Amazonenstraat 5-31076 LD AmsterdamVan Tuyllbuurt

DE HUIZEN VAN AMAZONEN | Eigentijds en zeer verzorgd appartement op de derde en viede verdieping van circa 59 m² met een energielabel C. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de eigen entree op de tweede verdieping bereikbaar. Een interne trap leidt naar de derde verdieping, waar de woonkamer, keuken en eerste slaapkamer zijn gesitueerd. De living bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en profiteert van een aangename lichtinval door de brede raampartij met openslaande deuren naar het dakterras. De directe verbinding met buiten versterkt het open karakter van de ruimte en zorgt voor een prettige overgang tussen het interieur en de beschutte binnentuinen. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en sluit op natuurlijke wijze aan op de living. De lichte kastfronten en rustige materialisering geven de keuken een tijdloze uitstraling. De inrichting dateert uit 2016 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De eikenhouten lamelparketvloer loopt door over de woonverdieping en vormt samen met de neutrale wandafwerking een samenhangend geheel. De indeling biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte, met het aangrenzende terras als verlengstuk van de living. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich op de derde verdieping, aan de voorzijde van de woning. De ruimte heeft een overzichtelijke indeling en ontvangt daglicht via de raampartij aan de straatzijde. De kamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Via de interne trap is de vierde verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, met een directe verbinding naar het tweede dakterras. De openslaande deuren zorgen voor een aangename lichtinval en bieden uitzicht over de omliggende bebouwing en binnentuinen. De schuine dakvlakken geven deze verdieping een karakteristieke ruimtelijke beleving. De badkamer bevindt zich eveneens op de vierde verdieping en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, met een douche en wastafelmeubel. Op de derde verdieping is een separaat toilet aanwezig. De verdeling van de slaapkamers over twee woonlagen biedt flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen, waarbij de tweede kamer ook geschikt is als werk- of logeerruimte. Buitenruimte Het appartement beschikt over twee ruime terrassen op het zuiden, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 25 vierkante meter. Beide buitenruimtes grenzen direct aan de woonvertrekken en zorgen voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Het terras op de derde verdieping heeft een oppervlakte van circa 12 vierkante meter en is toegankelijk vanuit de living. De brede openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar buiten en laten volop daglicht binnen. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eettafel of comfortabele zitgelegenheid, met uitzicht op de groene binnentuinen. Op de vierde verdieping bevindt zich het tweede terras van circa 13 vierkante meter, direct bereikbaar vanuit de slaapkamer. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor een gunstige bezonning en maakt het balkon tot een aangename plek voor ontspanning. De combinatie van twee royale buitenruimten, verdeeld over verschillende woonlagen, vormt een bijzondere kwaliteit van het appartement. De buitenruimtes versterken het open karakter van de woning en bieden een prettige balans tussen stedelijk wonen en rust. Buurtgids Voor de boodschappen is er de Stadionweg of Beethovenstraat met een rijk aanbod aan speciaalzaken en diverse supermarkten. En ook het Olympiaplein met onder andere Marqt, Le Fournil en L’Amuse op loopafstand. Het Stadionplein is ook perfect voor boodschappen met een ondergrondse parkeergarage, hier zit een grote Albert Heijn, het Vlaams broodhuys, bloemenzaak Bloem! en dergelijke. Ook is hier elke zaterdag een leuke markt. Voor een fijne kop koffie of lunch is er een ruime keuze in de omgeving denk aan Vascobello op het Stadionplein of Coffee district op het Olympiaplein. Voor een lekker drankje op een diner kan men alle kanten op zoals Marathonweg, Spaghetteria, Bar Baut of Neni. Voor een wandeling is zowel het Vondelpark als het Beatrixpark een goede optie. Voor de sportliefhebber is er van alles te kiezen, denk aan Stars & Saints, PLTS of Core40 Zuid. