Aalsmeerweg 94-31059 AN AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

See English translation below. In een karakteristiek jaren '30-pand in de Hoofddorppleinbuurt ligt dit recent gerenoveerde vierkamerappartement van circa 83 m², verdeeld over twee woonlagen met drie ruime slaapkamers, een hoekbalkon, een karakteristieke erker aan de voorzijde en de mogelijkheid tot het realiseren van een zonnig dakterras. De woning combineert de charme van klassieke architectuur met een eigentijdse, hoogwaardige afwerking en biedt een doordachte indeling, twee eigen entrees en een prettige lichtinval op beide verdiepingen. Het appartement is in 2020 gerenoveerd, goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++ beglazing en instapklaar. Daarnaast beschikt de woning over een waardevolle vergunning voor kamerverhuur, waardoor het naast een prettig huis voor gezinnen of stellen ook zeer geschikt is voor woningdelers. Het appartement ligt op eigen grond. Indeling: De woning heeft twee eigen entrees vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis: één op de derde verdieping en één op de vierde verdieping. Via de hoofdentree op de derde verdieping wordt de centrale hal betreden, die toegang biedt tot alle ruimtes. De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker, brede eikenhouten vloerdelen en ruime raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle keuken, uitgevoerd met een strak keukenblok, witte werkbladen en hoogwaardige geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, en koelkast. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich het hoekbalkon, met een groen uitzicht over de binnentuinen. Aansluitend ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon en eveneens een rustig uitzicht over de groene binnentuinen. Aan de straatzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een aansluiting voor wasmachine en droger. Via een vaste trap in de woonkamer wordt de vierde verdieping bereikt. Deze verdieping is momenteel ingericht als ruime, lichte slaapkamer met dakkapel, een raampartij aan de straatzijde, een fraaie open vide met houten balustrade en een knusse slaaphoek onder het schuine dak. Bijzonder is dat deze verdieping tevens beschikt over een eigen entree vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis, wat de ruimte uitermate geschikt maakt voor gasten of in combinatie met de kamerverhuurvergunning. Details: • Woonoppervlakte van 76,80 m² (conform NEN2580) + overige inpandige ruimte van 5,60 m2 (Entresol); • Hoekbalkon, direct toegankelijk vanuit de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde; • 3 slaapkamers en 1 badkamer met toilet; • Vergunning voor kamerverhuur aanwezig; • Diverse mogelijkheden met betrekking tot de indeling, zie hiervoor de alternatieve plattegrond; • Twee eigen entrees vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis (derde en vierde verdieping); • Bouwjaar: 1931–1944; • Volledig intern gerenoveerd in 2020 met hoogwaardige afwerking; • Brede eikenhouten vloerdelen op de derde en vierde verdieping; • Goed geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • Energielabel C; • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; • Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE; • De servicekosten VvE bedragen: € 174,51,- per maand; • In 2026 is het volledige schilderwerk (voor en achter) en onderhoud aan de voorgevel van het goed verzorgde pand gedaan; • Oplevering in overleg. Locatie: De Aalsmeerweg is gelegen in de Hoofddorppleinbuurt, een rustig en gewild deel van Amsterdam Oud-Zuid dat bekend staat om zijn brede groene lanen en hoogwaardige voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het Hoofddorpplein met diverse koffiezaken, restaurants en speciaalzaken. Het Vondelpark, het Rembrandtpark en de Schinkel liggen om de hoek, en ook het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos zijn op fietsafstand bereikbaar. Met tram 2 staat men binnen enkele minuten op het Leidseplein en de Zuidas, NS-stations Lelylaan en Zuid liggen op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel te bereiken. English. Located in a characteristic 1930s building in the Hoofddorppleinbuurt, this recently renovated four-room apartment of approximately 83 m² is spread over two floors and features three spacious bedrooms, a corner balcony, a characteristic bay window at the front, and the potential to create a sunny rooftop terrace. The property combines the charm of classic architecture with a contemporary, high-quality finish, offering a well-designed layout, two private entrances, and pleasant natural light on both floors. The apartment was renovated in 2020, is well insulated, fully fitted with HR++ glazing, and is move-in ready. In addition, the property benefits from a valuable room rental permit, making it not only an ideal home for families or couples, but also highly suitable for shared living. The apartment is situated on freehold land (no ground lease). Layout: The property has two private entrances from the communal stairwell: one on the third floor and one on the fourth floor. The main entrance on the third floor opens into a central hallway providing access to all rooms. The living room is located at the front and features a charming bay window, wide oak wooden floorboards, and large windows that allow for an abundance of natural light throughout the day. At the rear, you will find the stylish kitchen, fitted with a sleek kitchen unit, white countertops, and high-quality integrated appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven, and refrigerator. Adjacent to the kitchen is the corner balcony, offering green views over the inner gardens. Next to the kitchen is a spacious bedroom with direct access to the balcony and peaceful views of the green courtyards. At the front, there is a second bedroom, versatile in use and perfectly suited as a children’s room, home office, or guest room. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, vanity unit with mirrored cabinet, and connections for a washing machine and dryer. A fixed staircase in the living room leads to the fourth floor. This level is currently arranged as a spacious and bright bedroom with a dormer window, a window at the front, an attractive open mezzanine with wooden balustrade, and a cozy sleeping area beneath the sloping roof. A unique feature is that this floor also has its own private entrance from the communal stairwell, making it particularly suitable for guests or, in combination with the room rental permit, for shared living. Details: - Living area of 76.80 m² (in accordance with NEN2580) plus 5.60 m² of additional internal space (mezzanine); - Corner balcony directly accessible from the kitchen and rear bedroom; - 3 bedrooms and 1 bathroom with toilet; - Room rental permit available (kamerverhuurvergunning); - Various layout possibilities; see alternative floor plan; - Two private entrances from the communal stairwell (third and fourth floor); - Built between 1931–1944; - Fully internally renovated in 2020 with high-quality finishes; - Wide oak wooden floorboards on both floors; - Well insulated and fitted with HR++ glazing; - Energy label C; - Located on freehold land (no ground lease); - Professionally managed and financially healthy homeowners’ association (VvE); - Monthly service charges: €174.51; - In 2026, full exterior painting (front and rear) and façade maintenance were carried out; - Delivery in consultation. Location: Aalsmeerweg is situated in the Hoofddorppleinbuurt, a quiet and highly desirable part of Amsterdam Oud-Zuid, known for its wide, green avenues and excellent amenities. Within walking distance is Hoofddorpplein, offering a variety of cafés, restaurants, and specialty shops. The Vondelpark, Rembrandtpark, and the Schinkel are just around the corner, while the Olympic Stadium and the Amsterdamse Bos are easily reachable by bicycle. Tram line 2 takes you to Leidseplein and the Zuidas within minutes. NS stations Lelylaan and Zuid are within cycling distance, and the A10 ring road is easily accessible via nearby arterial roads.