Admiralengracht 12-21057 EX AmsterdamVan Brakelkwartier

Admiralengracht 12-II te Amsterdam Superleuke 2-kamerwoning gelegen aan de Admiralengracht, met heerlijk 3 ramen breed uitzicht over de Admiralengracht!! De woning is gelegen op de tweede etage en is 49,40m2 (NEN2580) groot. Het betreft een voormalige huurwoning die naar eigen keuze kan worden opgeknapt en ingericht. Op het achterbalkon is goede gelegenheid om in de ochtendzonen een kop koffie te drinken. De voorzijde is gelegen op het Westen en is daardoor heerlijk licht. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree entree bereik je de woning op de tweede etage, welke voorzien is van een ruime woonkamer met 3 ramen breed zich op de gracht (westen). De slaapkamer, keuken en balkon zijn aan de achterzijde gelegen (oosten). Via de centrale hal is tevens een badruimte met douche, wastafel en toilet gelegen. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt in de gezellige Baarsjes, direct aan de Admiralengracht, met diverse ontsluitingen naar Centrum en Ring A10. In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden en supermarkten (oa Daalder) gelegen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Postjesweg, Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat. Met de auto en fiets ben je binnen enkele minuten in het Centrum en op de A10. Diverse bussen en trams stoppen om de hoek. Vereniging van Eigenaars (VvE): De VvE dient nog te worden opgestart en zal 4 leden bevatten. Recentelijk is het dak vernieuwd en voorzien van zonnepanelen. Schatting servicekosten, dienen nog te worden vastgesteld, ca € 75,-- per maand. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 350 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB2000). Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 49,40 m² en 6m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); - Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht (westen); - Zonnig balkon op het oosten; - 1 zeer ruime slaapkamer; - 2 zonnepanelen; - servicekosten ca. € 75,-- per maand; - CV ketel Intergas HRE uit 2018, eigendom; - Oplevering in overleg; - Het betreft een toekomstig appartementsrecht, levering naar verwachting Q1 2025; - In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.