Admiralengracht 187-H1057 ET AmsterdamBalboaplein e.o.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below Wonen aan de Admiralengracht – iedere dag een vakantiegevoel Stel je voor: wakker worden met uitzicht over de rustige gracht, de zon die door de bomen speelt en de mogelijkheid om je eigen bootje voor de deur te hebben. Aan de geliefde Admiralengracht vind je deze volledig en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning, waar stijl, comfort en locatie samenkomen. Met een zonnige tuin, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, praktische kelder en zelfs de optie voor een tuinkantoor is dit een plek die écht alles heeft. Een indeling die klopt tot in de details Wat deze woning uniek maakt, is de uitzonderlijk slimme plattegrond. De slaapkamers liggen aan de voorzijde, met uitzicht over de gracht, waardoor de volledige achterzijde vrij is voor het royale woon- en kookgedeelte. Dit zorgt voor veel licht, een ruimtelijk gevoel en optimale benutting van de breedte van het pand. Dankzij deze opzet geniet je van maximale leefruimte in de woonkamer. Bovendien is er zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren zonder concessies te doen aan licht of ventilatie – een zeldzame flexibiliteit in de stad. HIGHLIGHTS • Twee slaapkamers aan de voorzijde met frisse lucht, daglicht én schitterend uitzicht over de gracht. Zeer eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren (zie impressies en plattegronden). • Mogelijkheid om het huidige schuurtje te vervangen door een tuinkantoor van circa 12 m² • Praktische kelderruimte van circa 14 m2 aanwezig. • In 2022 luxe gerenoveerd en uitgebouwd, volledig voorzien van vloerverwarming • Zonnige tuin op het westen: genieten van de middag- en avondzon • Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht • Goede isolatie en energielabel B • Onderdeel van beschermd stadsgezicht met prachtige Amsterdamse School-details DE (ideale) INDELING Entree op de begane grond met hal en plek voor een garderobekast. Vanuit hier bereik je het separate toilet en de luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen scherm van vloer tot plafond, dubbele wastafel, inbouwkranen en hoogwaardige materialen. De woonkamer met open keuken ligt aan de tuinzijde en profiteert optimaal van het licht dankzij een woning-brede aluminium pui en daklicht. De indeling is slim: de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waardoor de achterzijde volledig benut wordt voor wonen en koken. Bovendien is het mogelijk een derde slaapkamer te realiseren, eveneens met daglicht en ventilatie (zie impressie). De fraai aangelegde tuin op het westen biedt voldoende privacy en is ideaal om te genieten van zon tot in de vroege avond. Het schuurtje kan worden vervangen door een tuinkantoor van circa 12 m² – perfect voor thuiswerken of als creatieve werkplek. De keuken is een eyecatcher en uitgerust met topapparatuur: BORA kookplaat, wijnklimaatkast, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. De gezellige bar met vier zitplekken maakt het de perfecte plek voor etentjes en borrels. Beide slaapkamers zijn gunstig ingedeeld en kijken uit over de gracht. Verder vind je in de hal een praktische wasruimte en trap naar de kelder. Deze kelder van maar liefst 14 m2 biedt een zee aan extra bergruimte, ideaal. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning is onderdeel van een gezonde, professioneel beheerde VvE. In 2025 zijn de balkons gerenoveerd en het schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 155,17. OMGEVING Aan de geliefde Admiralengracht ligt dit charmante appartement met een unieke troef: een prachtig uitzicht over het water en de mogelijkheid om je eigen bootje voor de deur te leggen. Hier geniet je dagelijks van de rust van de gracht, terwijl je om de hoek de gezelligheid vindt bij De Neef van Fred en de geur van vers brood je tegemoetkomt bij Fort 9. Een perfecte mix van stadse levendigheid en ontspannen wonen aan het water. De ligging is bovendien ideaal: met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum, het Vondelpark of het Rembrandtpark, terwijl tram- en busverbindingen om de hoek zorgen voor een snelle connectie met de rest van de stad. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen no-time de stad uit bent richting ring A10 of verder. Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. **English This property is listed by an MVA Certified Expat Broker Living on the Admiralengracht – a holiday feeling every day Imagine waking up to views over the tranquil canal, the sun filtering through the trees, and even the possibility of mooring your own boat right outside your door. On the sought-after Admiralengracht you will find this fully and luxuriously renovated ground-floor apartment, where style, comfort and location come together. With a sunny garden, perpetually redeemed ground lease, practical cellar, and even the option to create a garden office, this is a home that truly has it all. A layout that makes perfect sense What makes this property unique is its exceptionally clever floor plan. The bedrooms are situated at the front, overlooking the canal, leaving the entire rear dedicated to the spacious living and kitchen area. This creates abundant light, a generous sense of space, and optimal use of the full width of the building. Thanks to this design, the living room offers maximum comfort and flexibility. In addition, there is even the possibility of creating a third bedroom without sacrificing light or ventilation – a rare quality in the city. HIGHLIGHTS • Two bedrooms at the front with fresh air, natural daylight, and stunning views over the canal. A third bedroom can be easily created (see impressions and floor plans). • Option to replace the current shed with a garden office of approx. 12 m² • Practical basement space of approximately 14 m² available • Luxuriously renovated and extended in 2022, fully equipped with underfloor heating • Sunny west-facing garden: enjoy the afternoon and evening sun • Ground lease perpetually redeemed, you’ll never have to pay ground lease again — ideal, right? • Good insulation and energy label B • Part of a protected cityscape with beautiful "Amsterdamse School" architectural details THE (ideal) LAYOUT Entrance on the ground floor with hallway and space for a wardrobe. From here you reach the separate toilet and the luxurious bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower with floor-to-ceiling glass screen, double washbasin, built-in taps, and high-quality materials. The living room with open kitchen is located at the garden side and benefits from optimal light thanks to a full-width aluminium façade and skylight. The layout is smart: the bedrooms are located at the front, leaving the rear fully dedicated to living and cooking. Moreover, a third bedroom can be created here, also with daylight and ventilation (see impression). The beautifully landscaped west-facing garden offers plenty of privacy and is ideal for enjoying the sun until the early evening. The shed can be replaced with a garden office of approx. 12 m² – perfect for working from home or as a creative studio. The kitchen is a true eye-catcher, fully equipped with top appliances: BORA cooktop, wine climate cabinet, Quooker, fridge, freezer, combi-oven, and dishwasher. The cosy bar with seating for four makes it the perfect spot for dining and entertaining. Both bedrooms are generously sized and overlook the canal. In the hallway, you will also find a practical laundry area and stairs leading to the basement. This basement, measuring no less than 14 m², offers a wealth of additional storage space—ideal. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of a healthy, professionally managed association. In 2025 the balconies were renovated and exterior painting was carried out at both the front and rear. The monthly service costs are € 155.17. SURROUNDINGS On the beloved Admiralengracht lies this charming apartment with a unique advantage: stunning views over the water and the option to moor your own boat at the doorstep. Here you can enjoy the daily tranquillity of the canal, while just around the corner you’ll find lively spots like De Neef van Fred and the smell of fresh bread at Fort 9. A perfect mix of urban vibrancy and relaxed waterside living. The location is also ideal: by bike you can reach the city centre, Vondelpark, or Rembrandtpark within minutes, while tram and bus connections around the corner provide quick links to the rest of the city. Major roads are also easily accessible, taking you straight to the A10 ring road and beyond. Disclaimer The sales information has been compiled with great care, however no rights can be derived from its accuracy. The content is purely informational and should not be considered an offer. References to contents, surfaces, or measurements should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own investigation into matters that are important to you. In that respect, we recommend engaging your own NVM real estate agent.