Admiralengracht 78-31057 GC AmsterdamVan Brakelkwartier

Midden in de Baarsjes, aan de groene Admiralengracht, vind je dit heerlijk lichte, instapklare appartement van ca. 75m2. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand, met een ruime woonkamer, nieuwe keuken, 3 slaapkamers, badkamer en balkon op het oosten. Plan direct een bezichtiging voor dit heerlijke appartement in een zeer gewilde buurt! *Indeling* Via de gezamenlijke entree kom je op de derde verdieping uit in de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met open keuken, met uitzicht over de Admiralengracht aan de voorzijde. Over de gehele breedte bevinden zich houten kozijnen met HR++ glas. De strakke, moderne keuken (uit 2025) is uitgerust met AEG inbouwapparatuur met een 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, en tevens een afzuigkap. Er is ruimte genoeg voor een eettafel voor lange avonden tafelen met vrienden. Vanuit de hal aan de achterzijde toegang tot twee goed bemeten slaapkamers met uitzicht over de mooie groene, gemeentelijke binnentuin en elk met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het oosten. Door de hele woning ligt een keurige laminaat vloer. Vanuit de hal toegang tot een ruime badkamer met een wastafel, ruimte voor een meubel, een aparte douche en de aansluiting voor de wasmachine. Onder de trap naar de vierde verdieping bevind zich een aparte wc. Via de interne trap kom je uit op de vierde verdieping waar zich de zolderkamer bevind. Deze kamer beschikt over veel natuurlijk daglicht, verwarming en er ligt een laminaat vloer. Ook de CV ketel bevind zich op deze verdieping en is netjes weggewerkt in een houten kast. *Omgeving* Het appartement is gelegen aan de Admiralengracht, een groene gracht en een hele fijne plek midden in de Baarsjes om te wonen met alle faciliteiten binnen handbereik. Aan de recent aangelegde kade is het einde middag en op zwoele zomeravonden goed vertoeven en is er plek om een bootje aan te leggen of gemakkelijk in te stappen. Het levendige Erasmuspark bevindt zich vlakbij en ook het Rembrandtpark is op loopafstand gelegen om lekker te wandelen of te sporten. Om de hoek bevinden zich de Postjesweg en de Kinkerstraat aan de ene kant, en de Jan Van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en Mercatorplein met hotspots als Fort Negen, The French Cafe, Oficina, Volare en Gymlokaal West. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee grote Albert Heijn winkels om de hoek. Ook ligt het appartement ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram-, metro en busverbindingen nabij. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje binnenstad en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. *Erfpacht* De huidige erfpacht bedraagt € 415,91 per jaar. De eeuwigdurende erfpachtcanon (vanaf 2050) is reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden en bedraagt € 764,95 per jaar excl. inflatie; *Bijzonderheden* - Bouwjaar 1926; - Gelegen op de derde en vierde verdieping; - Gebruiksoppervlakte ca. 75 m2 gemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Balkon op het oosten van ca. 4 m2 gemeten conform de NEN2580 meetinstructie - Energielabel F (ivm dakisolatie een laag label, het betreft een duurzaam appartement); - CV ketel uit 2023, onderhouden in 2024; - Volledig voorzien van HR/HR++ glas; - Erfpacht: € 415,91 excl. inflatie per jaar tot 2050 - reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden door de verkoper; - Gezonde en actieve VVE bestaande uit 40 leden, professioneel beheerd met maandelijkse servicekosten a € 125,74,-; - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering kan zeer snel. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.