Admiraal De Ruijterweg 352-11055 NA AmsterdamGibraltarbuurt

De woning is een licht en ruim appartement in het populaire Bos en Lommer, met twee volwaardige slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer, een balkon aan de rustige achterzijde en een moderne badkamer met zowel een inloopdouche als ligbad. De woning is netjes afgewerkt met witte wanden en een fraaie eikenhouten vloer en beschikt over veel praktische bergruimte. Een bijzonder pluspunt is de ruime privéberging van circa 10 m² op de vierde verdieping, die netjes is afgewerkt en zich daardoor uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijk dakterras. De erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Een fijne en complete woning op een geliefde locatie in Amsterdam-West. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning, gelegen één verdieping boven de entree van het complex. Je komt binnen in de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek. In de hal bevindt zich daarnaast een ruime inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal loop je door naar de royale doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht naar binnen valt. Hier bevindt zich tevens een grote ingebouwde kast die voor veel praktische bergruimte zorgt. Het centrale gedeelte van de woonkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Door de royale afmetingen zijn er bovendien verschillende mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen of de bestaande keuken verder uit te breiden. De brede keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losse ijskast. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Hier kijk je prettig uit over de groene binnentuinen. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast en beschikt over directe toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime badkamer. Deze is modern betegeld en voorzien van een brede inloopdouche, een grote wastafel, wc en een comfortabel ligbad. De woning is in zijn geheel verzorgd afgewerkt met witte wanden en een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Hier bevindt zich een ruime privéberging van circa 10 m². De ruimte is netjes afgewerkt en biedt niet alleen veel bergruimte, maar kan bijvoorbeeld ook uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbyruimte. Vanaf de vierde verdieping is tevens het gemeenschappelijke dakterras bereikbaar, een fijne extra buitenruimte bovenop het gebouw. Omgeving De woning ligt in het populaire Bos en Lommer in Amsterdam-West, een levendige en geliefde buurt met een fijne mix van stadse gezelligheid, groen en goede voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, koffiebars en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Bos en Lommerplein op korte afstand, met winkels, horeca en een wekelijkse markt. Ook populaire adressen zoals Friedhats FUKU Café, Abbey, Farine en Café-Restaurant Amsterdam zijn eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie liggen het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark in de nabije omgeving. Het Westerpark biedt daarnaast volop horeca, culturele activiteiten en evenementen rondom het Westergasterrein. Ook de Jordaan, Oud-West, de Foodhallen en de Jan Evertsenstraat zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen met goede aansluitingen richting het centrum en station Amsterdam Sloterdijk. Met de fiets bereik je binnen korte tijd de Jordaan en het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en aansluitend de A5, A8 en A4. VvE De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Er wordt periodiek vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 233,01. Eigendomsinformatie De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 31 december 2050. De huidige canon bedraagt € 388,19 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd onder gunstige voorwaarden. Vanaf 1 januari 2051 is een jaarlijkse canon verschuldigd. Deze bedraagt op basis van het prijspeil 2026 € 757,38 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa 72 m² conform NEN 2580; - Energielabel D; - Twee volwaardige slaapkamers; - Ruime afgewerkte privéberging van circa 9 m² op de vierde verdieping; - Gemeenschappelijk dakterras; - Actieve en professioneel beheerde VvE; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - VvE-bijdrage € 233,01 per maand - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam - Er is pas sprake van een overeenkomst na ondertekening van de koopakte - Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.