Admiraal De Ruijterweg 455-21055 MG AmsterdamBosleeuw

OMSCHRIJVING *** English translation below Zeer licht, modern en perfect onderhouden 3-kamer appartement gelegen in een mooi jaren-30 pand gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg in het hippe Bos en Lommer. Het pand is mooi breed van opzet wat direct meer licht en ruimte geeft. De sfeervolle jaren-30 erker aan de voorzijde zorgt voor een extra sfeervolle woonkamer. De woning is helemaal af en is direct te betrekken daarnaast voorzien van dubbel glas, strak stucwerk en een mooie eikenhouten lamelparketvloer. INDELING Middels verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de tweede verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. Riante doorzon-kamer met de woonkamer aan de voorzijde. Door de gezellige erker is de kamer zeer sfeervol en heb je extra goede lichtinval. De eetkamer met moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde gelegen loggia met grote raampartijen die geheel open kunnen, voorheen was hier een balkon gelegen welke eenvoudig terug te realiseren is. Grote slaapkamer aan de voorzijde gelegen en de tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Nieuwe luxe badkamer (2021) met een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Het appartement is geheel voorzien van een mooie strakke eiken lamelparketvloer en dubbel glas (met extra dik dubbel glas aan de voorzijde). LIGGING Gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg, om de hoek van het Westerpark en de Bos en Lommerweg. Door deze centrale locatie zijn alle voorzieningen op loopafstand, zoals ook het Erasmuspark, gezellige horeca zoals restaurant Abbey, No Man's Art, Lupe, en nog veel meer. Supermarkten, lokale speciaalzaken en leuke winkels zijn ook in de directe omgeving gelegen. Ook in de directe omgeving zijn verschillende openbaarvervoersmogelijkheden gelegen zoals Station Sloterdijk, tram 19 richting het Centrum en Amsterdam Oost en bus 15 richting Amsterdam Zuid. Ook met de auto is de woning goed te bereiken middels ringweg A10 en de Haarlemmerweg. BIJZONDERHEDEN - Zeer goed onderhouden, direct instapklaar; - Nieuwe luxe badkamer uit 2021; - Remeha CV-ketel uit 2022; - De VvE wordt professioneel beheerd door Van Roemburg VvE, ze hebben een MJOP; - Het appartement heeft 100/550e aandeel in de gemeenschap; - Aandeel van € 2.071,12 voor dit appartement in het reservefonds (d.d. sept 2024); - De servicekosten zijn € 121,54 per maand; - Het pand is gesplitst in 2007; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht, de jaarlijkse canon is € 377,16 per jaar (jaarlijkse indexatie) tijdvak tot 01-08-2049, daarna is de erfpacht eeuwigdurend AFGEKOCHT!! - Oplevering in overleg, voorkeur medio november 2024. *** English translation DESCRIPTION Very bright, modern, and perfectly maintained 2-bedroom apartment located in a beautiful 1930s building on Admiraal de Ruijterweg in the trendy Bos en Lommer area. The building has a broad design, which immediately provides more light and space. The charming 1930s bay window at the front adds a cozy touch to the living room. The apartment is completely finished and ready to move in, featuring double glazing, smooth plastered walls, and a beautiful oak parquet floor. LAYOUT Through a well-maintained staircase, you enter the apartment on the second floor. Hallway with access to all rooms of the apartment. Spacious and very bright apartment with the living area at the front. The charming bay window makes the room very atmospheric and is therefore extra bright. The dining room with a modern open kitchen is located at the back, equipped with the necessary built-in appliances. At the back is a loggia with large windows that can be fully opened; previously, there was a balcony here, which can easily be restored. Large bedroom located at the front and the second bedroom at the rear. New luxurious bathroom (2021) with a spacious walk-in shower, sink, toilet, and washing machine connection. The apartment is fully equipped with a bautiful oak parquet floor and double glazing (with extra thick double glazing at the front). LOCATION Located on Admiraal de Ruijterweg, around the corner from Westerpark and Bos en Lommerweg. Due to this central location, all amenities are within walking distance, such as Erasmus Park and cozy restaurants like Abbey, No Man's Art, Lupe, and many more. Supermarkets, local specialty stores, and fun shops are also nearby. Various public transport options are in the immediate vicinity, such as Sloterdijk Station, tram 19 towards the city center and Amsterdam East, and bus 15 towards Amsterdam South. The apartment is also easily accessible by car via the A10 ring road and Haarlemmerweg. DETAILS - Very well maintained, ready to move in; - New luxury bathroom from 2021; - Remeha central heating boiler from 2022; - The VvE is professionally managed by Van Roemburg VvE, they have a long-term maintenance plan (MJOP); - The apartment holds a 100/550th share in the community; - The apartment has a share of € 2.071,12 in the total reserve funds (as of September 2024); - Service costs are €121.54 per month; - The building was split into apartment rights in 2007; - Located on municipal leasehold land, the annual ground rent is €377.16 per year (annual indexation) with a term until - 01-08-2049, after which the ground lease is perpetually BOUGHT OFF!! - Delivery in consultation, preferred mid-November 2024.