Tulpenburg 311181 NK AmstelveenElsrijk Oost

*** 2-onder-1 kap woning mét oprit en zelfstandige praktijkruimte op toplocatie in Amstelveen *** Wij bieden u een prachtige kans om uw droom in vervulling te laten gaan: Op één van de fijnste plekjes in Amstelveen Elsrijk, centraal tussen Amsterdam en het Stadshart Amstelveen, ligt aan het water van de Tulpenburg, een 2-onder-1 kap woning van 186m². Het betreft de linkerhelft van een verdiept op de straat gelegen woning, met een zij-aanbouw die thans dienst doet als praktijk aan huis. Zowel de voor- als achtertuin zijn goed bemeten en er is plek voor wel 2 auto’s op de eigen oprit. De woning ligt prachtig rustig en heeft veel potentie om er uw eigen, heerlijke (familie)huis van te maken met, desgewenst kantoor of atelier aan huis. De ligging: Deze fijne woning ligt aan de bijzonder groene en rustige straat Tulpenburg, die onderdeel is van een populaire, waterrijke wandelroute door Elsrijk. Voor uw deur varen zomers kinderen in opblaasbootjes en komen wellicht diezelfde kinderen in de winter met schaatsen ondergebonden voorbij. De straat is breed en groen, maar kent desondanks hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en is dus heel rustig. De buurt is populair en dat is niet voor niets; voor de jongste kinderen zijn diverse speelvoorzieningen links en rechts in de buurt, er is keuze uit meer dan 5 lagere scholen, 2 internationale scholen en op nog geen 10 minuten fietsen: 5 middelbare scholen. Directe openbaar vervoer verbindingen naar het centrum van Amstelveen of Amsterdam, liggen op loopafstand. Het Stadshart is eveneens binnen enkele minuten bereikbaar, waar u vervolgens de keuze heeft om heerlijk een dagje te winkelen of uit te gaan in horeca, theater of bioscoop. Sportief ingestelde mensen halen hun hart op in het Amsterdamse Bos of in de Polder of bij één van de tientallen sportclubs. De woning: De woning is gebouwd in 1956 en wordt gekenmerkt door zijn ruimtelijke, rustige ligging met een grote voor- en achtertuin. Het huis zelf heeft 3 woonlagen en de zij-aanbouw, van oorsprong de garage, heeft 1 bouwlaag. De woning heeft een hoofdentree aan de voorzijde van het huis en tevens een tweede toegangsdeur aan de zijkant van het huis, direct naar de praktijkruimte. Op de begane grond zijn zowel de woonkamer als de praktijkruimte in de zij-aanbouw, royaal bemeten en in beiden is het heerlijk licht door de grote hoeveelheid ramen. De ruimtes lenen zich makkelijk voor een andere indeling geheel naar eigen wens; zo kan de huidige praktijkruimte ingericht worden als apart gastenverblijf met eigen entree of geschikt gemaakt worden voor mantelzorg. Ook kan hier een prachtige woonkeuken gecreëerd worden, al dan niet in open verbinding met de woonkamer, middels doorbreken van de muur tussen beiden (zie artist impressions verderop). Mogelijkheden te over.. De grote glazen schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer en grote raampartijen in de zij-aanbouw, zorgen veel voor een aangename blik in de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuid-westen. De beplanting is zorgvuldig gekozen en jarenlang met liefde verzorgd en u vindt er thans tropische, vruchtdragende en inheemse planten. Ook de voortuin, die gelegen is op het oosten, is een groene oase, compleet met een kleine vijver en een grasveldje voor de kinderen om te spelen. Via de nog originele gang bij de hoofdentree, waar zich ook een toilet en inbouwkasten bevinden, vervolgen we onze weg naar de bovengelegen etages. Op de eerste verdieping tellen we 3 slaapkamers, waarvan één met toegang tot een groot balkon, een kleine badkamer met een separaat toilet. Op de tweede verdieping ligt een ruime zolderkamer, die mogelijk in twee kamers te verdelen is, een grote badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De woning beschikt over veel bergruimte. Onderhoud: De woning heeft de afgelopen decennia diverse noodzakelijke renovaties ondergaan: onder meer een vernieuwd, geïsoleerd dak, belegd met 7 zonnepanelen, 2 nieuwe cv ketels en het periodiek schilderwerk. De interne afwerking van: wanden, vloeren, 2 badkamers, 3 separate wc’s en de destijds onder architectuur schuin geplaatste keuken, dateren van wat langer geleden. Wij kunnen ons voorstellen dat u hier en daar wensen heeft voor verandering. In de basis betreft het hier een goed en solide huis. Voor een compleet overzicht van installaties en uitgevoerde werkzaamheden, verwijzen wij u naar het kopje ‘Afwerking en installaties’ verderop in deze brochure. Afwerkingen en installaties: Fundering: staalfundering, geen verhoogd risico bekend (funderingsrisico ABC). Gevel: schoon metselwerk, met deels spouwmuur isolatie (supafil). Daken: pannen dak, vernieuwd en geïsoleerd in 2018. Platte daken zij-aanbouw en dakkapellen vernieuwd en geïsoleerd in 2016. Dak zij-aanbouw voorzien van sedumdak in 2016. Nieuwe hemelwaterafvoer zij-aanbouw: 2022 Buiten kozijnen: hout met deels dubbel, deels HR, deels enkel glas. Schilderwerk voor het laatst in 2022 professioneel uitgevoerd. Binnenwanden: deels stucwerk, deels schrootjes, deels behang Binnen kozijnen en deuren: hout Afwerking vloeren: begane grond: parket, verdiepingen: tapijt (verouderd) Verwarming en warm water: 2 separate HR ketels Vaillant CW 4 & 3, bj. 2020, met radiatoren in elke kamer. Aanvullend elektrisch vloerverwarming in praktijkruimte zij-aanbouw. Open haard in woonkamer, jaarlijks geveegd. Elektrische installatie: 9 groepen met aardlekbeveiliging. 7 Zonnepanalen: Bisol 285Wp fullblack SMA. Zonwering: elektrische zonneschermen. De woning is verder onder meer voorzien van glasvezel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. Overzicht belangrijke kenmerken: - Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. - WOZ: € 1.245.000,- - Woonoppervlak intern: 186m² - Oppervlak perceel 290m² - Energielabel: C - Eigen grond - Onderhoud binnen goed/gedateerd; buiten goed - Bouwjaar: 1956. - #RoyaalFamiliehuis #PraktijkAanHuis #LiggingAanWater #GunstigeLiggingScholen #GunstigeLiggingOv #GunstigeLiggingWinkels #ParkerenOpEigenTerrein - Oplevering: kan snel: december 2026 bespreekbaar.