Abbenesstraat 9-H1059 TB AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Wonen in een woning vol met karakter! Jaren ‘30 benedenwoning (ca. 64 m²) met veel lichtinval en karakteristieke details, gelegen aan de Abbenesstraat 9-H in de levendige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning heeft een ruime tuin (ca. 51 m2) met tuinberging (ca. 9 m2),en heeft een prettige indeling en veel potentie. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en de hoge plafonds voelt het huis als zeer ruim aan. De tuin is gunstig gelegen en georiënteerd op het zuiden. In de VvE zijn meerdere begane grond woningen uitgebouwd na verkrijgen van toestemming van de Vereniging. Deze woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, inclusief een onderhoudsplan (MJOP). Het appartement is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). De basisscholen “de Notenkraker” (openbaar) en “de Nautilus” (protestant-christelijk) zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: eigen entree, met ruimte voor een garderobe. De ruimte beschikt over karakteristieke details, zoals glas-in-loodramen, in kenmerkende in Amsterdamse Schoolstijl wandtegels en originele deur. Via de entree betreed je de hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes in de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De ruimte is voorzien van hoge plafonds, glas-in-looddraaideuren, een klassieke schouw en vaste kast. Door de grote raamkozijnen wordt de woning als zeer licht ervaren. De woning kent een klassieke indeling met een keuken in het midden aan de achterzijde van de woning en de slaapkamers aan weerszijden van de keuken. De keuken heeft prettige afmetingen en beschikt over een 4 pits-inductieplaat, oven, afwasmachine en ijskast. De ruimte is voorzien van veel berg- en werkruimte en biedt tevens toegang tot de tuin. Via de hal en de schuifdeuren in de woonkamer bereik je de hoofdslaapkamer. De ruimte is ruim opgezet met afmetingen van 4,00 m x 2,54 m. De ruimte beschikt over twee inbouwkasten en door middel van de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer heeft afmetingen van 3,07 m x 1,74 m, ook vanuit deze kamer is de tuin via openslaande deuren bereikbaar. De badkamer is gesitueerd in het midden van de woning en is afgewerkt in net tegelwerk. De badkamer beschikt over een bad/- douchecombinatie, wastafel met spiegel. De riante tuin van ca. 51 m2 is prettig opgezet vanwege de gunstige ligging in het bouwblok[JC2.1]. Er is een betegeld terras aanwezig en een boom die voor voldoende schaduw zorgt. Er is een berging in de tuin aanwezig, deze is goed te gebruiken als opslag, maar dient vernieuwd te worden. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 64,1 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 51,4 m² Tuinhuis: 8,5 m2 Energielabel: C geldig tot 15-03-2036 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 2495 A24 Aandeel: 9/1.000 Eigen grond VVE Aantal leden: 111 Professioneel beheer Minerva Servicekosten: € €166,31 Reservefonds per 31-12-2024 € 413520,00 Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34370490 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.