Admiralengracht 30-21057 EZ AmsterdamVan Brakelkwartier

Admiralengracht 30-II, Amsterdam Ontdek deze charmante 3-kamerwoning aan de prachtige Admiralengracht, met een schitterend, breed uitzicht over het water! De woning ligt op de tweede etage en heeft een oppervlakte van 49,41 m² (NEN2580) en een balkon over de gehele breedte. De woning is een voormalige huurwoning, die je naar eigen smaak kunt renoveren en inrichten. Geniet van het gezellige achterbalkon waar je in de ochtendzon rustig een kop koffie kunt drinken. Aan de voorzijde, op het Westen, komt het licht in de middag prachtig naar binnen, wat zorgt voor een sfeervolle lichte woning. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede etage. De ruime woonkamer heeft twee grote ramen aan de grachtkant (Westen), wat zorgt voor veel licht en een prachtig uitzicht. Tevens is aan deze kant nog een kamer die als slaap- of werkkamer gebruikt kan worden. De slaapkamer, keuken en het balkon liggen aan de rustige achterzijde van het gebouw (Oosten). Vanuit de centrale hal bereik je de badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Omgeving en bereikbaarheid: Deze woning ligt in de levendige Baarsjes, direct aan de Admiralengracht met een uitstekende ligging nabij het Rembrandtpark. Verder is er een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat zoals een goede visboer, slager en bakker, Albert Heijn, Hema en trendy winkels, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk de (food) Hallen! Met de auto en fiets ben je in een paar minuten in het Centrum of op de A10. Diverse trams en bussen stoppen om de hoek, waardoor het openbaar vervoer ook goed bereikbaar is. Vereniging van Eigenaars (VvE): De VvE moet nog worden geactiveerd en zal bestaan uit vier leden. Recentelijk is het dak vernieuwd en voorzien van zonnepanelen. De servicekosten worden nog vastgesteld, maar worden geschat op ongeveer € 75 per maand. Eigendomssituatie: De woning staat op erfpachtgrond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt ongeveer € 350, met jaarlijkse indexering (AB2000). Het tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 49,41m², gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig) - Veel lichtinval en een uniek uitzicht over de gracht (westen) - Balkon, 5,97 m² (NEN2580) op het oosten - 2 slaapkamers - Aangesloten op 2 zonnepanelen - Servicekosten circa € 75,- per maand, VvE 4 leden - CV-ketel, Intergas HRE uit 2007, eigendom - Oplevering in overleg; - Vaste notaris, Buma; - Het betreft een toekomstig appartementsrecht, levering naar verwachting Q1 2025 - In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen