Aalsmeerweg 76-31059 AM AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

In een karakteristiek jaren ’30-pand in de geliefde Hoofddorppleinbuurt ligt dit stijlvol gerenoveerde driekamerappartement van circa 86 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een aparte werkkamer, een balkon én een dakterras. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet met name de woonkamer van een prachtige hoeveelheid daglicht. Hier komen de charme van de jaren ’30 en hedendaags wooncomfort mooi samen. Het appartement is de afgelopen jaren met veel aandacht gerenoveerd en heeft een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en twee eigen entrees. Ook het gemeenschappelijke trappenhuis is bijzonder netjes verzorgd. De woning is goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++ beglazing en helemaal instapklaar. Een licht, sfeervol en comfortabel appartement op een fijne plek in Amsterdam-Zuid. I N D E L I N G De woning beschikt over twee eigen entrees vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis: één op de derde en één op de vierde verdieping. 3e etage: via de hoofdentree op de derde verdieping betreed je het appartement. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door de vele raampartijen. Dankzij de hoekligging komt hier van meerdere kanten veel natuurlijk licht binnen. De moderne open keuken (2024) sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een gezellige (eet)bar. De luxe uitgevoerde keuken is voorzien van hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste ruime slaapkamer, met directe toegang tot het balkon. Ook de luxe badkamer (2024) bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een ruim wastafelmeubel, ligbad en royale inloopdouche. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische inpandige berging, met volop opbergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. 4e etage: via een compacte wenteltrap bereik je binnendoor de vierde verdieping. De voormalige bergzolder is hier verbouwd tot een volwaardige woonverdieping met een slaapkamer en een aparte werk-/studeerkamer. Beide ruimtes zijn afzonderlijk afsluitbaar met een schuifdeur. Vanaf deze verdieping leidt een vaste trap naar het dakterras. Hier zit je heerlijk privé en kijk je aan weerszijden vrij weg over de omgeving. Doordat hoge bebouwing in de directe nabijheid ontbreekt, voelt het terras verrassend open en vrij. Een bijzonder fijne plek midden in Amsterdam! De vierde verdieping is daarnaast ook rechtstreeks bereikbaar via een eigen entree vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis. L O C A T I E De Aalsmeerweg is gelegen in de Hoofddorppleinbuurt, een rustig en gewild deel van Amsterdam Oud-Zuid dat bekend staat om zijn brede groene lanen en hoogwaardige voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het Hoofddorpplein met diverse koffiezaken, restaurants en speciaalzaken. Het Vondelpark, het Rembrandtpark en de Schinkel liggen om de hoek, en ook het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos zijn op fietsafstand bereikbaar. Met tram 2 staat men binnen enkele minuten op het Leidseplein en de Zuidas, NS-stations Lelylaan en Zuid liggen op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel te bereiken. B I J Z O N D E R H E D E N + Bouwjaar 1935; + Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht / canon afgekocht tot 2063 en overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds geregeld; + Ca. 86 m² woonoppervlakte en ca. 18 m² gebouwgebonden buitenruimte (NEN-gemeten); + Zeer courante indeling met 2 goede slaapkamers en een aparte werk-/studeerkamer; + Energielabel C; + Voorzien van vloerverwarming op de 3e verdieping; + Professioneel beheerde, actieve VvE met MJOP; + Servicekosten bedragen € 310,- per maand; + Het reservefonds van de VvE bedraagt ca. € 32.000,- + Oplevering in overleg; + Voorbehoud gunning verkoper.