Aalsmeerweg 114-11059 AR AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Ruim en licht 3-kamerappartement van ca. 62 m², gelegen in een karakteristiek Amsterdams jaren ’30 pand. De woning beschikt over een eigen berging van ca. 8 m² op de bovenste etage, een zonnig balkon op het westen en een ruime woonkeuken. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, een erker en originele kozijnen zijn fraai behouden gebleven en gecombineerd met modern comfort, waaronder dubbel en HR++ glas. In 2024 zijn zowel de badkamer als het separate toilet volledig vernieuwd. Het appartement beschikt over een breed balkon aan de achterzijde op het westen. Aan de voorzijde zorgt de erker, in combinatie met de grote raampartijen, voor een aangename en natuurlijke lichtinval. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Amsterdam Oud-Zuid, met uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE en is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht). Het appartement beschikt over energielabel C. Hoofddorppleinbuurt De woning ligt in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden : het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, zoals Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten per auto te bereiken is. Ook met de fiets is het gemakkelijk andere stadsdelen te bereiken; de Zuidas is bijvoorbeeld via een aangename fietsroute binnen 15 minuten bereikbaar. Indeling Eerste etage De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een eigen entree. Via de entree komt u in de riante hal, die direct de karakteristieke sfeer van de woning weergeeft dankzij de glas-in-loodramen. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker. Door de erker en de gunstige ligging valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De aangrenzende zijkamer is momenteel in gebruik als tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afwasmachine en een inbouwoven. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en daarnaast beschikt de keuken over een praktische opbergkast voor huishoudelijke spullen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het brede balkon op het westen. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een fraai uitzicht over een sedumdak en een groene, ruime binnentuin. Hier kunt u in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Tevens is er een handige vaste kast op het balkon aanwezig. Grenzend aan de keuken bevindt zich de slaapkamer met badkamer en suite. De slaapkamer heeft een prettige afmeting van ca. 4,03 x 2,75 m, beschikt over twee vaste kasten en staat in directe verbinding met de badkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt met nette wand- en vloertegels, en voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en de netjes weggewerkte cv-installatie (2019). Centraal in de woning ligt het separate toilet met fontein, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. De woning is voorzien van een geïsoleerde vloer, strak stucwerk, HR++ beglazing en een geïsoleerd plafond. Zolderetage Op de zolderetage is een separate berging van circa 8m² aanwezig, ideaal voor extra opslag, logeerkamer of werkplek. De zolderruimte beschikt over een groot raamkozijn en er is elektra, water en een afvoer aanwezig in de ruimte. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 62,2 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 2 waarvan 1 slaapkamer Buitenruimte: 6,1 m² Separate berging: 8 m2 op de zolderetage Energielabel: C geldend tot 27-03-2036 Bouwjaar: 1935 Verwarming: Intergas Hre 28/24 CW4 uit 2019 (dec) Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 2495 A42 Aandeel: 9/1.000 Eigen grond VVE Aantal leden: 111 Professioneel beheer Minerva Servicekosten: € 145,07,-- Reservefonds per 31-12-2024 € 355.522,95 MJOP: wel aanwezig, geldend tot 2025 Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34370490 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.