Admiralengracht 32-H1057 EZ AmsterdamVan Brakelkwartier

Admiralengracht 32-hs te Amsterdam. Heerlijke woning gelegen op de beletage en in het souterrain (totaal 105,23 m2 NEN2580) met ruime tuin (60m2) op het Oosten, ideaal om in de ochtend van je koffie te genieten. Aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht op de Admiralengracht en gelegenheid om lekker buiten te zitten. Indeling: Via je eigen entree bereik je de ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote kamer die als slaapkamer of eetkamer kan worden gebruikt. Via deze kamer en de keuken heb je toegang tot de tuin. Op deze etage bevindt zich een badkamer met douche en toilet. Aan de voorzijde (West) ervaar je van een prachtig uitzicht op de Admiralengracht. Met een aanlegvergunning kun je hier je eigen boot aanleggen. Via de trap in de hal bereik je het souterrain. Door een indelingswijziging is de kelder goed te gebruiken voor meerdere slaapkamers en badkamer (thans betreft dit 1 grote ruimte) Omgeving en bereikbaarheid: De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de gezellige Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij het Rembrandtpark. Verder is er een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat zoals een goede visboer, slager en bakker, Albert Heijn, Hema en trendy winkels, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk de (food) Hallen! Vereniging van Eigenaars (VvE): Verkoper heeft onlangs de afgeronde vergunning ontvangen om het gebouw waarin deze woning is gelegen, te splitsen in appartementsrechten. De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 4 leden bevatten. In 2024 is het dak vernieuwd. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 710,77 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 105,23 m² en 60 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); - Door een indelingswijziging is de kelder goed te gebruiken voor slaapkamer(s) en badkamer; - Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht (westen); - Thans 2 ruime slaapkamers; - 3 zonnepanelen; - Oplevering in overleg, kan snel; - Servicekosten zullen ca. €150,- gaan bedragen (wordt bepaald in eerste VvE-vergadering); - CV ketel HRE 2012, eigendom; - Vaste notaris, Buma; - Erfpacht ca. € 710,77 per jaar; - VVE nog te activeren; - Levering kan op zeer korte termijn; - In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.