Admiraal De Ruijterweg 344-A31055 MZ AmsterdamGibraltarbuurt

Licht driekamerappartement op de bovenste verdieping met twee balkons en afgekocht eeuwigdurend erfpacht in Bos en Lommer! ***** English text below ***** Op zoek naar een licht en rustig gelegen appartement in Amsterdam-West? Dit fijne driekamerappartement van ca. 68 m² ligt op de derde en tevens bovenste verdieping van het gebouw (geen bovenburen) en beschikt over twee balkons op oost en west. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht mooi door de woning en is er altijd een plek om van de zon te genieten. De woning ligt aan de Admiraal de Ruijterweg in de populaire wijk Bos en Lommer. In de directe omgeving vind je diverse winkels, gezellige horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. Op de fiets ben je binnen enkele minuten in het Erasmuspark of het Westerpark. Het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je snel op de ring A10. In 2022 hebben de verkopers het proces voor een mogelijke opbouw opgestart. Tekeningen van de architect, bouwtechnische berekeningen en destijds afgegeven gemeentelijke toestemming zijn aanwezig en beschikbaar voor de kopende partij. Kopers hebben zelf een onderzoekplicht om na te gaan om er geen wijzigingen zijn geweest bij de gemeente, wat eventuele wensen of vragen vanuit de VVE zijn Volgens de splitsingsakte behouden de eigenaren van dit appartement het recht om een dakterras aan te leggen en/of de voordeur van het appartement naar beneden te verplaatsen om extra ruimte te creëren. Indeling Via de nette gemeenschappelijke entree bereik je de derde verdieping. Derde verdieping Entree met hal die toegang geeft tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde en de woon-eetkamer. De lichte woon-eetkamer heeft twee openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde (west), waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een zes pits gasfornuis met oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde (oost). Via de woonkamer kom je in een tussenhal met een separaat toilet en een ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Vanuit deze hal bereik je de tweede slaapkamer en de badkamer met ligbad/douche en wastafel. Zowel de badkamer als de tweede slaapkamer geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. Bijzonderheden • Afgekochte eeuwigdurende erfpacht • Meetrapport (NEN2580) aanwezig • Servicekosten €113,75 per maand • Professioneel geadministreerde VvE • Twee balkons (oost en west) • Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) • CV-ketel uit 2023 • Overdracht in onderling overleg • Ouderdomsclausule zal worden opgenomen ***** English text ***** Bright three-room apartment on the top floor with two balconies and prepaid perpetual ground lease in Bos en Lommer! Looking for a bright and quietly located apartment in Amsterdam-West? This pleasant three-room apartment of approximately 68 m² is located on the third and top floor of the building (no upstairs neighbors) and features two balconies facing east and west. Thanks to the windows at both the front and the rear of the apartment, plenty of natural daylight enters the home, and there is always a spot to enjoy the sun. The apartment is located on Admiraal de Ruijterweg in the popular Bos en Lommer neighborhood. In the immediate vicinity you will find various shops, cozy cafés and restaurants, schools, and sports facilities. Daily groceries are also easily accessible. By bike you can reach Erasmuspark or Westerpark within a few minutes. Public transport connections are excellent, and by car you can quickly reach the A10 ring road. In 2022, the sellers initiated the process for a possible rooftop extension. Architectural drawings, structural calculations, and the municipal approval issued at that time are available and will be provided to the buyer. Buyers have a duty of their own investigation to verify that there have been no changes with the municipality, and to identify any wishes or questions from the Owners' Association. According to the deed of division, the owners of this apartment retain the right to create a roof terrace and/or move the apartment’s front door downstairs in order to create additional space. Layout Through the well-maintained communal entrance you reach the third floor. Third floor Entrance with hallway providing access to the spacious bedroom at the front and the living-dining room. The bright living-dining room has two doors opening into the French balcony at the front (west) where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. At the rear of the apartment is the open kitchen, equipped with a six-burner gas stove with oven, dishwasher, double sink, and refrigerator. From the kitchen you have access to the balcony at the rear (east). Through the living room you enter a small hallway with a separate toilet and a space with connections for the washing machine and the central heating boiler. From this hall you reach the second bedroom and the bathroom with bathtub/shower and sink. Both the bathroom and the second bedroom provide access to the rear balcony. Key features • Prepaid perpetual ground lease • Measurement report (NEN2580) available • Service charges: €113.75 per month • Professionally managed homeowners’ association (VvE) • Two balconies (east and west) • Located on the top floor (no upstairs neighbors) • Central heating boiler from 2023 • Transfer date in consultation Age clause applicable