaste kast en wastafel) en een achterste slaapkamer (met vaste kast en wastafel); een extra keuken, eventueel geschikt als (bad)kamer en een grote, afsluitbare vliering met verlichting. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 173 m² - Grotendeels voorzien van nieuwe witte aluminium kozijnen met HR++ beglazing (april 2026) - Waterkranen voor- en achter de woning - Tuinkast en houten schuur, inclusief verlichting en stopcontacten - Kruipkelder voorzien van tapijt, stopcontacten en verlichting - Houten visgraat parketvloer met bijzondere bies in gang en woonkamer - Alle deuren en ramen zijn voorzien van individuele cilindersloten. Voordeur, Keuken-tuindeur, schuifpui naar de achtertuin, huiskamerdeur en de tuindeur welke toegang geeft naar buiten gelegen garages, zijn voorzien van gelijksluitende Dorma Kaba, extra beveiligde, gecertificeerde cilinders - Voorlopig Energielabel D - Uitkomst Fase 0 Funderingsonderzoek | Laag risico - Clausules van toepassing: 'as is where is' clausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule - De woning heeft een periode leeggestaan en behoeft onderhoud en verdere optimalisatie - Het is mogelijk de garage die vanuit de tuin bereikbaar is te kopen voor een meerprijs van €47.500 - Project notaris Zaan Notarissen te Zaandam Fundering: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Deze bijzondere woning biedt een unieke kans voor een brede doelgroep die op zoek is naar een ruime, karaktervolle woning met veel potentie en toekomstgerichte moderniseringen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een afspraak! English: Want to schedule a viewing online immediately? Visit our website! We are pleased to present a spacious 1930s townhouse in Randwijck, ideally located on the border between Amsterdam and Buitenveldert. This charming property enjoys an unobstructed view over a beautifully landscaped garden and benefits from an excellent location: within walking distance to the Amsterdam Forest and public transport, and in close proximity to the VU, WTC, Zuidas, and well-known shopping centres such as Stadshart Amstelveen and Gelderlandplein in Amsterdam. Please note: The property has been unoccupied for a period and requires maintenance and further optimization. The purchase agreement will include the following clauses: an “as is where is” clause, an age clause, an asbestos clause, and a non-owner occupancy clause. In the spring of 2026, nearly the entire property will be fitted with new white aluminum window frames with HR++ glazing, significantly enhancing energy efficiency. On the first floor on the east side, a ventilation system has been installed in the side room, complete with a remote control and motor that, while providing ventilation, also helps block external noise and filter the air. A similar system is installed on the second floor on the west side, as recommended by Rijkswaterstaat to meet sound insulation standards. Layout: • Basement: Accessible from the entrance hall, the basement offers additional storage space. Please note that a central heating boiler is not permitted in the basement and was decommissioned several years ago—thus, the house is equipped with radiators but does not have a functional central heating system. • Ground Floor: The property welcomes you with an entrance featuring original tiling leading to a spacious hall, including a toilet with a small sink and tiling that runs up to the ceiling. The Siematic white kitchen is equipped with built-in appliances from Miele and Siemens, complemented by a composite countertop. The expansive L-shaped living room boasts various built-in cupboards, wall units, a bay window, a fireplace, and a sliding door opening onto the sunny west-facing garden, which also comprises a storage room and direct access to a back lane. • First Floor: A spacious hall leads to a rear bedroom with a built-in closet, complete with a washbasin and a sliding door to the balcony; a bathroom with a shower, bidet connection, and washbasin; a second bathroom featuring a bathtub, toilet, and washbasin; a front bedroom with a built-in closet and washbasin; and a generous master bedroom at the front with balcony access, featuring custom-built wardrobes, a walk-in dressing room, and a dressing table. • Second Floor: A roomy landing with a closet, a shower room, and a toilet connects to a front bedroom (with a built-in closet and washbasin) and a rear bedroom (also with a built-in closet and washbasin); an additional kitchen, which could potentially serve as a (bath)room; and a large, lockable attic with lighting. Notable Features: – Living area of approximately 173 m² – Predominantly fitted with new aluminum window frames featuring HR++ glazing greatly improving energy efficiency (April 2026) – Water taps available at both the front and rear of the property – A garden shed and a wooden outbuilding, both equipped with lighting and electrical outlets – A crawl space fitted with carpeting, electrical outlets, and lighting – Wooden herringbone parquet flooring with a distinctive border in the hallway and living room – All doors and windows are equipped with individual cylinder locks. The front door, kitchen/garden door, sliding door to the backyard, living room door, and the garden door providing access to externally located garages are fitted with synchronized, extra-secure, certified Dorma Kaba cylinder locks – Provisional Energy Label: D – Outcome of Phase 0 Foundation Research | Low Risk – Applicable clauses: “as is where is” clause, age clause, asbestos clause, and non-owner occupancy clause – The property has been unoccupied for a period and requires maintenance and further optimization – The garage, which is accessible from the garden, can be purchased separately for an additional fee of €47,500 – Project Notary: Zaan Notarissen in Zaandam Foundation: For this house, the KCAF (Knowledge Centre for Addressing Foundation Issues) has assessed the foundation risk as "No High Risk." This means that, according to the data available from KCAF, the house has an indication of A, B, or C. This unique property offers an exceptional opportunity for a broad range of buyers seeking a spacious, characterful home with significant potential and future-oriented modernizations. Contact us today for more information and to schedule an appointment!