Albert Cuypstraat 94-21072 CX AmsterdamSarphatiparkbuurt

Een heerlijk licht en goed ingedeeld appartement van circa 50 m² op eigen grond, midden in de bruisende Amsterdamse Pijp. Dankzij energielabel A++ geniet je hier van uitzonderlijk energiezuinig wonen. De woning is in 2026 stijlvol gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken met diverse inbouw apparatuur, een rustig gelegen slaapkamer en een badkamer. Alles is vernieuwd en nog niet gebruikt, waardoor je hier binnenstapt in een frisse, comfortabele woning waar jij als eerste van kunt genieten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede slaapkamer en een balkon te realiseren. Dankzij de vernieuwde fundering (2018), de uitstekende verduurzaming en de centrale ligging is dit een instapklare woning op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. INDELING Begane grond Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je het trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de entree stap je direct de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte een open en aangenaam karakter heeft. Vanuit de woonkamer heb je een levendig uitzicht over de Albert Cuypstraat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en gezellig samen te komen De moderne keuken is in 2026 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven met magnetronfunctie, een ruime koelkast en een afzonderlijke vriezer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de rustige ligging vormt deze kamer een fijne plek om tot rust te komen. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met wastafelmeubel, een spiegel met ledverlichting en een toilet. De woning biedt de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Een mogelijke alternatieve indeling is weergegeven op de plattegrond. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde een balkon te realiseren. LIGGING De Albert Cuypstraat is gelegen in het bruisende hart van De Pijp, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich talloze cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. De bekende Albert Cuypmarkt ligt letterlijk voor de deur en zorgt voor een levendige en karakteristieke sfeer. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Sarphatipark, het Museumplein en het Leidseplein. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning, cultuur en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, ligt op korte loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar Station Zuid, Amsterdam Centraal en de rest van de stad. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto zijn de Ring A10, de A2 en de A1 eenvoudig bereikbaar. DUURZAAM A++ De woning is recent grondig verduurzaamd en beschikt over energielabel A++. Zo is de woning voorzien van een hybride warmtepomp en twee decentrale WTW-units voor frisse lucht en warmteterugwinning. Ook zijn de voor- en achtergevel geïsoleerd. Hierdoor woon je comfortabel met lage energiekosten. GRONDSITUATIE De woning staat op EIGEN GROND, waardoor er geen sprake is van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de maandelijkse servicekosten bedragen € 140,08. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte circa 49,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1891; - Fundering vernieuwd in 2018; - Energielabel A++; - Hybride warmtepomp, twee decentrale WTW-units en isolatie van de voor- en achtergevel, in 2026 afgerond; - Uitgebreid gerenoveerd in 2026, met o.a. een nieuwe keuken, nieuw sanitair, een nieuwe vloer en een nieuwe groepenkast; - Achtergevel opnieuw gevoegd en geschilderd in 2025; - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer; - Mogelijkheid tot het realiseren van een balkon; - Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 140,08 per maand; - NEN-clausule, asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en "as is, where is"-clausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. ------------------------------------------------------------------------------- English version A wonderfully bright and well-laid-out apartment of approximately 50 m², situated on freehold land in the vibrant heart of Amsterdam’s De Pijp neighbourhood. With an A++ energy label, the apartment offers exceptionally energy-efficient living. The property was stylishly renovated in 2026 and features a spacious living room, a modern kitchen with various built-in appliances, a quietly situated bedroom and a bathroom. Everything has been renewed and has not yet been used, allowing you to move into a fresh and comfortable home and be the first to enjoy it. There is also the possibility of creating a second bedroom and a balcony. With the foundation renewed in 2018, extensive energy-efficiency improvements and its central location, this is a move-in-ready apartment in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. LAYOUT Ground floor The well-maintained communal entrance provides access to the staircase. The entrance to the apartment is located on the second floor. Second floor Upon entering, you step directly into the bright living room. The large windows allow plenty of natural light to enter, creating an open and pleasant atmosphere. From the living room, you have a lively view over Albert Cuypstraat. There is ample space for both a comfortable seating area and a large dining table, making this a wonderful place to relax and spend time with friends and family. The modern kitchen was renewed in 2026 and is equipped with an induction hob, dishwasher, combination oven with microwave function, a spacious refrigerator and a separate freezer. At the rear of the apartment is the spacious bedroom. Thanks to its quiet location, this is a pleasant and peaceful place to unwind. The bedroom offers sufficient space for a large bed and wardrobe. The modern bathroom is fitted with a shower, washbasin with vanity unit, mirror with LED lighting and a toilet. The apartment offers the possibility of creating a second bedroom. A possible alternative layout is shown on the floor plan. There is also the possibility of creating a balcony at the rear of the property. LOCATION The Albert Cuypstraat is situated in the vibrant heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. The immediate area offers a wide variety of cafés, restaurants, speciality shops and supermarkets. The famous Albert Cuyp Market is literally on your doorstep, contributing to the lively and characteristic atmosphere of the neighbourhood. The Sarphatipark, Museumplein and Leidseplein are all within walking distance, offering plenty of opportunities for relaxation, culture and recreation. Accessibility is excellent. De Pijp metro station, part of the North/South metro line, is within a short walking distance and provides quick connections to Amsterdam Zuid, Amsterdam Central Station and other parts of the city. Various tram and bus connections are also available nearby. By car, the A10 ring road, A2 and A1 motorways are easily accessible. SUSTAINABILITY – ENERGY LABEL A++ The apartment has recently undergone extensive energy-efficiency improvements and has an A++ energy label. It is equipped with a hybrid heat pump and two decentralised heat recovery ventilation (HRV) units for fresh air and heat recovery. The front and rear façades have also been insulated. As a result, the apartment offers comfortable and energy-efficient living with low energy costs. FREEHOLD The property is situated on FREEHOLD LAND, meaning no ground lease applies. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property forms part of an active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE). The VvE is professionally managed, has a long-term maintenance plan (MJOP), and the monthly service charge is €140.08. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement method. The stated floor area may therefore differ from comparable properties and/or older references, primarily as a result of this measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and the seller’s estate agent have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing dimensioned floor plans. Should the dimensions unexpectedly not have been determined entirely in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify or have the measurements independently verified. Differences in the stated dimensions or size do not entitle either party to any rights, including an adjustment of the purchase price. The seller and the seller’s estate agent accept no liability in this respect. PARTICULARS - Situated on freehold land; - Living area approximately 49.2 m² (NEN 2580 measurement report available); - Year of construction: 1891; - Foundation renewed in 2018; - Energy label A++; - Hybrid heat pump, two decentralised HRV units and insulation of the front and rear façades, completed in 2026; - Extensively renovated in 2026, including a new kitchen, new sanitary fittings, new flooring and a new electrical distribution board; - Rear façade repointed and painted in 2025; - Possibility of creating a second bedroom; - Possibility of creating a balcony; - Active and financially healthy VvE, with monthly service charges of €140.08; - NEN clause, asbestos clause, age clause, non-occupancy clause and “as is, where is” clause apply; - Completion by mutual agreement; a quick completion is possible.