Admiraal De Ruijterweg 118-31056 GS AmsterdamTrompbuurt

Dit lichte en royale appartement is in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan luxe, comfort en een verfijnde afwerking. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter en de brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prachtige natuurlijke lichtinval. Gelegen op EIGEN GROND en voorzien van een energielabel A. Een absolute eyecatcher is de exclusieve maatwerkkeuken, waarin luxe materialen en functionaliteit samenkomen. De stijlvolle walnoothouten kasten, het bijzondere Blue Roma kwartsieten werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau geven de keuken een elegante en tijdloze uitstraling. DE INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis. DERDE VERDIEPING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. Dankzij de plafondhoogte van circa 3 meter en de prettige breedte van de ruimte ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woonkamer loopt over in de luxe open keuken, die centraal in de woning is gesitueerd. De exclusieve maatwerkkeuken is uitgevoerd met stijlvolle walnoothouten kasten, een bijzonder Blue Roma kwartsieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en biedt volop werk- en bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het tweede balkon eveneens geniet van veel natuurlijke lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor een sfeervolle plek ontstaat om uitgebreid te dineren. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal in het appartement gelegen en beschikt over een ruim ligbad, een separate luxe inloop douche en een tweepersoons wastafel van hoogwaardig natuursteen. Tevens beschikt de badkamer over een design radiator en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet, in dezelfde luxe stijl als de badkamer. In de hal bevinden zich tevens praktische bergruimtes, waaronder een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de woonkamer, terwijl het balkon aan de achterzijde toegankelijk is vanuit zowel de eetkamer als de tweede slaapkamer. Dankzij deze ligging kunt u op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. DE LIGGING Het appartement ligt aan de levendige Admiraal de Ruijterweg midden in De Baarsjes: een van de populairste en meest geliefde wijken van Amsterdam. De buurt biedt een fijne mix van gezellige cafés, goede restaurants, leuke winkels, speciaalzaken en alle dagelijkse voorzieningen. De wijk bruist, maar dankzij de vele groene plekken en parken vind je hier ook volop rust en ruimte om te ontspannen. Het Erasmuspark ligt op korte loopafstand en ook het Westerpark en Rembrandtpark is gemakkelijk bereikbaar. De sfeervolle Jordaan en de bekende Negen Straatjes liggen op loopafstand, terwijl ook het Amsterdamse centrum binnen enkele minuten fietsen te bereiken is. Zo woon je hier in een levendige, karaktervolle buurt, met de gezelligheid van de stad én het groen en de rust binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en een gunstige aansluiting op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Admiraal de Ruyterweg 118’. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €125,44-. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpachtcanon verschuldigd! NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 80 m² (conform NEN 2580-meetrapport); - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022; - Gelegen op de derde verdieping; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Royale en lichte woonkamer met een plafondhoogte van circa 3 meter; - Luxe maatwerkkeuken met walnoothouten kasten, Blue Roma kwartsieten werkblad en Gaggenau inbouwapparatuur; - Twee balkons met zowel ochtend- als avondzon; - Energielabel A; - Cv-ketel vernieuwd in 2022; - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Maandelijkse servicekosten bedragen € 125,44; - NEN 2580-meetrapport aanwezig; - Gelegen in de populaire wijk De Baarsjes, nabij diverse winkels, horecagelegenheden en het Erasmuspark; - Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en via de Ring A10; - oplevering in overleg.