Alexanderstraat 2-21018 CE AmsterdamAlexanderplein e.o.

ENGLISH BELOW Klassiek karakter en ruimtelijke elegantie: een exclusieve buitenkans in de Plantagebuurt nabij Artis Aan een rustige, autoluwe straat bevindt zich deze royale bovenwoning van circa 115 m², gelegen op eigen grond. Het is een doordacht ingedeelde woning waar het historische karakter uit de negentiende eeuw naadloos samensmelt met modern wooncomfort. Door het recentelijk toevoegen en verbouwen van de bovengelegen verdieping is een ruim dubbel bovenhuis ontstaan met veel lichtinval, strakke wanden en twee volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een eigen en-suite badkamer. Een zeldzame en exclusieve buitenkans: woningen van dit formaat en in deze staat van onderhoud worden in dit geliefde deel van Amsterdam nauwelijks aangeboden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa 115 m² verdeeld over twee verdiepingen - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Twee royale slaapkamers, beide voorzien van ruime inbouwkasten en een eigen en-suite badkamer - Twee afzonderlijke toiletten (op de hal van zowel de woon- als de slaapverdieping) - Aparte thuiswerkkamer grenzend aan de woonkamer - Bovenverdieping recentelijk met vergunning toegevoegd, gesplitst en hoogwaardige materialen - Karakteristieke stijldetails, waaronder in 2021 prachtig herstelde ornamenten - Moderne, open keuken uit 2020 - Compact en sfeervol balkon aan de voorzijde - Energielabel C, voorzien van deels nieuw dubbel glas aan de achterzijde - Verwarming via een HR-ketel in combinatie met twee gaskachels - Beschermd stadsgezicht in een autoluwe straat - Actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen € 112,50 per maand - Casco funderingsonderzoek uit 2021 aanwezig (voldoet aan eisen Bouwbesluit 2012) INDELING Bij binnenkomst op de woonverdieping vallen direct de prettige lichtinval en ruimtelijkheid op. De hal biedt toegang tot een afzonderlijk toilet en leidt door naar de leefruimte. De klassieke ornamenten op het plafond (in 2021 vakkundig hersteld) en de houten vloer geven de ruimte veel sfeer en karakter. De woonkamer ligt aan de voorzijde en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de strak afgewerkte keuken uit 2020. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die uitstekend fungeert als thuiswerkkamer. Aan de voorzijde biedt het intieme balkon een heerlijke plek om 's ochtends te starten met een kop koffie of op een mooie zomerdag te genieten van een goed glas wijn. Via de vaste trap bereikt u de nieuw gerealiseerde en goed geïsoleerde bovenverdieping. Deze verdieping is efficiënt ingedeeld met een separaat toilet en twee ruime, volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over royale inbouwkasten en een eigen comfortabele en-suite badkamer, wat veel privacy biedt. OMGEVING De Alexanderstraat ligt op een fantastische locatie in de Plantagebuurt, direct om de hoek van Artis. Doordat de straat autoluw is, woont u hier heerlijk rustig midden in de stad. In de buurt vindt u gezellige horecagelegenheden zoals De Groene Olifant en Brouwerij 't IJ. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Sarphatistraat, de Czaar Peterstraat of de Dappermarkt. Het Oosterpark, Koninklijk Theater Carré, de Stopera en de UvA-campus op het Roeterseiland liggen op enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend en ook de Ring A10 is snel bereikbaar. VERKOPERS AAN HET WOORD ''We have really loved living in this apartment over the years, and with so many precious memories - including falling in love right here within the walls - it holds an incredible place in our hearts. Waking up to the quiet, leafy charm of Alexanderstraat, just steps from Artis, while being right in the heart of the city has been the absolute best of both worlds. Whether we were enjoying a quiet coffee on the front balcony in the morning sun, working comfortably from our home office, or heading out for a quick bike ride to Oosterpark, this place has felt like a peaceful sanctuary. It is a remarkably light, comfortable home, and we know whoever moves in next will cherish living here just as much as we have.'' NEN 2580-clausule De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH Classic character and spatial elegance: an exclusive opportunity in the Plantage neighborhood near Artis Located on a quiet, low-traffic street, this generous upper-level apartment of approximately 115 sqm is situated on freehold land. It is a