Van den Broekelaan 161185 DA AmstelveenKastanjebuurt

Karakteristiek wonen op één van de mooiste plekjes van het Keizer Karelpark! Aan de groene en rustige Van den Broekelaan bieden wij deze charmante en stijlvolle jaren ’20 eengezinswoning (bouwjaar 1928) aan met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een woonoppervlakte van 127,5 m² (NEN 2580 gemeten) en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging. Een woning waar authentieke details – zoals plafondrozetten, sierlijsten, marmeren vensterbanken en klassieke hardhouten deuren – hand in hand gaan met hedendaags comfort: energielabel C, nagenoeg geheel HR++ beglazing, in 2019 vernieuwde hardhouten raamkozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping en een geheel onder architectuur verbouwde tweede verdieping (2012). Op loopafstand van het Stadshart van Amstelveen en het Oude Dorp. Ligging De Van den Broekelaan is een rustige, lommerrijke laan in de geliefde wijk Keizer Karelpark: ruim van opzet, veel groen en toch midden in Amstelveen. Alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt, ligt binnen handbereik. Winkels, horeca en cultuur Op korte loop- en fietsafstand ligt het sfeervolle Oude Dorp, met zijn historische Dorpskerk, terrassen en goede restaurants – dé plek voor een borrel op vrijdagmiddag of een lang diner in de zomer. Het Stadshart van Amstelveen ligt op loopafstand en biedt een compleet overdekt winkelaanbod, de weekmarkt, de bibliotheek, Schouwburg Amstelveen en het Cobra Museum. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u dichterbij terecht, onder meer bij de winkels aan de Van der Hooplaan en aan de Lindenlaan. Onderwijs Amstelveen staat bekend om zijn brede aanbod aan onderwijs. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen – waaronder Het Palet op enkele minuten lopen, Montessori-, vrijeschool- en protestants-christelijk onderwijs – en meerdere goed aangeschreven scholen voor voortgezet onderwijs, zoals het Keizer Karel College, het Amstelveen College en het Hermann Wesselink College. De internationale school aan de Sportlaan ligt eveneens op fietsafstand, evenals ruime keuze in kinderopvang en BSO. Sport en recreatie Aan de Sportlaan liggen de grote sportcomplexen van Amstelveen met een zwembad en velden voor onder meer voetbal, hockey en tennis. Het Amsterdamse Bos ligt om de hoek: honderden hectaren voor hardlopen, fietsen, roeien of een wandeling met de hond. Ook de Amstelveense Poel, de Bovenlanden en het Amstelland liggen binnen handbereik – u fietst zo het weidse, landelijke gebied in. Bereikbaarheid De uitvalswegen A9 en A10 zijn snel bereikbaar, Schiphol en de Zuidas liggen op een kwartier rijden. Met openbaar vervoer bent u via de Amsteltram over de Beneluxbaan en de rechtstreekse busverbindingen vlot in Amsterdam-Zuid, het centrum of op de luchthaven. Wie liever fietst, heeft hier een groot voordeel: via het vrijliggende fietspad het Zwarte Pad rijdt u snel, veilig en zonder verkeersdrukte richting Amsterdam-Zuid. Een aangename rit door het groen, die het woon-werkverkeer naar de Zuidas een stuk plezieriger maakt. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning en komt u royaal binnen in een brede gang met een fraaie trap, voorzien van een stijlvolle traploper en in het midden een bordes. De gang geeft toegang tot het separate toilet, een praktische kastruimte, de trapopgang en de royale living. De begane grond is voorzien van hardhouten paneeldeuren met klassieke deurklinken, geheel passend in de stijl van de woning. De lichte woonkamer met eetkamer (plafondhoogte circa 2,67 meter) beslaat de volledige diepte van de woning en heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht hier de hele dag prachtig binnenvalt. De sfeer wordt bepaald door de vele authentieke details: een fraaie afzelia parketvloer, in visgraat gelegd en omlegd met een bies, hoge plinten, sierlijke plafondrozetten en sierlijsten, en marmeren vensterbanken aan zowel de voor- als achterzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woonkamer is een convectorput aanwezig. De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een deur, voorzien van een hor, naar de sfeervolle achtertuin met achterom en schuur – ideaal voor het buiten eten in de zomermaanden. De SieMatic keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, Liebherr koel-/vriescombinatie, Bosch vaatwasser, Siemens oven, Atag 5-pits gasfornuis met wokbrander, spoelbak en lichtspots. De afzuigkap heeft een afvoer naar buiten – dus geen recirculatie. Eerste verdieping De overloop met vaste kast biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping vindt u hoge plafonds (circa 2,64 meter) en hardhouten paneeldeuren met