Amsteldijk 157-2B1079 LH AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

JA! Wonen aan de Amstel, in de geliefde Rivierenbuurt. Dit recent gerenoveerde appartement van circa 37 m² beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, slaapkamer met ensuite badkamer en een balkon over de volledige breedte van de woning. De woning is met energielabel A, HR++ beglazing en vloerisolatie energiezuinig. Met de Rijnstraat, Van Woustraat, de Pijp, diverse horeca en het Martin Luther Kingpark om de hoek. Kortom: een heerlijk appartement gelegen op een top locatie. INDELING WONEN & LEVEN - Binnenkomst in de woning via het nette gemeenschappelijke trappenhuis; - Entree in de gang, met toegang tot het separate toilet met fonteintje en de praktische bergkast; - De bergkast biedt extra bergruimte en is voorzien van de aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel; - De moderne open keuken is uitgevoerd met lichtgrijze keukenkasten en een licht werkblad; - De keuken beschikt over diverse Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser; - De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen met uitzicht op de groene binnentuinen; - Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel; - De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en biedt toegang tot de ensuite badkamer; - De luxe badkamer is voorzien van een regendouche met glazen wand, een wastafel met meubel en een spiegel. BUITENRUIMTE - Het balkon is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de slaapkamer; - Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is gelegen op het westen; - Dit heerlijke balkon maakt deze woning helemaal compleet! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 35,59m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5,97m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1925 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2025. - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar. - De woning is voorzien van vloerisolatie en voorzetwanden; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 12920 A4 - Het pand is op 9 oktober 2025 gesplitst in 2 appartementsrechten, op 2 oktober 2026 hebben er wijzigingen plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A4 is voor 37/313 e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De huidige periode loopt van 1 december 2025 t/m 31 mei 2049; - De erfpachtcanon bedraagt €266,38 tot 1 juni 2027 daarna € 651,03 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE is in oprichting; - De servicekosten bedragen € 68,06 per maand; - Er is een MJOP aanwezig. LOCATIE - Dit appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid; - De woning ligt in het beschermd stadsgezicht, Plan Zuid; - Ligging dichtbij de bruisende wijk ‘de Pijp’; - Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Rijnstraat en de van Woustraat met diverse supermarkten en speciaalzaken; - Voor een borrel of diner zijn er tal van restaurants op loopafstand in de Rivierenbuurt, De Pijp en langs de Weesperzijde, waaronder Café Vrijdag, de Rijnbar, Troef en Ode aan de Amstel; - Voor ontspanning liggen het Martin Luther King park en Amstelpark op een paar minuten fietsen en natuurlijk ligt de Amstel voor de deur; - Het appartement is rustig gelegen en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het water van de Amstel. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Het NS-station Amstel ligt op loopafstand en in de directe omgeving tram- en bushaltes; zoals tram 4, 12 en bus 62; - Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel. - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk instapklaar appartement in de geliefde Rivierenbuurt; - Woonoppervlakte bedraagt circa 36 m²; - Heerlijk balkon van circa 6 m² gelegen op het westen; - Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval; - Vrij uitzicht over de Amstel; - Kortom; een heerlijk appartement die volledig instap klaar is! - Er is een ouderdomsclausule, as is where is, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing. VERKOOPVOORWAARDEN - Koopakte wordt getekend bij projectnotaris Hartmann LMH. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport