Admiralengracht 38-21057 EZ AmsterdamVan Brakelkwartier

Licht en stijlvol hoekappartement met vrij uitzicht over Admiralengracht! *English below* Aan de Admiralengracht, in het geliefde Amsterdam-West (De Baarsjes) ligt dit bijzonder lichte en sfeervolle hoekappartement van ca. 74m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een comfortabele badkamer. Dankzij de hoekligging, de vele ramen en de ligging direct aan het water geniet je hier van een fantastisch uitzicht over de Admiralengracht. Een appartement met karakter, een prettige indeling en een hoogwaardige afwerking. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Je woont hier op een fijne plek in Amsterdam-West, met het water letterlijk voor de deur. De brede gracht heeft een steiger, zwemtrap en aanlegplaatsen voor bootjes, terwijl de groene kade uitnodigt om buiten te zitten en van de zon te genieten. In de directe omgeving vind je een grote variatie aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook de Kinkerstraat, De Hallen en het Vondelpark, Rembrandtpark en Erasmuspark liggen op korte afstand. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De master bedroom is ruim van formaat en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime walk-in douche, wastafel met meubel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De royale leefruimte bestaat uit de grote woonkamer met open keuken. Door de hoekligging en de grote hoeveelheid ramen valt hier de hele dag veel natuurlijk licht binnen. Het uitzicht over de Admiralengracht is zonder twijfel één van de sterkste punten van de woning: vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het water en de levendigheid van de gracht. Een mooie maatwerk inbouwkast in de woonkamer biedt volop bergruimte en vormt een mooi onderdeel van het interieur. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gashaard, die zorgt voor extra comfort en sfeer. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De afwerking is modern en rustig, waardoor de ruimte een stijlvolle en tegelijkertijd comfortabele uitstraling heeft. In de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten vloer. OMGEVING Hier woon je op een karakteristieke plek in De Baarsjes, Amsterdam-West, met alle voorzieningen binnen handbereik en het water als dagelijks decor. Voor een kop koffie, een diner of je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. De Kinkerstraat en Jan Evertsenstraat brengen je snel richting het centrum en met de fiets ben je in korte tijd bij de Dam, het Leidseplein en het Centraal Station. Ook de groene omgeving is een groot pluspunt, met het Rembrandtpark, Erasmuspark en Vondelpark op korte afstand. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto bereik je via afslag S105 snel de Ring A10. Parkeren kan voor de deur; een parkeervergunning is binnen redelijke termijn verkrijgbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 74m² (conform NEN2580 gemeten) - Zeer lichte hoekwoning met veel ramen - Fantastisch vrij uitzicht over de Admiralengracht - Hoogwaardige en verzorgde afwerking - Mooie maatwerk inbouwkast in de woonkamer - Twee slaapkamers - Eikenhouten vloer door het gehele appartement - Energielabel B - De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2050. Voor de eeuwigdurende erfpacht is de canon onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt. - Actieve en professioneel beheerde VvE. bestaande uit 10 leden, de servicekosten bedragen €250,71,- per maand - Gelegen in het geliefde Amsterdam- West (De Baarsjes), nabij het Vondelpark, Rembrandtpark en Erasmuspark DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Bright and Stylish Corner Apartment with Unobstructed Views over the Admiralengracht! Situated along the Admiralengracht in the popular Amsterdam West neighbourhood of De Baarsjes, this particularly bright and inviting corner apartment offers approximately 74 m² of living space. The property features a spacious living room with an open-plan kitchen, two bedrooms and a comfortable bathroom. Thanks to its corner position numerous windows and location directly alongside the canal, the apartment enjoys fantastic views over the Admiralengracht. A characterful home with a practical layout and high-quality finishes. Did you know that you can schedule a viewing yourself? Simply click the orange button and you will immediately receive a link to book an appointment. You will be living in a lovely location in Amsterdam West, with the water literally on your doorstep. The wide canal features a jetty, swimming ladder and moorings for boats, while the green canal-side promenade invites you to sit outside and enjoy the sunshine. The surrounding area offers a wide variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants. The Kinkerstraat, De Hallen, Vondelpark, Rembrandtpark and Erasmuspark are also all within easy reach. LAYOUT The well-maintained communal staircase leads to the second floor. The hallway provides access to almost all rooms in the apartment. The two bedrooms are situated at the quiet rear of the property. The spacious master bedroom features a built-in wardrobe. The second bedroom is ideal as a child's bedroom, home office or guest room. The modern, well-maintained bathroom features a spacious walk-in shower, a washbasin with vanity unit and a heated towel rail. There is also a separate toilet.The generous living area comprises a large living room with an open-plan kitchen. Thanks to the corner position and the many windows, the apartment benefits from plenty of natural daylight throughout the day. The view over the Admiralengracht is undoubtedly one of the property's greatest assets: from the living room, you can enjoy unobstructed views across the water and the lively canal. A beautiful custom-built cabinet in the living room provides ample storage space while complementing the interior. The living room also features a gas fireplace, adding extra comfort and atmosphere. The open plan kitchen blends seamlessly with the living room and features a kitchen island and a range of high quality built-in appliances. Its modern, understated finishes create a stylish yet comfortable atmosphere. The entire apartment features beautiful oak flooring. LOCATION You will be living in a characterful part of De Baarsjes, Amsterdam-West with all amenities close at hand and the canal as your everyday backdrop. Whether you fancy a coffee, dinner out or simply need to do your daily shopping, everything is nearby. Kinkerstraat and Jan Evertsenstraat provide convenient routes towards the city centre and by bicycle you can reach Dam Square, Leidseplein and Amsterdam Central Station in a short time. The abundance of green spaces is another major advantage, with Rembrandtpark, Erasmuspark and Vondelpark all nearby. Public transport connections are excellent, with several tram and bus routes in the immediate vicinity. By car, the A10 ring road is quickly accessible via exit S105. On-street parking is available directly outside the property, and a residential parking permit can be obtained within a reasonable timeframe. KEY FEATURES -Living area of approximately 74 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard; -Exceptionally bright corner apartment with numerous windows; -Fantastic unobstructed views over the Admiralengracht; -High-quality finishes throughout; -Beautiful custom-built cabinet in the living room; -Two bedrooms; -Oak flooring throughout the apartment; -Energy label B; -Situated on municipal leasehold land. The ground rent has been prepaid until 31 March 2050. The ground rent for the -perpetual leasehold has been fixed under favourable conditions; -Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) consisting of 10 members. Monthly service charges are €250.71; -Located in the popular Amsterdam-West neighbourhood of De Baarsjes, close to Vondelpark, Rembrandtpark and Erasmuspark. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights may be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters they consider relevant. We recommend engaging your own estate agent. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 measurement standard established by the relevant industry bodies. Consequently, the stated floor area may differ from that of comparable properties and/or previously published figures. This is primarily due to the application of this measurement method. The buyer confirms having been sufficiently informed about the aforementioned measurement standard.