Admiraal De Ruijterweg 237-H1055 LS AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

Admiraal de Ruijterweg 237 H, volledig herbouwde luxe benedenwoning met eigen tuin Een uitzonderlijk ruime benedenwoning (187 m²) op eigen grond, in 2025 volledig opnieuw opgebouwd naar de nieuwste standaarden. Souterrain en begane grond, drie slaapkamers, een royale achtertuin van 80 m² en energielabel A+. Instapklaar wonen in Amsterdam West, zonder omkijken. Sfeer en omschrijving Dit is geen gewone benedenwoning. Achter de karakteristieke gevel uit 1912 gaat een compleet vernieuwd huis schuil, van fundering tot afwerking opgebouwd conform de standaarden van 2025. Denk aan een doordachte indeling, hoogwaardige materialen, vloerverwarming en een uitstekende energieprestatie (label A+). Alles is nieuw, alles werkt, en je hoeft er alleen nog maar in te trekken. Bijzonder en zeldzaam voor Amsterdam is dat de woning op eigen grond ligt, dus geen erfpacht. Indeling Begane grond Een lichte, riante leefverdieping met een woonkamer en suite, een tuinkamer, een serre en een werkkamer. De open keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en gaat naadloos over in de leefruimte. Vanuit deze verdieping stap je zo de tuin in. Souterrain Slim en ruim ingedeeld met drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. Een aangenaam rustige laag, volwaardig onderdeel van de woning. Tuin Een royale, onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 80 m². Een groene, beschutte plek om te ontspannen, te eten en te genieten, midden in de stad. Ligging Je woont in Amsterdam West, in een geliefde, levendige buurt met het Erasmuspark en het Westerpark om de hoek. Winkels, koffiezaken en restaurants liggen op loopafstand, en met de tram, ring en Sloterdijk sta je zo in het centrum of de rest van het land. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 187 m² (NEN2580), inhoud circa 627 m³ • Achtertuin circa 80 m², onder architectuur aangelegd • Volledig herbouwd in 2025, instapklaar • Energielabel A+ • Eigen grond, geen erfpacht • Souterrain en begane grond, drie slaapkamers • Vloerverwarming en mechanische ventilatie • Grootste appartementsrecht van het pand (aandeel 2 op 6) en draagt niet mee aan onderhoud van het trappenhuis • Actieve VvE, complex van vijf appartementen Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een overzichtelijke VvE (vijf appartementen, complex Admiraal de Ruijterweg 237). Er is een opstalverzekering, een administratie van het eigen vermogen en een onderhoudsplan. Als grootste eigenaar heb je een stevige positie, terwijl je niet meebetaalt aan het trappenhuis. Interesse? Neem contact op met ApartmentHub voor een bezichtiging.