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 59 m² • Twee ruime terrassen gelegen op het zuiden van circa 25 m² • Erfpacht (AB 200), jaarlijkse canon van € 1.024,56 – einde tijdvak 15-11-2054 • Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht loopt nog, onder de gunstige voorwaarden • Energielabel C • Servicekosten VvE € 103,99 per maand • Beheer VvE door VvE Beheer Amsterdam • Rijksbeschermd stadsgezicht • Er zal een niet zelfbewonersclausule worden opgenomen in de koopakte • Projectnotaris Hartman LMH Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------------------------------- DE HUIZEN VAN AMAZONEN | A contemporary and well-maintained apartment spanning the third and fourth floors—approximately 59 m²—with an A-rated energy label! Experience the full living environment on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule your own viewing directly through our website. Tour The apartment’s private entrance is accessible via a communal stairwell, leading into the second floor. An internal staircase then takes you to the third floor, which houses the living room, kitchen, and the first bedroom. The living area is situated at the rear of the apartment, benefiting from an abundance of natural light thanks to a wide expanse of windows, including French doors that open onto a roof terrace. This seamless connection to the outdoors enhances the open feel of the space, creating a pleasant transition between the interior and the sheltered courtyard gardens. The open-plan kitchen is arranged in an L-shape and integrates naturally with the living area. With its light-toned cabinetry and understated materials, the kitchen offers a timeless aesthetic. Installed in 2016, it comes equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a combination microwave-oven, and a fridge-freezer. An oak engineered-wood floor runs throughout this level, creating a cohesive look when paired with the neutral wall finishes. The layout provides ample space for a comfortable seating area and a dining zone, with the adjoining terrace serving as an extension of the living space. The apartment features two bedrooms, distributed across the third and fourth floors. The first bedroom is located on the third floor, at the front of the property. The space has a well-organized layout and receives daylight through the windows on the street side. The room accommodates a double bed and provides space for additional storage/wardrobes. An internal staircase leads to the fourth floor, where the second bedroom is located, featuring direct access to the second roof terrace. French doors allow for pleasant natural light and offer views over the surrounding buildings and inner gardens. The sloping rooflines give this floor a distinctive, spacious feel. The bathroom is also located on the fourth floor; it is finished in a neutral color scheme and includes a shower and a vanity unit. There is a separate toilet on the third floor. Having bedrooms spread across two levels offers flexibility for various living requirements, with the second room also well-suited for use as a home office or guest room. Outdoor space The apartment features two spacious south-facing terraces, with a combined area of approximately 25 square meters. Both outdoor spaces adjoin the living areas, creating a seamless connection between indoors and outdoors. The terrace on the third floor measures approximately 12 square meters and is accessible from the living room. Wide French doors provide a natural transition to the outside and allow plenty of daylight to enter. This terrace offers ample space for a dining table or comfortable seating, with views overlooking the green inner gardens. On the fourth floor, there is a second terrace of approximately 13 square meters, accessible directly from the bedroom. The southern orientation ensures excellent sunlight, making the balcony a delightful space for relaxation. The inclusion of two generous outdoor areas, spread across different levels, is a standout feature of this apartment. These outdoor spaces enhance the home’s open, airy feel, offering a perfect balance between urban living and tranquility. Neighborhood For your daily groceries, you can head to Stadionweg or Beethovenstraat, both of which offer a wide array of specialty shops and various supermarkets. Olympiaplein—home to establishments like Marqt, Le Fournil, and L’Amuse—is also within walking distance. Stadionplein is another convenient spot for shopping; it features an underground parking garage, a large Albert Heijn, Het Vlaamsch Broodhuys, the flower shop 'Bloem!', and more. There is also a lovely market held here every Saturday. If you’re looking for a great cup of coffee or a spot for lunch, the area offers plenty of choices, such as Vascobello on Stadionplein or Coffee District on Olympiaplein. For drinks or dinner, you have many excellent options nearby, including Marathonweg, Spaghetteria, Bar Baut, and Neni. For a pleasant stroll, both Vondelpark and Beatrixpark are fantastic choices. Fitness enthusiasts will also find plenty to enjoy, with options like Stars & Saints, PLTS, and Core40 Zuid. Details • Usable living area approximately 59 m² • Two spacious south-facing terraces totaling approximately 25 m² • Ground lease (General Provisions 200), annual ground rent (canon) of € 1,024.56 – current term ends November 15, 2054 • Application for transition to a perpetual ground lease is currently in progress, under favorable terms • Energy label C • Owners' association (VvE) service charges: € 103.99 per month • VvE managed by VvE Beheer Amsterdam • Designated as a protected national historic urban area • There will be a