Albert Cuypstraat 94-21072 CX AmsterdamSarphatiparkbuurt

Duurzaam appartement met nieuwe fundering in De Pijp. In het bruisende hart van De Pijp ligt dit heerlijk lichte en moderne appartement op eigen grond, met energielabel A++ en een nieuwe fundering. Een zeldzame combinatie van comfort, duurzaamheid en groot onderhoud. De woning is gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer, een nieuwe keuken (2026), een royale slaapkamer en een badkamer. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren. Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik! DUURZAAM A++ Een appartement met energielabel A++ biedt niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hoog niveau van wooncomfort. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (2025), geïsoleerde voor- en achtergevels (2026) en decentrale WTW-units (2025). Hierdoor geniet je van een constante temperatuur, terwijl de WTW-units continu zorgen voor frisse luchtcirculatie en een aangenaam binnenklimaat. NIEUWE FUNDERING (2018) De fundering van het pand is in 2018 vernieuwd. Een ingrijpende en kostbare investering die daarmee al is uitgevoerd. Dit is een groot pluspunt van de woning en biedt extra zekerheid voor de toekomst, zeker in Amsterdam, waar funderingen bij veel panden nog altijd een belangrijke onzekerheidsfactor vormen. GROOT ONDERHOUD De combinatie van het uitgevoerde groot onderhoud aan zowel het pand als het appartement is in De Pijp relatief zeldzaam. In de afgelopen jaren is het gebouw op belangrijke onderdelen grondig aangepakt. Zo zijn onder meer de fundering, de voor- en achtergevels, het dak, de installaties, de isolatie en de leidingen vernieuwd of verbeterd. Ook de overige verdiepingen in het pand zijn gerenoveerd. Doordat deze werkzaamheden al zijn uitgevoerd, biedt het appartement niet alleen comfortabel woonplezier, maar ook extra zekerheid voor de toekomst. INDELING Begane grond Net en goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Tweede verdieping Bij binnenkomst stap je direct de living binnen. Wat meteen opvalt, is hoe stil het appartement is. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de levendige Albert Cuypmarkt. Op mooie dagen sla je de ramen open en geniet je van de unieke sfeer van de stad beneden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te dineren en gezellig lang na te tafelen met vrienden. Via de woonkamer bereik je een kleine hal die toegang geeft tot de moderne keuken, de ruime slaapkamer, de badkamer en de praktische waskast. De keuken uit 2026 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, inbouwkoelkast en inbouwvriezer. Aan het barretje begin je rustig de ochtend met een kop koffie terwijl de stad langzaam op gang komt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van goed formaat. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast en vormt een heerlijke, stille ruimte voor een goede nachtrust. De badkamer is voorzien van een nieuwe wastafel met spiegel en ledverlichting, een douche en een nieuw toilet. LIGGING Het appartement is gelegen aan de Albert Cuypstraat, in het bruisende hart van De Pijp. Hier woon je tussen een groot aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. De bekende Albert Cuypmarkt ligt letterlijk voor de deur en zorgt voor een unieke en levendige sfeer. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Sarphatipark, het Museumplein en het Leidseplein. Daarmee combineert deze locatie het beste van Amsterdam: de gezelligheid van De Pijp, volop cultuur en diverse mogelijkheden voor ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevindt zich metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn. Hiermee reis je in slechts enkele minuten naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en de rest van de stad. Deze snelle metroverbinding heeft de bereikbaarheid van De Pijp aanzienlijk verbeterd en maakt deze locatie nog aantrekkelijker. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto ben je via de A10, A2 en A1 snel de stad uit. Voor parkeren kun je gebruikmaken van de parkeergarage Albert Cuyp onder de Boerenwetering en de Heineken Garage, beide op korte afstand van het appartement. Uiteraard is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Amsterdam. GRONDSITUATIE De woning staat op EIGEN GROND! VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De woning maakt deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer, een meerjarenonderhoudsplan en een maandelijkse bijdrage van € 140,08 per maand. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. Dit draagt bij aan een verzorgd pand en een goed georganiseerde VvE. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat verkoper de woning de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, zal de koopakte onder meer een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de aard en ouderdom van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen, voor zover dienstbaar aan het verkochte. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Bouwjaar 1891; - Woonoppervlakte 49,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vernieuwde fundering (2018); - Energielabel A++; - Hybride warmtepomp (2025) en cv-ketel (2021); - 2 decentrale WTW-units (2025);- - Voor- en achtergevel van het appartement geïsoleerd (2026); - Voorgevel van het pand professioneel geschilderd (2018); - Achtergevel van het pand opnieuw gevoegd (2025); - Nieuw dak en dakgoten (2015); - Kozijnen vervangen (2015/2016); - Nieuwe keuken (2026); - Nieuwe vloer (2026); - Nieuwe groepenkast (2026); - Glasvezelaansluiting voor snel internet (2026); - Gemeenschappelijk trappenhuis vernieuwd (2019); - Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 140,08 per maand; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Centraal gelegen in het bruisende hart van De Pijp; - In de koopakte worden onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, “as is, where is”-clausule, asbestclausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule opgenomen; - Levering in overleg (kan snel).