Smedemanplein 171182 HV AmstelveenOude Dorp

** ENGLISH TEXT BELOW ** Waarom je hier wilt wonen? Een huis met karakter, sfeer én ruimte in het hart van het Oude Dorp. Wonen aan het Smedemanplein betekent wonen op een van de meest geliefde locaties van Amstelveen. Hier geniet je dagelijks van de rust en charme van het Oude Dorp, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze karaktervolle jaren '20 woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over maar liefst circa 138 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin. Vanaf het eerste moment voel je dat dit geen standaard woning is. De fraaie originele elementen, de royale maatvoering en de prettige lichtinval zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Een thuis waar karakter, comfort en functionaliteit op een natuurlijke manier samenkomen. Wat maakt deze woning bijzonder? De stijlvolle entree zet direct de toon. De combinatie van de fraaie marmeren vloer, de moderne stalen tussendeur en de authentieke glas-in-loodramen vormt een perfecte balans tussen klassiek en eigentijds wonen. In de hal bevinden zich een praktische ingebouwde garderobekast met zitbank en het toilet. De sfeervolle en suite woonkamer ademt karakter. De prachtige visgraatvloer en de originele glas-in-loodramen zorgen voor een unieke uitstraling. Zelfs de en suite schuifdeuren zijn aanwezig. Via de dubbele openslaande deuren loopt u rechtstreeks de fraai aangelegde achtertuin in. De luxe Bruynzeel keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Siemens. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar het royale en zonnige terras, op het zuiden gelegen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Een bijzonder detail zijn de karakteristieke glas-in-loodraampjes die ook hier behouden zijn gebleven. De tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. De separate wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en hier is tevens de cv-installatie opgesteld. Vanaf de overloop is via een uitschuifbare trap de vliering bereikbaar. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het zuiden is in 2021 opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De vrijstaande houten berging is in 2022 geplaatst en biedt volop praktische bergruimte. Het Oude Dorp behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonomgevingen van Amstelveen. De combinatie van karakteristieke bebouwing, gezellige horeca, speciaalzaken en een dorps karakter maakt deze locatie bijzonder populair. Op loopafstand bevinden zich diverse restaurants, terrassen en winkels. Daarnaast zijn het Stadshart Amstelveen, diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht uitstekend bereikbaar. Persoonlijke noot: 7 jaar geleden zijn we komen wonen in ons prachtige jaren 30 huis. We zochten een plek net buiten Amsterdam: een huis met een tuin, in een levendige omgeving met alle winkels vlakbij, waar je heerlijk uit eten gaat en toch zo in het bos staat. Toen we zeven jaar geleden in de woonkamer aan het Smedemanplein stonden, waren we op slag verliefd. De openslaande deuren, de enorme hoeveelheid licht en de tuin op het zuiden. En dan de achterkant, met de charme van een huis uit 1923 en nog het authentieke glas-in-lood in de bovenramen. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Zodra de zon schijnt, eten we buiten. Op woensdagochtend ontbijten we vaak in het Stadshart om de hoek, en op zondag lopen we een rondje langs de Poel in het Amsterdamse Bos. Met kinderen is de bibliotheek een aanrader, en dat de basisschool op loopafstand ligt, is een grote luxe. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo verliefd op worden als wij. Wat je verder nog wilt weten: • Domotica systeem aanwezig • Buitenschilderwerk recent uitgevoerd • Groepenkast vernieuwd in 2021 • Puntdak geïsoleerd in 2022 • In oktober 2026 is vloerisolatie aangebracht; een nieuw energielabel wordt nog afgegeven • Rapport funderingsherstelplan beschikbaar • In de koopakte zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een "as is, where is"-clausule worden opgenomen =========================================================================== Why you'll love living here? A home with character, charm and space in the heart of the Old Village. Living on Smedemanplein means living in one of the most desirable locations in Amstelveen. Here, you can enjoy the peace and charm of the Old Village every day while having all amenities within easy reach. This characterful 1920s home combines authentic period features with modern living comfort and offers approximately 138 m² of living space, five bedrooms, two bathrooms, and a sunny south-facing garden. From the moment you step inside, it is clear that this is no ordinary home. Beautiful original features, generous proportions, and an abundance of natural light create a warm and welcoming atmosphere. A place where character, comfort, and functionality come together effortlessly. What makes this property special? The stylish entrance immediately sets the tone. The combination of the beautiful marble floor, modern steel-framed interior door, and authentic stained-glass windows creates the perfect balance between classic elegance and contemporary living. The hallway also features a practical built-in wardrobe with seating and a guest toilet.The charming en-suite living room is full of character. A stunning herringbone parquet floor and original stained-glass windows create a unique and elegant ambiance. Even the original en-suite sliding doors have been preserved. French doors open directly onto the beautifully landscaped rear garden. The luxurious Bruynzeel kitchen was installed in 2020 and is equipped with high-quality Siemens built-in appliances. The first floor offers three spacious bedrooms and a fully equipped bathroom. Both rear bedrooms feature French doors opening onto the generous south-facing terrace, while the front bedroom also has French doors leading to a private balcony. The bathroom includes a bathtub, shower enclosure, vanity unit, and toilet. A particularly charming detail is the presence of the original stained-glass windows, which have been carefully retained. The second floor provides two additional generously sized bedrooms, one of which features a dormer window. This level also includes a second bathroom with a shower, washbasin, and toilet. A separate laundry room accommodates the washing machine and dryer and houses the central heating system. A pull-down ladder from the landing provides access to the attic storage space. Outside, there is just as much to enjoy. The sunny south-facing garden was completely redesigned in 2021 and offers a wonderful place to relax, enjoy the sunshine, or spend long summer evenings with family and friends. A detached wooden storage shed, installed in 2022, provides ample practical storage space. The Old Village has long been one of Amstelveen’s most sought-after residential areas. Its combination of charming historic architecture, inviting restaurants and cafés, specialty shops, and village atmosphere makes it exceptionally popular. Various restaurants, cafés, terraces, and shops are within walking distance. The Stadshart Amstelveen shopping centre, several schools, sports facilities, public transport connections, and major roads to Amsterdam, Schiphol Airport, and Utrecht are all easily accessible. Personal note: Seven years ago, we moved into our beautiful 1930s home. We were looking for a place just outside Amsterdam: a house with a garden, situated in a lively neighbourhood with all shops close by, wonderful restaurants, and nature right on your doorstep. The moment we stepped into the living room at Smedemanplein, we fell in love instantly. The French doors, the incredible amount of natural light, and the south-facing garden immediately won us over. Then there was the charm of a house dating back to 1923 and the authentic stained-glass windows that still adorn the upper frames. We have truly loved living here. Whenever the sun is shining, we eat outside. On Wednesday mornings, we often enjoy breakfast at Stadshart around the corner, and on Sundays we take a walk around De Poel in the Amsterdamse Bos. For families with children, the local library is highly recommended, and having a primary school within walking distance is a real luxury. We hope the next owners will fall in love with this home just as we did. Additional Information: • Home automation system installed; • Exterior painting recently completed; • Electrical distribution board renewed in 2021; • Pitched roof insulated in 2022; • Floor insulation installed in October 2026; a new energy label is pending; • Foundation restoration plan report available; • The purchase agreement will include an age clause, asbestos clause, and an "as is, where is" clause.