dezelfde klassieke grepen. Deze verdieping telt twee echt grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer: aan de voorzijde bevinden zich een grote en een kleinere slaapkamer, aan de achterzijde de tweede grote slaapkamer en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een bedrade internetaansluiting. De raamkozijnen aan de achterzijde zijn in 2019 vernieuwd; in de bestaande kozijnen aan de voorzijde is rond dezelfde tijd HR++ beglazing geplaatst. In de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn de ramen tevens gedeeltelijk voorzien van glas in lood. De badkamer is compleet uitgerust met een grote wastafel met dubbele kranen, een spiegelkast met twee spiegeldeuren en verlichting, een wandcloset, een ligbad, een handdoekradiator en een douchecabine met thermostatische mengkraan met een regendouche en een handdouche. De badkamer heeft dubbele, te openen ramen en inbouwspots. Tweede verdieping De trap naar de tweede verdieping is evenees voorzien van een traploper. De gehele tweede verdieping is in 2012 onder architectuur verbouwd en verrast met veel ruimte en comfort. De overloop heeft een Velux dakraam voor extra lichtinval en een kast waarin de wasmachine en droger fraai zijn weggewerkt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een groot dakkapel, airco-installatie en bedraad internet met tv-aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde biedt tevens toegang tot een riante berging, waar zich ook de cv-ketel bevindt (Intergas HRE combiketel uit 2024). De tweede badkamer is compleet uitgevoerd in Villeroy & Boch en voorzien van een douche met thermostatische mengkraan, kast, spiegelkast, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tuin & berging De verzorgde voortuin op het noordwesten geeft de woning direct een vriendelijke uitstraling en biedt de middag- en avondzon. Ook in de voortuin is een buitenkraan aanwezig. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, zodat u hier al vroeg van de ochtendzon geniet – heerlijk voor het ontbijt buiten of een kop koffie in de zon. In de achtertuin zijn een buitenkraan en een vrijstaande stenen schuur (circa 5,1 m²) met elektra aanwezig – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via het achterom is de tuin ook aan de achterzijde bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’20 eengezinswoning, bouwjaar 1928 • Woonoppervlakte circa 127,5 m², inhoud circa 440 m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Perceeloppervlakte 122 m² eigen grond (kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie M, nummer 1144 en 1168) • Energielabel C • Vijf slaapkamers en twee badkamers: op de eerste én tweede verdieping • Tweede verdieping in 2012 geheel onder architectuur verbouwd • Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen en hardhouten paneeldeuren in klassieke stijl • Vrijwel alle deurklinken en het hang- en sluitwerk vervangen in dezelfde klassieke lijn • Raamkozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping in 2019 vernieuwd; aan de voorzijde is rond dezelfde tijd HR++ beglazing in de bestaande kozijnen geplaatst • Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing (op een paar ruiten na) • Vloerisolatie onder de woonkamer en keuken; dak in 2012 volledig geïsoleerd • Buitenschilderwerk uitgevoerd en dakgoten vernieuwd (uitgevoerd in zink), beide in maart 2026 • Intergas HRE combiketel uit 2024 • Airco-installatie in beide slaapkamers op de tweede verdieping • Bedrade internetaansluiting in de woonkamer, in de grote slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping en in beide kamers op de tweede verdieping (daar tevens met tv-aansluiting) • Mechanische ventilatie in de badkamers en het toilet • Horren aanwezig in vier slaapkamers, in de badkamer op de eerste verdieping en bij de achterdeur • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met buitenkraan en vrijstaande stenen schuur (circa 5,1 m²) voorzien van elektra; voortuin op het noordwesten, eveneens met buitenkraan • Er dient recht van overpad te worden verleend aan de buren van huisnummer 14 • Op loopafstand van het Stadshart Amstelveen, winkels en scholen • Uitstekende bereikbaarheid: nabij A9, openbaar vervoer, Schiphol en de Zuidas; via het Zwarte Pad snel op de fiets naar Amsterdam-Zuid • Oplevering in overleg • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Notariskeuze aan koper, met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst conform het model Ring Amsterdam wordt opgesteld. Van den Broekelaan 16 is een prachtige kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle en ruime gezinswoning op een toplocatie in Amstelveen. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.