thoughtfully laid-out residence where 19th-century historic character blends seamlessly with modern living comfort. Through the recent permitted addition and renovation of the upper floor, a spacious two-story apartment has been created with abundant natural light, sleek walls, and two full-sized bedrooms, each featuring its own en-suite bathroom. A rare and exclusive opportunity: properties of this size and in this condition are hardly ever offered for sale in this beloved part of Amsterdam. KEY FEATURES - Living area of approximately 115 sqm spread over two floors - Situated on freehold land (no ground lease) - Two spacious bedrooms, both fitted with generous built-in wardrobes and an en-suite bathroom - Two separate toilets (located off the hallway on both the living and sleeping floors) - Separate home office adjacent to the living room - Top floor recently added with permits, legally split, and high-quality materials - Characteristic period details, including beautifully restored ceiling ornaments from 2021 - Modern, open-plan kitchen from 2020 - Compact and charming front balcony - Energy label C, partially fitted with new double glazing at the rear - Heating via a high-efficiency boiler combined with two gas heaters - Protected cityscape in a low-traffic street - Active and healthy HOA, service charges are €112.50 per month - Structural foundation survey from 2021 available (meets 2012 Building Decree requirements) LAYOUT Upon entering the main living floor, you immediately notice the pleasant natural light and spaciousness. The hallway provides access to a separate toilet and leads through to the living area. The classic ceiling ornaments (expertly restored in 2021) and the wooden floor give the room plenty of charm and character. The living room is situated at the front and is openly connected to the dining area and the sleek open kitchen from 2020. Directly adjacent to the living room is an extra room that functions perfectly as a home office. At the front, the intimate balcony offers a delightful spot to start the morning with a cup of coffee or enjoy a good glass of wine on a nice summer day. A fixed staircase leads to the newly realized and well-insulated top floor. This floor is efficiently laid out with a separate toilet and two spacious, full-sized bedrooms. Both bedrooms feature generous built-in wardrobes and their own comfortable en-suite bathroom, offering a high degree of privacy. SURROUNDINGS Alexanderstraat is situated in a fantastic location in the Plantage neighborhood, right around the corner from Artis Zoo. Because the street is low-traffic, you enjoy quiet living in the middle of the city. In the area, you will find lively spots such as De Groene Olifant and Brouwerij 't IJ. For daily shopping, you can visit Sarphatistraat, Czaar Peterstraat, or Dappermarkt. Oosterpark, Royal Theatre Carré, the Stopera, and the UvA campus at Roeterseiland are just a few minutes away by bike. Public transport accessibility is excellent, and the A10 Ring road is quickly reached. THE SELLERS WORDS ''We have really loved living in this apartment over the years, and with so many precious memories - including falling in love right here within the walls - it holds an incredible place in our hearts. Waking up to the quiet, leafy charm of Alexanderstraat, just steps from Artis, while being right in the heart of the city has been the absolute best of both worlds. Whether we were enjoying a quiet coffee on the front balcony in the morning sun, working comfortably from our home office, or heading out for a quick bike ride to Oosterpark, this place has felt like a peaceful sanctuary. It is a remarkably light, comfortable home, and we know whoever moves in next will cherish living here just as much as we have.'' NEN 2580 clause The specified usable floor areas have been measured in accordance with the measurement instruction based on NEN 2580. This instruction ensures a uniform measurement method. Although the measurement has been carried out with care, the seller provides no guarantee for the accuracy of the specified areas. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions themselves or have them checked. This information has been compiled with due care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. We advise engaging an expert real estate agent for guidance during the purchasing process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to oversee all matters of importance.