Admiraal De Ruijterweg 69-31057 JX AmsterdamKortenaerkwartier

*** For English below *** Welkom aan de Admiraal de Ruijterweg 69-3! Dit lichte appartement is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand in de bruisende wijk De Baarsjes. Met een fijne lichtinval en een praktische indeling biedt deze woning een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. LIGGING / BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een centrale en levendige locatie in Amsterdam-West. Op looppafstand bevinden zich van allerlei leuke hotspots zoals Bar Spek, Café Thuys, Le French Café allen met een prettig terras, maar ook de populaire Foodhallen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij drie verschillende Albert Heijn's in de buurt, de Lidl of bij de diverse winkels aan de Admiraal de Ruijterweg. Ook voorzieningen zoals sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen liggen op korte loopafstand. Voor ontspanning zijn het Westerpark en het Erasmuspark slechts enkele minuten verwijderd. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen no-time in het centrum of de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto, waarbij de Ring A10 en A5 zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Daarnaast is Station Sloterdijk lopend bereikbaar, vanwaar je uitstekende treinverbindingen hebt, onder andere richting Schiphol. Ook koffieliefhebbers en fijnproevers kunnen hier hun hart ophalen met talloze gezellige cafés en eetgelegenheden om de hoek. Dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk in de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat of op de De Clercqstraat. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis betreed je de woning op de derde verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van een zonindeling met veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Heeft een balkon die naar de straatzijde ligt. De keuken, gelegen aan de achterzijde, heeft directe toegang tot het ruime balkon en biedt uitzicht op de rustige binnenplaats. Badkamer met toilet, wastafel met spiegel en douche. De woning beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers. Één aan de voorzijde van de woning en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Dit appartement vormt een ideale basis voor wie zijn eigen woonstijl volledig wil realiseren en een uniek thuis wil creëren op een toplocatie in Amsterdam. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Energielabel: A - Appartement beschikt over twee balkons en twee slaapkamers - Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente - Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2019 - Oplevering in overleg, kan snel - VVE in oprichting - Ouderdomsclausule, Asbestclausule en de niet-zelfbewoonclause zijn van toepassing - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam - Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Admiraal de Ruijterweg 69-3! This bright apartment is located on the third floor of a characteristic building in the vibrant neighborhood of De Baarsjes. With pleasant natural light and a practical layout, this property offers an excellent opportunity to modernize entirely to your own taste. Location / Accessibility The apartment is situated in a central and lively location in Amsterdam-West. Within walking distance you will find a variety of popular hotspots such as Bar Spek, Café Thuys, Le French Café, all with inviting terraces, as well as the well-known Foodhallen. For your daily groceries, you can choose from several Albert Heijn supermarkets, Lidl, or the various shops along Admiraal de Ruijterweg. Facilities such as sports fields, playgrounds, childcare centers, and primary schools are all nearby. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are just a few minutes away. Accessibility is excellent: by bike, you can reach the city center or the Jordaan in no time. By car, the A10 ring road and A5 motorway are only minutes away. Station Sloterdijk is within walking distance, offering excellent train connections, including direct routes to Schiphol Airport. Coffee lovers and food enthusiasts will also feel right at home here, with numerous cafés and restaurants just around the corner. Daily shopping can easily be done on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, or De Clercqstraat. Layou Via the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. The central hallway provides access to all rooms. The spacious living room is located at the front and benefits from an abundance of natural light, creating an open and airy feel. From here, you also have access to a balcony facing the street side. The kitchen, located at the rear, has direct access to the second balcony, overlooking the quiet inner courtyard. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin with mirror, and a shower. The apartment further features two well-sized bedrooms: one at the front and a larger bedroom at the rear. This apartment offers an ideal foundation for anyone looking to create a personalized home in a prime location in Amsterdam. Key Features: -Located on freehold land (no leasehold) -Energy label A -Two bedrooms -Two balconies -Parking available via paid parking system; permit information can be found on the municipality’s website -Heating and hot water via Intergas combi boiler (2019) -Transfer in consultation, can be quick -Homeowners’ association (VvE) in formation -Age clause, asbestos clause, and non-occupancy clause apply -Notary: buyer’s choice, provided the purchase agreement follows the Model Ring within Greater Amsterdam -A purchase agreement is only binding once both buyer and seller have signed in writing