Aalsmeerweg 86-31059 AN AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

*ENGLISH BELOW* Eigen grond, volledig gemoderniseerd en een heerlijk balkon op het zuidwesten. Welkom in dit sfeervolle en uitstekend onderhouden appartement van circa 61 m², gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1935. Een woning waar authentieke jaren '30 details en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de recente renovaties, de slimme indeling, het zonnige balkon en de ligging op eigen grond is dit een appartement waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Bezichtiging: Wil je deze woning zelf ervaren? Plan dan eenvoudig en snel je bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Introductie: Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. De combinatie van licht, sfeer, afwerking en indeling zorgt ervoor dat deze woning direct een prettig gevoel geeft. De afgelopen jaren is vrijwel alles aangepakt. De badkamer werd in 2023 volledig vernieuwd, gevolgd door een complete nieuwe keuken en vloer in 2024. Hierdoor profiteer je van modern wooncomfort zonder afstand te doen van de charme die zo kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. Wat deze woning bijzonder maakt: Naast de hoogwaardige afwerking onderscheidt deze woning zich door de verrassende indeling. De huidige eetkamer vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer en versterkt het gevoel van ruimte. Tegelijkertijd kan deze kamer eenvoudig worden teruggebracht naar een volwaardige tweede slaapkamer. Ook de ligging op de derde verdieping is een groot pluspunt. Je woont hoog genoeg om veel privacy te ervaren en minder hinder te hebben van straatgeluid, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. Bij binnenkomst valt direct op hoe logisch en efficiënt de woning is ingedeeld. Recht tegenover de entree bevindt zich de badkamer. Deze is in 2023 volledig gerenoveerd en afgewerkt met veel gevoel voor stijl en detail. De ruime inloopdouche met glazen wand voorkomt dat de ruimte nat wordt tijdens het douchen en geeft de badkamer een luxe uitstraling. Het dubbele wastafelmeubel met dubbele kranen maakt het geheel compleet. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en de huidige eetkamer. De woonkamer profiteert van grote ramen aan de voorzijde waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Deze zijn voorzien van elektrische gordijnen. De originele glas-in-lood schuifdeuren vormen een prachtig detail dat perfect aansluit bij het karakter van het bouwjaar. Omdat ook deze deuren grotendeels uit glas bestaan, blijft het licht mooi door de woning stromen. Aangrenzend bevindt zich de huidige eetkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als stijlvolle eetkamer, maar kan eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Juist deze flexibiliteit maakt het appartement aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich de woonkeuken en de royale hoofdslaapkamer. De keuken werd in 2024 volledig vernieuwd en vormt zonder twijfel één van de sfeervolste ruimtes van de woning. Dit is een echte woonkeuken waar koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De gezellige baropstelling nodigt uit om aan te schuiven voor een kop koffie, een goed glas wijn of een uitgebreide avond met vrienden en familie. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, ingebouwde combi oven/magnetron en een Quooker. Het werkblad loopt stijlvol door tegen de wand, terwijl de geïntegreerde verlichting in de kasten zorgt voor een luxe uitstraling. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon van circa 5 m². Dankzij de zuid- westelijke ligging geniet je hier van de middag en avondzon. Een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt, een rustig moment met een boek of een goed glas wijn na een lange werkdag. Daarnaast beschikt het balkon over een praktische ingebouwde kast voor extra bergruimte. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en vormt een rustige plek binnen de woning. De directe verbinding met het balkon geeft deze kamer een extra gevoel van comfort en vrijheid. Verduurzaming en techniek: De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas. Dit draagt bij aan een prettig wooncomfort en een goede isolatie. De cv-ketel betreft een Remeha uit 2015. Daarnaast is de vloer in 2024 vernieuwd met PVC en tevens een goede ondervloer wat een goede demping geeft. De woning heeft, mede hierdoor, een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Buurt: De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, één van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. Hier woon je in een rustige, karaktervolle omgeving terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Voor een goede kop koffie, uitgebreide lunch of gezellige borrel wandel je eenvoudig naar Lokaal van de Stad aan de Westlandgracht. Ook populaire adressen zoals Gent aan de Schinkel, Van Mechelen, Drovers Dog en Bar Bonnie behoren tot de vaste favorieten van buurtbewoners. Voor de dagelijkse boodschappen liggen het Hoofddorpplein en de Zeilstraat op korte afstand met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige buurtwinkels. Liefhebbers van groen kunnen hun hart ophalen. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn de Schinkel en de Westlandgracht perfecte plekken voor een wandeling, hardlooprondje of een ontspannen avond aan het water. Juist deze combinatie van rust, karakter, voorzieningen en centrale ligging maakt de Hoofddorppleinbuurt zo populair bij zowel jonge professionals, stellen als gezinnen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10 via afslag S106 of S107. Ook Schiphol ligt op slechts circa 10 tot 15 autominuten afstand. Tram 2 brengt je rechtstreeks naar onder andere het Museumplein, het Leidseplein en Amsterdam Centraal. Ook diverse busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand. Met de fiets bereik je het Vondelpark binnen circa 5 minuten, het Museumplein in ongeveer 10 minuten en de Zuidas binnen 15 minuten. Station Amsterdam Lelylaan en Station Amsterdam Zuid zijn eveneens snel bereikbaar. VvE: De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren bestaande uit vijf leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt €112,-. Er is een opstalverzekering aanwezig en een meerjarenonderhoudsplan loopt van 2014 tot en met 2038. Op moment van schrijven bedraagt het reservesaldo circa €6.000,-. Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht van toepassing. Historisch weetje: Woningen uit de jaren dertig zijn geliefd vanwege hun fraaie architectuur, prettige indelingen en karaktervolle details. De originele glas-in-lood schuifdeuren vormen in deze woning een prachtig voorbeeld van het vakmanschap uit die periode. Tip van de makelaar: Ga tijdens de bezichtiging even aan de bar zitten, kijk richting de woonkamer en ervaar hoe de verschillende ruimtes met elkaar verbonden zijn. Juist de zichtlijnen, de lichtinval en de combinatie van karakter en moderne afwerking zorgen ervoor dat deze woning groter aanvoelt dan de vierkante meters doen vermoeden. Samenvatting: • Circa 61 m² woonoppervlakte • Gelegen op de derde verdieping • Eigen grond, dus geen erfpacht • Energielabel C • Balkon van circa 5 m² op het zuidoosten • Badkamer volledig gerenoveerd in 2023 • Keuken volledig gerenoveerd in 2024 • Vloer vernieuwd in 2024 • Dubbele beglazing en HR++ glas • Royale slaapkamer • Mogelijkheid tot tweede slaapkamer • Originele glas-in-lood schuifdeuren • Gezellige woonkeuken met baropstelling • Openslaande deuren naar het balkon • Professioneel beheerde VvE • Servicekosten €112,- per maand Afsluiting: Een sfeervol en instapklaar appartement waar karakter, comfort en locatie naadloos samenkomen. Een woning die je niet alleen bezichtigt, maar vooral ervaart. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze woningpresentatie. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de juistheid van alle informatie zelf te onderzoeken.