Admiralengracht 4-31057 EX AmsterdamVan Brakelkwartier

Licht en charmant 3-kamerappartement van ca. 51 m² met balkon aan de achterzijde, energielabel A en 4 zonnepanelen, gelegen op een prachtige plek aan de Admiralengracht. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt met drie ramen breed een heerlijk vrij uitzicht over de Admiralengracht. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel lichtinval gedurende de dag. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met drie ramen breed uitzicht over de Admiralengracht. De grote raampartij op het westen zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht over het water. Via de woonkamer bereik je de slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit zowel deze kamer als de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en beschikt over een praktische bergkast. De keuken is afgesloten en voorzien van een eenvoudig keukenblok met kastruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de cv ketel (2018). De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede, kleinere slaapkamer met meterkast. OMGEVING De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de gezellige Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij o.a. het Rembrandtpark. Er is een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat, visboer, slagerij en bakkerij, Albert Heijn, Hema en trendy winkels, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk de (food) Hallen! De woning is uitstekend bereikbaar met de auto, de fiets en het openbaar vervoer. De A10 ligt op slechts enkele minuten rijden en trams en bussen stoppen om de hoek. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 5-3-2026) geldt voor vergunninggebied West 1.1 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars gebouw Admiralengracht 4 is recent opgericht en geactiveerd. De VvE bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 233,98. Verwachting is dat de servicekosten verlaagd gaan worden. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 378,72 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 51,03 m² en 5,66 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); • Bouwjaar 1924; • Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht; • Zonnig balkon op het oosten (ochtendzon); • Het dak is recentelijk vernieuwd (2024); • Energielabel A en 4 zonnepanelen; • CV-ketel Intergas HRE 24/18A , 2018 eigendom; • Gesplitst in 2025; • VvE onlangs geactiveerd met 4 leden, maandelijkse servicekosten € 233,98; • Gelegen op erfpachtgrond met jaarlijkse canon van € 378,72 tot en met 28-02-2049; • In de koopakte zullen een as-is-where-is-, asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen; • Vaste notaris, Buma Algera Notariaat; • Oplevering in overleg, kan snel.