Admiralengracht 105-31057 ET AmsterdamColumbusplein e.o.

Heerlijk licht en verrassend ruim appartement van 79 m², verdeeld over drie woonlagen, met twee slaapkamers, twee badkamers, een balkon én een riant dakterras van 20 m² op het westen. Gelegen aan de geliefde Admiralengracht, met prachtig uitzicht over het water en volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. De woning combineert de charme van wonen aan de gracht met een bijzonder praktische en flexibele indeling. De vierde en vijfde verdieping kunnen bovendien uitstekend worden gebruikt als zelfstandige woon-/werkruimte, bijvoorbeeld voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerplek. INDELING Derde verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en brede woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de Admiralengracht – een fraai en steeds wisselend decor. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De keuken biedt bovendien de mogelijkheid om de wasmachine en droger netjes in de keukenkasten te integreren. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon van 2,4 m² op het westen. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de middag of een drankje in de avond. Het balkon beschikt bovendien over een praktische bergkast. Aan de achterzijde ligt tevens de slaapkamer. Deze is voorzien van een op maat gemaakt tweepersoonsbed met een rondom gebouwde kastenwand, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De badkamer is efficiënt ingedeeld en beschikt over een opvallend ruim en diep ligbad met douche, een wastafelmeubel, spiegelkast en toilet. Vierde verdieping: Via een vaste trap vanuit de woning bereik je de tweede slaapkamer op de vierde verdieping. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en biedt daarmee veel privacy. Op deze verdieping bevindt zich tevens het dakterras van 20 m² op het westen. Voor de aanleg van het dakterras is door de gemeente een omgevingsvergunning verleend. Dit is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van de woning: een royale buitenruimte waar je volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Een heerlijke plek om na een lange dag neer te strijken met een drankje en te genieten van de rust en het uitzicht. Vijfde verdieping: Vanaf de vierde verdieping leidt een trap naar de zolderkamer op de vijfde verdieping. De ruimte heeft een indrukwekkende nokhoogte van ruim 4 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De kamer is multifunctioneel en kan naar eigen wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, atelier, hobbyruimte of logeerkamer. De kamers op de vierde en vijfde verdieping zijn daarnaast ook bereikbaar vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis. Hierdoor lenen deze verdiepingen zich uitstekend voor een meer zelfstandige woon-/werkindeling, bijvoorbeeld voor een praktijk aan huis, kantoor, studio-achtige ruimte of verblijf voor gasten. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 1 oktober 2058. Dit geeft de nieuwe eigenaar duidelijkheid en zekerheid voor de komende jaren. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld en de servicekosten bedragen € 201,50 per maand. LOCATIE De Admiralengracht ligt in De Baarsjes, een van de geliefde en levendige buurten van Amsterdam-West. Hier woon je heerlijk aan het water, terwijl een grote variatie aan cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken op korte afstand te vinden is. Ook het Erasmuspark ligt in de directe omgeving en biedt een fijne plek voor een wandeling, sport of ontspannen middag. Met de fiets ben je snel in de Jordaan en het centrum van Amsterdam. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar: in de omgeving vertrekken diverse tram- en buslijnen richting onder meer het Centraal Station, Station Zuid en Sloterdijk. Met de auto zijn via de S105 en S106 de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Prachtig uitzicht over de Admiralengracht • Licht en goed ingedeeld appartement van 79 m² • Verdeeld over drie woonlagen • Twee slaapkamers en een multifunctionele zolderkamer • Twee badkamers • Royale woonkeuken met inbouwapparatuur • Balkon van 2,4 m² op het westen, met bergkast • Royaal dakterras van 20 m² op het westen • Veel mogelijkheden voor wonen en werken • Erfpacht afgekocht tot 1 oktober 2058 • Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars • Servicekosten € 201,50 per maand • Meerjaren onderhoudplan (MJOP) aanwezig • Zeer geliefde locatie Een bijzonder appartement voor wie op zoek is naar licht, ruimte, buitenleven en flexibiliteit – op een prachtige plek aan de Admiralengracht.