Admiralengracht 32-H1057 EZ AmsterdamVan Brakelkwartier

Admiralengracht 32-H - Volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis van 105 m² met zonnige tuin en uitzicht op het water, in Amsterdam-West Een uitzonderlijke kans in het hart van Amsterdam-West: een in 2025 volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis van 105 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain, aan de schilderachtige Admiralengracht. Met twee slaapkamers (optie tot 3 slaapkamer), vloerverwarming op de begane grond, een warmtepomp, energielabel A++ en een tuin van 57 m² op het zuidoosten is dit een woning die duurzaamheid en wooncomfort naar een hoger niveau tilt. Aan de voorzijde geniet u van het karakteristieke uitzicht op de Admiralengracht. Indeling Op de begane grond bevindt zich de lichte en moderne woonlaag met een royale woonkamer, een nieuwe keuken met inductie en veel inbouwkasten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin van 57 m² op het zuidoosten zonnig en ruim, ideaal voor lange zomeravonden. Op het souterrain bevinden zich de twee slaapkamers (optie tot 3 slaapkamers), elk voorzien van inbouwkasten, en een luxe badkamer. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor aangenaam wooncomfort het hele jaar door. In de woonlaag is er de mogelijkheid een extra kamer te realiseren, voor een werkplek en in het souterrain is er aan de achterzijde de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren. Omgeving en bereikbaarheid De Admiralengracht is een van de mooiste grachten van Amsterdam-West breed, groen en omzoomd door karakteristieke vooroorlogse panden. De buurt rondom de Admiralengracht en de Postjesweg is de afgelopen jaren sterk in trek geraakt bij jonge gezinnen en stadsbewoners die op zoek zijn naar ruimte en karakter. De gezellige Ten Katestraat met zijn markt en de levendige Kinkerstraat liggen op loopafstand, net als het Rembrandtpark voor een wandeling of sportieve ochtend. In de directe omgeving vind je een groeiend aanbod aan koffietentjes, restaurants en buurtwinkels. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tramlijnen rijden vlakbij, station Amsterdam Centraal is op korte fietsafstand en de ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - 105 m² woonoppervlak (NEN2580) - Dubbel benedenhuis, verdeeld over begane grond en souterrain - In 2025 volledig gerenoveerd - Gesplitst in appartementsrechten in 2025 - Twee (optie tot 3) slaapkamers - Tuin van 57 m² op het zuidoosten - Voorzijde gelegen aan de Admiralengracht - Vergunning afgegeven voor het realiseren van een koekoek raam aan de voorgevel - Vloerverwarming in de woonlaag, radiatoren in het souterrain - Souterrain is voorzien van een WTW systeem met balansventilatie - Nieuwe keuken met inductie - Nieuwe cv en warmtepomp - Badkamer op het souterrain - Veel inbouwkasten in alle kamers - Energielabel A++ - Eigen zonnepaneel, gedeeld met de VvE - Bouwjaar 1924 - Erfpacht € 725,70 per jaar tot en met 2049 - Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht ingediend - VvE-bijdrage: € 221,71 per maand - Kleine actieve VvE in eigen beheer met 4 leden - Reservefonds voldoet aan 0,5% herbouwwaarde - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in (Groot) Amsterdam Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.